Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2015 ~ М-259/2015 от 23.04.2015

Дело №2-450/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года                                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                            Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                       К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морачевской Н.А. к Васильеву С.В., Васильевой М.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Морачевская Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она приобрела по договору купли-продажи садовый участок №, расположенный в ... у Н. хх.хх.хх г. Поскольку договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован, продавец скончалась хх.хх.хх г., имеются препятствия к осуществлению регистрации права собственности истца на приобретенное ею недвижимое имущество.

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили заявленные требования, просили вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, являвшемуся приобретателем имущества по договору купли-продажи. Мотивируя исковые требования, указали, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объёме, лиц, претендующих на это недвижимое имущество, не имеется, истица с хх.хх.хх г. пользуется земельным участком как своим собственным.

Ответчики Васильевы в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о признании требований истицы.

Представитель СНТ «Онежец-3», действующая по доверенности, в судебном заседании полагала требования истицы подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, согласно поступившему отзыву оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 8,131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статей 549, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Переход права собственности на обмениваемые товары подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Статья 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), введенного в действие с 28.01.1998 г., устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Установлено, что хх.хх.хх г. между истицей и Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец приобрела у Н. земельный участок № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Онежец-3». Договор не был зарегистрирован в Управления Росреестра по Республике Карелия.

Продавец Н. умерла хх.хх.хх г.

В соответствии с положениями ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства в согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление) установлено, что согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.62 Постановления на основании ст. 1112 ГК РФ права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно членской книжке садовода, а также представленным истцом квитанциям, истица является членом СНТ «Онежец-3» с хх.хх.хх г. и пользуется участком №.

Согласно заявлению истицы по делу и Н. от хх.хх.хх г. в адрес СНТ «Онежец-3», истица приобрела у Н. участок №, а Н. продала участок № истице (л.д.№).

Из решения правления СНТ «Онежец-3» о хх.хх.хх г. следует, что Морачевскую Н.А. на основании ее заявления приняли в члены СНТ и разрешили пользоваться участком №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, никем в суде не оспаривались.

Ответчики Васильев С.В. и Васильева М.С. иск признали.

В соответствии с положениями статьи 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик может признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что оснований для не принятия признания иска ответчиками у суда не имеется, суд удовлетворяет требования истца.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков госпошлины, уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Морачевской Н.А. к Васильеву С.В., Васильевой М.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Н. к Морачевской Н.А. на земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., приобретенный у Н. по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд.

Судья                                                                                                                         Т.В.Баранова

Решение суда составлено 26 мая 2015 г.