Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2013 ~ М-2012/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-2201/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                      21 августа 2013 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи                                                                                   Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                                                                       Сариевой А.Е.,

с участием истца                                                                                  Сулимовой Г.В.,

представителя ответчика Аршеева В.О.

по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ                                            Полуосьмак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулимовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио3 и фио4, к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда, МБУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, Аршееву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права пользования фактически занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сулимова Г.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио3 и фио4, обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда, МБУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, Аршееву Валерию Очировичу, просила признать Аршеева В.О. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № <адрес>; также просила признать ее право и право ее несовершеннолетних детей на фактически занимаемое ими жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указав, что с 2003 года она вместе с дочерьми проживает в комнате по указанному адресу. Помещение ей было предоставлено как работнику учхоза «Горная Полна». На момент ее вселения в комнате никто не проживал. Она вместе с детьми проживает в комнате без регистрации, договор найма с ней не заключали. С момента проживания она несет бремя содержания данной комнаты, осуществляет оплату коммунальных услуг и производит текущий ремонт помещения. <адрес> в настоящее время признан аварийным и подлежащим сносу. Из письма администрации г. Волгограда ей стало известно, что в указанной комнате зарегистрирован Аршеев В.О.

Истец Сулимова Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сулимовой В.А. и Сулимовой Р.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик Аршеев В.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен по месту регистрации надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Аршеева В.О. по ордеру Полуосьмак Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать, в обосновании своих доводов указав, что согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Таким образом, сторонами в данных жилищных правоотношениях являются, с одной стороны, собственник такого помещения (или действующая от его имени уполномоченная организация), с другой стороны, граждане, которым данное служебное жилое помещение предоставлено.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. Основания расторжения договора специализированного жилого помещения предусмотрены указанными нормами права и соответственно, иск о признании лица утратившим право пользования комнатой в общежитии в связи с отсутствием законных оснований его занятия и пользования им, вправе заявить только сторона, являющаяся участником данных правоотношений. Действующим законодательством не предусмотрено право истца, не являющегося стороной данных правоотношений, требовать признания Аршеева В.О. утратившим право пользования спорной жилой площадью по заявленным ею основаниям, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных исковых требований.

Представители ответчиков администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда, МБУ ЖКХ Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца Сулимову Г.В., представителя ответчика Аршеева В.О. по ордеру Полуосьмак Н.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, <адрес> является общежитием.

Сулимова <данные изъяты> является матерью несовершеннолетних фио3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный факт подтверждается копиями свидетельств о рождении серии №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), серии I-ЕР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Сулимова <данные изъяты>, несовершеннолетние фио3, фио4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта серии №, выданного Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из пояснений истца Сулимовой Г.В., она фактически проживает в спорном жилом помещении вместе с детьми с 2003 года. В комнате зарегистрирован Аршеев В.О., однако, в ней не проживает. Она несет бремя содержания жилого помещения.

Данные факты подтверждаются копиями квитанций (л.д. 20-28).

Согласно письму Департамента по жилищной политике администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и (л.д. 21), <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №. Сулимова Г.В. фактически проживает в комнате № общей площадью 19,1 кв.м. без правоустанавливающих документов.

В комнате № <адрес> зарегистрирован Аршеев <данные изъяты>.

Заявляя иск о признании Аршеева В.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением - комнатой общежития, Сулимова Г.В. указывает, что с момента ее вселения (с 2003 года) ответчик не проживает в комнате, коммунальные платежи за комнату не оплачивает, она его никогда не видела, и не знала о факте его регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих положений законодательства.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Таким образом, сторонами в данных жилищных правоотношениях являются, с одной стороны, собственник такого помещения (или действующая от его имени уполномоченная организация), с другой стороны, граждане, которым данное служебное жилое помещение предоставлено.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, основания расторжения договора специализированного жилого помещения предусмотрены указанными нормами права и соответственно, иск о признании лица утратившим право пользования комнатой в общежитии в связи с отсутствием законных оснований его занятия и пользования им, вправе заявить только сторона, являющаяся участником данных правоотношений.

Действующим законодательством не предусмотрено право истца, не являющегося стороной данных правоотношений, требовать признания Аршеева В.О. утратившим право пользования спорной жилой площадью по заявленным ею основаниям, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных исковых требований.

Наймодателем в судебном порядке требований о расторжении договора найма по основаниям, предусмотренным статьей 83 ЖК РФ, не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт систематического нарушения прав и законных интересов истца неправомерными действиями со стороны ответчика, суду не представлено, и судом не установлено.

В случае оплаты коммунальных платежей Сулимова Г.В. не лишена возможности требовать от ответчика возмещения материального ущерба.

Также не подлежат удовлетворению требования Сулимовой Г.В. о признании ее права и права ее несовершеннолетних пользования фактически занимаемой жилой площадью, поскольку истцом суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих законность вселения истца и проживания в спорном жилом помещении.

Однако, в целях реализации своих жилищных прав в связи с признанием дома аварийным Сулимова Г.В., не лишена права обращения в суд с заявлением об установлении факта постоянного проживания ее и ее несовершеннолетних детей в комнате по указанному адресу без регистрации в порядке особого производства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сулимовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио3 и фио4, к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда, МБУ ЖКХ Советского района г. Волгограда, Аршееву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права пользования фактически занимаемого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                        В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2013 года.

Судья: