Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2019 ~ М-253/2019 от 04.03.2019

К делу № 2-317/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2019г.      город Тихорецк    

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре              Ивановой Л.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО Тихорецкого района Давыдова Н.В., представившего доверенность от 10.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Насимы Нагимовны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание: назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания – магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства здания – 2017; адрес (местоположение): РФ <адрес> <адрес>» и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое здание; назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания - магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства 2017 год; адрес (местоположение): РФ <адрес> <адрес>» на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В.

Истец Коваленко Н.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие по состоянию здоровья, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на удовлетворении. Иск мотивирован тем, что Коваленко Н.Н. на праве собственности имеет земельный участок несельскохозяйственного назначения, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и общественное питание. Площадь участка 1200 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес> На указанном земельном участке ею возведено капитальное строение - здание магазина общей площадью 46,2 кв.м. Указанное строительство было произведено без получения разрешения на строительство. Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроек» №10-18-АС 2018 года здание магазина, расположенное по <адрес> <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства, при этом строительство здания магазина не превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не затронуло интересы третьих лиц и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. На основании чего, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания магазина. Считает, что она имеет право в судебном порядке признать право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит ей на праве собственности, она осуществила постройку за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил, законных интересов и других лиц, при этом угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Возведенный объект капитального строительства расположен в границах ее земельного участка, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Коваленко Н.Н. принадлежит земельный участок несельскохозяйственного назначения, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и общественное питание. Площадь участка 1200 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>», что подтверждается договором купли-продажи от 19 апреля 2007 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 18.05,2007 г. за номером №. На данном земельном участке было возведено капитальное строение – здание магазина общей площадью 46,2 кв.м. Указанное строительство было произведено Коваленко Н.Н. без получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит Коваленко Н.Н. на основании договора купли-продажи от 19.04.2007г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.05.2007.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № <адрес> г. здание магазина, расположенное по <адрес> <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства, при этом строительство здания магазина не превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не затронуло интересы третьих лиц и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. На основании чего, комиссии считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания магазина.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск Коваленко Н.Н. о признании права собственности на магазин подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Иск Коваленко Насимы Нагимовны удовлетворить.

Признать право собственности за Коваленко Насимой Нагимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты>, на нежилое здание: назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания – магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства здания – 2017; адрес (местоположение): РФ <адрес> № и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое здание; назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания - магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства 2017 год; адрес (местоположение): РФ <адрес> № на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Кравченко М.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня вынесения судом первой инстанции.

Судья                  Горчаков О.Ю.