Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2021 ~ М-1807/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-2022/21

73RS0003-01-2021-005-139-44

М-1807

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2021 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Беловой И.З.,

с участием представителя ответчика Гущина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» к Герасимову С.А. о взыскании задолженности,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «УК «Гермес» обратилось в суд с иском к Герасимову С.А. о взыскании задолженности.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик Герасимов С.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Между истцом и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2019 г. Согласно договору управления многоквартирным домом истец обязался оказывать услуги по надлежащему управлению МКД, а собственники, в том числе, ответчик Герасимов С.А. обязались ежемесячно полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД в размере и в порядке, определенным условиями заключенного договора (п.3.9 договора). Ответчику ежемесячно направлялись счета на оплату услуг с указанием сумм и позиций начислений. В силу положений договора, требований гражданского и жилищного законодательства, истец просит о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности за капитальный ремонт (специальный счет) за период с 01.10.2018 г. по 31.10. 2019 г. в размере 60 731 рубль, пеней за период с 01.11.2018 по 03.08.2021 г. в размере 14 835 рублей 76 копеек, государственной пошлины 2 467 рублей, почтовые расходы 56 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Гермес» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Гущин О.В., и ранее участвовавший представитель по доверенности Козлов И.Ю. в судебном заседании с иском согласились частично. Не оспаривали период и размер задолженности ответчика, факт принадлежности ответчику нежилого помещения по адресу: <адрес> Не оспорено получение счетов на оплату. Сообщили, что протоколы общих собраний, на которые ссылается истец в иске, ответчиком не оспорены. Просили об уменьшении пеней в связи с тем, что ответчик является пенсионером, многодетным родителем. Кроме того, размер пеней, полагают, несоразмерен размеру нарушенного обязательства и был неправомерно начислен в период действия моратория на неустойку.

Признание иска в установленном порядке стороной ответчика не заявлялось.

Третье лицо ООО УК «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть спор при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг является гражданско-правовой обязанностью, возникающей по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (вопрос 27).

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в числе прочего, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Герасимов С.А. на основании договора дарения от 27.10.2006 г. (зарегистрирован в ЕГРН 28.11.2006 г.) является собственником нежилых помещений по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровые номера: №.

По данным налогового органа Герасимов С.А. не является индивидуальным предпринимателем.

ООО «УК «Гермес» осуществляет управление многоквартирным домом с 01.11.2019 г. на основании договора управления МКД с собственниками помещений.

В п.2.6.1 договора управления МКД установлена обязанность собственников вносить плату не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, д. 9, оформленного протоколом от 06.12.2016 г. № 2, изменен способ формирования фонда капитального ремонта дома. Постановлено прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области; формировать фонд капитального строительства на специальном банковском счете с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный банковский счет и перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет в целях формирования фонда капитального ремонта (вопрос 2).

Владельцем специального банковского счета выбрано ООО УК «Железнодорожного района г. Ульяновска» (вопрос 4).

Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МК <адрес> г. Ульяновска с 1 кв.м. общей площади помещения в доме, принадлежащего собственнику такого помещения, равным установленному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД нормативным правовым актом в г. Ульяновске (вопрос 5).

В решении по вопросу 9 этого же протокола указано, что начисление, сбор, перечисление взносов на формирование фонда капитального ремонта на специальный банковский счет производить ежемесячно с предоставлением собственникам платежных документов, с отражением в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

В решении по вопросу 13 собрания установлено что решение доводится путем размещения информации в обще доступном месте.

Период и размер начисленной задолженности по капитальному ремонту ответчиком не оспорен.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 60 731 рубль, которую просит взыскать в свою пользу.

Ранее ООО УК «Гермес» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа 12.02.2021 г.

Судебный приказ был вынесен 19.02.2021 г. но по возражениям должника отмене 23.03.2021 г.

В материалы дела представлены копии счетов на оплату на имя ответчика за период с1 января 2019 года по 31.10.2019 г.

Установлено, что счета за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. были выставлены ООО УК «ОЛИМП».

В обоснование правомочности обращения с данным заявлением истец ссылается на решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 16.10.2019 № 1, согласно которому в решении по вопросу 3 они решили заменить владельца специального банковского счета, открытого в АО «Альфа-Банк» с ООО УК «Олимп» на ООО УК «Гермес». Уполномочили на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписание необходимых документов, совершение расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете.

В силу ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с п. 3 ч.2 ст. 174 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч.3.1 ст. 174 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным (ч.4, 5 ст. 174 ЖК РФ).

В силу ч.8 ст. 174 ЖК РФ, в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч.10 ст. 174 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер, в связи с чем, не направление платежных документов не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом.

Положения ч. 10 ст. 175 ЖК РФ предоставляют владельцу специального счета выставлять задолженность по взносам и требовать ее оплаты независимо от даты определения владельцем специального счета, в том числе право требовать взыскания пеней.

Как разъяснено в Письме Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность должно взыскивать лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент.

Обязанность ответчика оплачивать соответствующие услуги возникла в силу заключенного договора в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующих решениях. По смыслу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ внесение указанных платежей для собственника помещений в многоквартирном доме является обязательным.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд принимает во внимание, что по смыслу п. 1 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом в каких-либо формах не допускается, а в силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу вышеизложенного имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика Герасимова С.А. задолженности за капитальный ремонт (специальный счет) за период с 01.10.2018 г. по 31.10. 2019 г. в размере 60 731 рубль.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлен ко взысканию период пеней с 01.11.2018 по 03.80.2021 г. в сумме 14 835 рублей 76 копеек.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, период неустойки, допустимый ко взысканию с Герасимова С.А. по рассматриваемым требованиям, составляет с 01.11.2018 по 05.04.2020 г. и с 02.01.2021 г. по 03.08.2021 г.

На период окончания заявленного периода неустойки, ставка рефинансирования ЦБ составляла 6,5 %.

Сумма неустойки за указанный период составляет:

4591,35 (за октябрь 2018 года) х 710 (с 27.11.2018 г., с учетом положений договора управления МКД и ст. 193 ГК РФ) х 1/300 х 6,5 %= 706 рублей 30 копеек

4591,35 (за ноябрь 2018 года) х 681 (с 26.12.2018 г.) х 1/300 х 6,5 %= 677 рублей 45 копеек

4591,35(за декабрь 2018 года) х 650 (с 26.01.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 646 рублей 62 копейки

4591,35(за январь 2019 года) х 619 (с 26.02.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 615 рублей 77 копеек

4666, 48 (за февраль 2019 года) х 591 (с 26.03.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 597 рублей 54 копейки

4666, 48 (за март 2019 года) х 560 (с 26.04.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 566 рублей 20 копеек

4666, 48 (за апрель 2019 года) х 528 (с 28.05.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 533 рубля 85 копеек

4666, 48 (за май 2019 года) х 499 (с 26.06.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 504 рубля 52 копейки

4666, 48 (за июнь 2019 года) х 469 (с 26.07.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 474 рубля 19 копеек

4758, 30 (за июль 2019 года) х 437 (с 27.08.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 450 рубля 53 копейки

4758, 30 (за август 2019 года) х 407 (с 26.09.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 419 рублей 60 копеек

4758, 30 (за сентябрь 2019 года) х 377 (с 26.10.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 388 рублей 67 копеек

4758, 30 (за октябрь 2019 года) х 346 (с 26.11.2019 г.) х 1/300 х 6,5 %= 356 рублей 71 копейка

Итого: 6937 рублей 95 копеек.

Поскольку Герасимову С.А. было известно о сроках внесения платежей по договору (четко определены в договоре), и им были нарушены порядок и сроки платы, то в силу положений договора и на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом правомерно заявлено о взыскании в пользу истца с ответчика пеней за просрочку платежа.

Ответчик просит об уменьшении размера заявленных ко взысканию пеней на задолженность.

Суд находит следующее.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 22.04.2004 г. № 154-О и от 21.12.2000 г. № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая сумму неисполненного обязательства, размер и период задолженности, суд приходит к выводу, что сумма пеней в размере 6937 рублей 95 копеек не является несоразмерной, оснований для ее уменьшения не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в части пеней, о взыскании пеней в размере 6937 рублей 95 копеек.

Суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, истцу подлежит возмещению сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 230 рублей 7 копеек.

Также истец просит о взыскании с ответчика часть почтовых расходов в сумме 56 рублей (документально подтверждены).

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца траты на почтовую пересылку документов в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» задолженность за капитальный ремонт (специальный счет) за период с 01.10.2018 г. по 31.10. 2019 г. в размере 60 731 рубль, пеней на задолженность в размере 6937 рублей 95 копеек, траты на государственную пошлину 2 230 рублей 7 копеек, почтовые расходы 56 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               О.А. Сычёва