Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2016 ~ М-1429/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/16 по иску Алибекова О.Е. к ЗАО СК «Град», с третьим лицом, на заявляющим самостоятельные требования относительно спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алибеков О.Е. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – *** и нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке – *** дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресуадрес согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского адрес от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию №... подземными гаражами (*** пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ЗАО СК «Град» (застройщик) и ДОЛЬЩИК(дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаражных боксов по жилому дому СК «Град» по адресу: адрес по которому застройщик осуществляет строительство гаражных боксов, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес По окончании строительства гаражных боксов и ввода их в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику два гаражных бокса общей площадью ориентировочно *** кв.м. каждый, расположенные по адресу: адрес Предварительный срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию – дата.

дата ДОЛЬЩИК переуступила Алибекову О.Е. долю в строительстве гаражных боксов по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес в виде двух гаражных боксов площадью *** кв.м. каждый по договору о переуступке доли в строительстве гаражных боксов, заключенному между ЗАО «СК «Град», ДОЛЬЩИК и Алибековым О.Е.

Оплата переуступаемых боксов новым дольщиком Алибековым О.Е. произведена, что не оспаривалось представителем ответчика.

Дополнительным соглашением, заключенным между ЗАО «СК «Град» и Алибековым О.Е. гаражные боксы имеют следующие бытовые назначения: нежилое помещение №... – гараж №... общей площадью *** кв.м.; нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью *** кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – дата

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже на отметке -***, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже на отметке ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилые помещения – гаражи – невозможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алибекова О.Е. удовлетворить.

Признать за Алибековым О.Е. право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... - общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке *** дома по адресу: адрес

Признать за Алибековым О.Е. право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... - общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке *** дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2016

Судья /подпись/ Семёнцев С.А.