Решение по делу № 2-321/2021 ~ М-55/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-321/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года                         с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУСП МТС «Центральная» к Гадельшиной М.М. о признании права хозяйственного ведения,

УСТАНОВИЛ:

ГУСП МТС «Центральная» обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском сГадельшиной М.М., мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ГУСП МТС «Центральная» РБ владеет пятью объектами недвижимого имущества: <данные изъяты> каменного, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты> кирпичного, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Описание этих зданий содержится в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ выполненном <данные изъяты>. Все вышеуказанные пять зданий фактически были проданы в собственность ГУСП МТС «Центральная» гражданином ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь приобрел их у <данные изъяты> В дальнейшем в установленном законом порядке <данные изъяты> объявило о начале процедуры своей ликвидации и назначении ликвидатора с целью прекращения деятельности. ДД.ММ.ГГГГ эта процедура закончилась, и данное общество было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, номер государственной записи <данные изъяты>. В текущем году истцом было получено исковое заявление гражданки Гадельшиной М.М., которая ссылаясь на то, что три из пять спорных зданий были приобретены ее супругом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заявила требования о виндикации этих зданий из владения ГУСП МТС «Центральная» РБ. Между тем, с ее требованиями не согласны, так как право собственности в отношении товара может возникнуть только в случае его фактической передачи. Из этого же искового заявления выяснилось, что ФИО1. скончался ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Гадельшина М.М. претензий к спорному имуществу не имеет, в том числе и в отношении двух вышеуказанных объектов, на которые зарегистрированы её права как наследника ФИО1. – склада с кадастровым номером № и <данные изъяты> с кадастровым номером №. Между тем ГУСП МТС «Центральная» считает, что право хозяйственного ведения истца на спорные здания в ЕГРН не зарегистрированы, что влечет возникновение чужих правопритязаний и порождает споры. <данные изъяты> было создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме выделения из <данные изъяты>, созданного путем преобразования колхоза ДД.ММ.ГГГГ. Спорные здания были возведены силами колхоза в ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем ими стали владеть правопреемники колхоза – вышеуказанный <данные изъяты>, созданный путем реорганизации в форме преобразования из колхоза в СПК в ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. Здания, возведенные колхозом для своих нужд, законно поступили во владение его правопреемников <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и в соответствии с законом регистрация права собственности на здания требовалась только в случае их отчуждения третьим лицам. Просит:

признать право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан на нежилые объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> каменного, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, <данные изъяты> кирпичного, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Гадельшиной М.М. на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер записи № и признать право хозяйственного ведения истца на данный объект;

прекратить право собственности Гадельшиной М.М. на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер записи № и признать право хозяйственного ведения истца на данный объект.

На судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования ГУСП МТС «Центральная» поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика ФИО3. исковые требования ГУСП МТС «Центральная» признал полностью.

На судебное заседание ответчик Гадельшина М.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представители администрации Большекаркалинский сельсовет МР Миякинский район РБ не явились, представили суду заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГУСП МТС «Центральная» приобрел у ФИО1. пять объектов недвижимого имущества: <данные изъяты> каменного, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты> кирпичного, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, который подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1. в свою очередь приобрел их у <данные изъяты> В дальнейшем в установленном законом порядке <данные изъяты> объявило о начале процедуры своей ликвидации и назначении ликвидатора с целью прекращения деятельности. ДД.ММ.ГГГГ эта процедура закончилась, и данное общество было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, номер государственной записи <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. скончался.

Из выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Миякинскому району установлено, что недвижимые имущества: здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества казны <данные изъяты>.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилой склад с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные»;

от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилой склад с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные»;

от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные»;

от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные»;

от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные ранее учетные».

Наследником первой очереди после смерти ФИО1. является его супруга Гадельшина М.М.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении Гадельшиной М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО1.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

При этом, согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).

    Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Аналогичная норма имелась и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - статья 25.2.

Согласно п. 9 статьи 3 Федерального закона 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1. статьи 3 Федерального закона 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В пункте 62 этого же Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, суд считает необходимым иск ГУСП МТС «Центральная» к Гадельшиной М.М. о признании права хозяйственного ведения удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУСП МТС «Центральная» к Гадельшиной М.М. о признании права хозяйственного ведения удовлетворить.

Признать право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан на нежилые объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> каменного, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, <данные изъяты> кирпичного, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гадельшиной М.М. на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер записи № и признать право хозяйственного ведения истца на данный объект.

Прекратить право собственности Гадельшиной М.М. на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер записи № и признать право хозяйственного ведения истца на данный объект.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                    п/п             Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                 Л.Ф. Галлямова