Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2016 ~ М-1550/2016 от 11.08.2016

                                                                         Дело № 2-1748/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                             07 сентября 2016 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Петрова В.М., его представителя Обожжоновой С.Б., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

третьего лица Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.М. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Верхнеюринское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Петров В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг между Петровым В.М. и М.Л.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>. Указанный договор был заключен в форме расписки, которая заверена печатью администрации Верхне-Юринского сельсовета Можгинского района УР. Поскольку постройки на указанном земельном участке были старые, истцом был построен новый жилой дом. В связи с необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по УР, однако истцу было отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за женой продавца - М.Р.В.. По данным Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризации» сведений о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: <***> не имеется. В настоящее время разрешение вопроса о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Петровым В.М. невозможно, поскольку М.Л.П. и М.Р.В. умерли, сведений о возможных наследниках у истца не имеется. С 1998 года истец с семьей проживает по указанному адресу, обрабатывает земельный участок, с 2003 года зарегистрирован по указанному адресу. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Петров В.М., его представитель Обожжонова С.Б. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Петрова И.В. в судебном заседании исковые требования истца поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Верхнеюринское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Петровым В.М. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>

Согласно свидетельству №*** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному дд.мм.гггг Верхнеюринским сельсоветом, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <***>, является М.Р.В..

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, земельный участок, расположенный по адресу: <***> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, находится в собственности М.Р.В.

Как следует из кадастрового паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, жилой дом по адресу: <***>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №***, сведения о правах отсутствуют.

Из представленного суду технического паспорта домовладения по состоянию на дд.мм.гггг следует, что по адресу: <***>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых помещений, кухни, коридора, вспомогательного помещения.

Согласно информации, предоставленной Можгинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг, сведения о правообладателях спорного объекта недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги №***, выданной администрацией МО «Верхнеюринское», по адресу: <***>, с 2003 года зарегистрирован истец Петров В.М., совместно с истцом зарегистрированы его жена Петрова И.В., дети П.Д.В., П.А.В., П.С.В.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не оформлялся, но Петров В.М. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, как своими собственными, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет содержание дома, то суд считает, что имеются основания для признания за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Основания возникновения у него права собственности на недвижимое имущество по договору или иному акту отсутствуют, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорными объектами недвижимости, суду не представлено.

Имеющуюся в материалах дела расписку о купле-продаже жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг, суд расценивает как одно из доказательств добросовестного владения истцом указанным имуществом.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости, как собственными, подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.В.Ф. и А.Г.Л.

Так, свидетель Ф.В.Ф. суду показал, что работал секретарем Верхнеюринского сельсовета, расписку о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <***>, между М.Л.П. и Петровым В.М. составляли в его присутствии, он своей подписью ее удостоверил, поставил печать. После приобретения дома Петров В.М. со своей семьей заехали в дом, о каких-либо притязаниях на спорное имущество со стороны третьих лиц ему не известно, детей у Мокрушиных (если они были) он ни разу не видел.

Свидетель А.Г.Л. суду показал, что проживает в <***> с 1975 года, знает, что в 1998 году истец купил у М.Р.В. и М.Л.П. жилой дом, затем построил на его месте новый, проживает там вместе с семьей по настоящее время. После продажи дома М.Р.В. и М.Л.П. не приезжали в деревню, их дети также не претендовали на дом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Таким образом, суд считает, что иск Петрова В.М. к администрации МО «Можгинский район», администрации МО «Верхнеюринское» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничении (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности Петрова В.М. на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петрова В.М. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Верхнеюринское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Петровым В.М. право собственности на жилой дом, кадастровый №*** и земельный участок, кадастровый номер, №***,      расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д.Атабаево, ул.Советская, д.46.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петрова В.М. на жилой дом, кадастровый №*** и земельный участок, кадастровый №***, расположенные по адресу: <***>, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья-          Н.Н. Смагина