Решение по делу № 2-3702/2012 ~ М-579/2012 от 16.02.2012

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд <адрес>

В составе: председательствующего Сидоренко ЕА

При секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Б.Л.И. к АДМИНИСТРАЦИЯ о возложении обязанности выплатить выкупную цену,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Л.И. предъявила иск к АДМИНИСТРАЦИЯ о возложении обязанности выплатить выкупную цену.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.И. заключила брак с Б.О.Н.

В период брака супругами было приобретено 17\63 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>, в виде комнаты №, площадью 12,5 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Б.О.Н., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом <адрес> вынесено решение по иску Б.Л.И. к Б.О.Н. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества. Требования Б.Л.И. были удовлетворены частично, отказано в части раздела совместно нажитого имущества в виде 17\63 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес> в связи с отсутствием объекта по причине его сноса.

Согласно, информации МУ <адрес> «Управление капитального строительства», следует, что <адрес> разрушен. В отношении указанного дома было принято решение об изъятии у собственников путем выкупа жилых помещений для нужд

Муниципального образования ( в целях сноса многоквартирных жомов, признанных в установленном порядке аварийными) в пользу МУ – <адрес>.

До сноса указанного принадлежащего истцу жилого помещения, МУ <адрес> «Управление капитального строительства» была произведена оценка жилого помещения, согласно которой, рыночная стоимость жилого помещения составила 500 000 рублей.

Каких-либо извещений и предложений заключить соглашение в адрес истца не поступало, а также истцу не предоставлено какой-либо компенсации за снесенное жилое помещение.

Просит суд обязать ответчика АДМИНИСТРАЦИЯ выплатить ей взамен снесенного жилого помещения - комнаты №, площадью 12,5 кв.м. в <адрес> выкупной цены жилого помещения в размере 250 000 рублей.

В судебном заседании истца Б.Л.И. иск поддержала. Дополнила, что по вине администрации <адрес> она лишилась своей собственности. Указанное жилое помещение являлось совместной собственностью, в связи с чем АДМИНИСТРАЦИЯ должна была получить ее согласие на заключение договора мены.

Представитель ответчика АДМИНИСТРАЦИЯ М.О.И., доверенность в деле, иск не признала. Суду пояснила, что указанное истицей жилое помещение было передано администрации <адрес> по договору мены в соответствии с законом. Требования истицы основаны на возмещении вреда, однако со стороны администрации <адрес> каких-либо действий, приведших к причинению вреда истице не было совершено. Жилой дом ответчик не сносил. Просит в иске отказать.

Третье лицо Б.О.Н. иск считает необоснованным. Суду пояснил, что судом был произведен раздел совместного имущества, принадлежащего ему и истице, все что причиталось истице, ею было получено. Не подлежало разделу то имущество, которое на момент раздела не имелось в наличии. Он в результате обмена доли в праве на указанной истицей имущество получил жилое помещение: <адрес> собственность и продал его, поскольку комната площадью 8,7кв.м, жить в ней с семей, состоящей из трех человек невозможно.

Представитель третьего МКУ <адрес> «Управление капитального строительства», Индирякова СА, доверенность в деле, иск считает необоснованным. Суду пояснила, что управление являлось лицом, реализующим решение органа местного самоуправления решения об изъятии жилых помещений в связи с признанием изъятия муниципальной нуждой виду того, что дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Порядок изъятия был соблюден.

<адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж «О признании муниципальной нуждой сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными» в целях безопасности жизни и здоровья граждан признано муниципальной нуждой снос жилых домов в том числе № по <адрес> в <адрес>, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, включенных в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в <адрес>" на ДД.ММ.ГГГГ", утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 113-п, а распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, изъяты земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества, по перечню, в который включен земельный участок по <адрес>.

Согласно ч.1, ч.ч.6-7 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-ж МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» поручено подготовить и заключить от имени муниципального образования - <адрес> договор мены комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 8,7кв.м, находящейся в муниципальной собственности, на принадлежащие Б.О.Н. 17/63 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует одной комнате жилой площадью 12,5кв.м в указанной квартире. Мену произвести без доплаты.

Договор мены Муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес> и Б.О.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 данного договора 17/63 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит Б.О.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство подтверждается также копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №    № и копией свидетельства о государственной регистрации права Б.О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>.

В силу изложенного администрацией <адрес> в связи с изъятием земельного участка и жилы помещений в доме по <адрес>, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, выполнены требования приведенного закона, с сособственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о мене, произведен соответствующий обмен, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы к администрации <адрес> не имеется.

Согласно ч.ч.1,2,3 Семейного Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу приведенной нормы и с учетом того, что право на 17/63 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано только за Б.О.Н. у ответчика, как и у любого участника гражданского оборота, не имеется установленной законом обязанности выяснять наличия факта регистрации брака, того, действует ли лицо, состоящее в браке с согласия супруга. При этом на момент заключения договора мены брак Б.Л.И. и Б.О.Н. был прекращен.

Последствия распоряжения совместным имуществом без ведома и вопреки согласия супруга установлены семейным законодательством.

Ч..3 ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кроме того, истица просит обязать ответчика АДМИНИСТРАЦИЯ выплатить ей взамен снесенного жилого помещения - комнаты №, площадью 12,5 кв.м. в <адрес> выкупную цену жилого помещения. Однако такой объект в собственности супругов Б.Л.И. не находился.

В силу изложенного в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске Б.Л.И. к АДМИНИСТРАЦИЯ о возложении обязанности выплатить выкупную цену отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Федеральный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: