Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4281/2013 ~ М-4567/2013 от 10.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2013 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4281/13 по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание ФИО6, площадью 69,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №00, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** г. №00 она является собственником земельного участка площадью 89 кв.м. и нежилого здания - магазина, 1-этажного, общей площадью 67,10 кв.м., Литера АА1, инвентарный № 0000777, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. В 2012 году истица самовольно, без получения разрешения и разработки проекта, произвела реконструкцию указанного выше нежилого здания, вследствие чего появился новый объект: нежилое здание, ФИО6, площадью 69,6 кв.м., этажность 1. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на вновь возведенное нежилое здание в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №00 от **.**.**** г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 89 кв.м. и нежилое здание – магазин, 1-этажный, общей площадью 67,1 кв.м., инв. № 0000777, литера АА1, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности истицы на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права.

Установлено также, что в 2012 году истица самовольно, без получения разрешения и разработки проекта произвела реконструкцию указанного выше нежилого здания в границах принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего появился новый объект: нежилое здание, ФИО6, площадью 69,6 кв.м., этажность 1, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на **.**.**** г.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от **.**.**** г. №00 результаты инструментальных исследований параметров микроклимата, освещенности, измерения напряженности электромагнитного и электростатического поля, плотности магнитного потока, проведенных в нежилом здании ФИО6 (магазин электротоваров) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как следует из заключения по независимой оценке рисков в области обеспечения пожарной безопасности объекта от **.**.**** г. конструктивные, объемно-планировочные, инженерно-технические решения объекта: вид объекта учета: здание, наименование объекта учета «нежилое здание», расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ФИО6 и требуемый уровень пожарной безопасности людей соответствует требованиям пожарной безопасности установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативными документами по пожарной безопасности. По результатам проведенной независимой оценки пожарного риска расчеты по оценке пожарного риска не требуются.

Согласно техническому заключению ООО «Артстройпроект» от **.**.**** г. конструктивные характеристики обследуемого нежилого здания соответствует требованиям действующих строительных норм и обеспечивают взрывную, взрывопожарную, пожарную и экологическую безопасность при соблюдении установленных норм. Качество строительных и конструктивных элементов объекта удовлетворительное, и не представляет опасности для жизни и здоровья, находящихся в нем людей.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства от **.**.**** г. №00 нежилое здание – магазин (ФИО6) реконструировано самовольно без получения разрешающих документов, красная линия не нарушена.

Таким образом, судом установлено, что реконструированное нежилое здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемых к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на вновь возведенное нежилое здание в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание ФИО6, площадью 69,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №00, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание ФИО6, площадью 69,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №00, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, 1-этажный, общей площадью 67,10 кв.м., литера АА1, инвентарный № 0000777, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Малкина Л.И.