Решение по делу № 33-1560/2024 от 12.01.2024

УИД 77RS0008-02-2022-001695-83

Дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..., фио ... к фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка размера участия в ЖКУ, по встречному иску фио к ........., фио ... о признании доли незначительной, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании стоимости доли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... обратились в суд с указанным иском к ответчику фио, обосновывая свои требования тем, что они являются сособственниками по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником 9/10 долей в собственности является фио. В настоящее время между истцами и ответчиком возник спор по поводу определения порядка пользования жилым помещением. Ответчик чинит препятствия по пользования квартирой, ущемляет права истцов и законные интересы. В квартире ответчик соглашения с истцами в осуществлении их жилищных прав и прав собственности, не впуская истцов в квартиру. При этом истцами оплачиваются коммунальные услуги, но пользоваться жилым помещением возможности они не имеют. Таким образом, истцы лишены возможности осуществлять свои права владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему имуществом. Истцы неоднократно пытались урегулировать данный спор мирным путем, однако, эти попытки к положительному результату не привели. Какого-либо соглашения между истцами и ответчиком о порядке пользования квартирой в том числе общим имуществом не заключалось. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд вселить фио, ... А.К. в квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес..., обязать фио не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес..., определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес..., признав за истцами ....... право пользования комнатой №1 площадью 14,9 кв.м., выделить в пользование ответчика фио право пользования комнатой № 2, площадью 13,6 кв.м., места общего пользования (кухню, коридор, ванную комнату, туалет) оставить в общем пользовании истцов и ответчика, определиться для фио, .... участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/10 доли всех расходов на услуг жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес..., определиться для фио участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 9/10 доли всех расходов на услуг жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес, адрес....

фио обратилась со встречным иском к ......... о признании доли незначительной, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании стоимости доли, ссылаясь на то, что ответчики не проживают в квартире по адресу: адрес, адрес..., коммунальные платежи с января 2021 года не оплачивают, имеют в собственности другое жилье. У ...... имеется в собственности недвижимость по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ... в соответствии с заключением сервиса отчетов об объектах недвижимости. Королев О.В. постоянно зарегистрирован и проживает совместно с .... в квартире по адресу: адрес, адрес. На основании изложенного фио просит суд: признать 1/20 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., принадлежащей ... О.В. незначительной, признать 1/20 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., принадлежащей .... незначительной, признать за фио право собственности на спорные доли в квартире, принадлежащие 1/20 ... О.В. и 1/20 ...., прекратить право собственности .... на 1/20 долю в квартире по адресу: адрес, адрес..., прекратить право собственности фио на 1/20 долю в квартире по адресу: адрес, адрес..., взыскать с фио в пользу фио и в пользу .... денежную компенсацию за 1/20 долю в квартире каждому по результатам экспертизы оценочной стоимости этой доли.

Истцы по первоначальному иску и их представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении своего иска, против встречного иска возражали.

Ответчик по первоначальному иску фио, действующая также в интересах третьего лица несовершеннолетней фио, в судебное заседание явилась, на удовлетворении встречного иска настаивала, первоначальный иск не признала.

Представитель третьих лиц УФРС адрес, адресМосквы «Жилищник адресМосквы «МФЦ адрес» в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес... и состоит из двух комнат: 1 комната площадью 14,90 кв.м; 2 комната площадью 13,60 кв.м. (л.д. 72).

... являются собственниками 2/20 долей (по 1/20 доли у каждого) в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013г. года сделана запись о регистрации № 77-77-09/001/2013-853 и 02.02.2022 года сделана запись о регистрации № 77:10:0002002:4001-77/072/2022-3. фио является собственником по 9/10 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., на основании договора мены от 10.03.2022 года, зарегистрированного в Управлении адресМосквы 11.03.2022 года за № 77:10:0002002:4001-77/072/2022-5.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы Королева А.К., фио, несовершеннолетняя фио 2015 года (л.д. 56).

Спорное жилое помещение имеет общую площадь – 47 кв.м, жилую – 28,50 кв.м, состоит из двух изолированных комнат размерами 14,92 кв.м, 13,60 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками денежной компенсации вместо выдела ему доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Согласно выписке из ЕГРН фио принадлежит 9/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес, адрес..., номер государственной регистрации 77:10:0002002:4001-77/072/2022-5 от 11.03.2022 года (л.д. 69).

В судебном заседании установлено, что Королев О.В. и Королева А.К. в спорной квартире не проживают и не пользуется ею, Королев О.В. постоянно зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ....

Учитывая изложенное, в том числе намерение фио о выкупе у фио и .... их доли (по 1/20 у каждого), наличие у ответчика .... в собственности жилого помещения, где зарегистрирован Королев О.В. суд делает вывод об отсутствии нуждаемости фио и .... в пользовании квартирой по адресу адрес, адрес....

Суд также учитывает, что доля ответчиков по встречному иску соразмерна 4,7 кв.м жилой площади на двоих, что меньше обеих комнат в данной квартире, что говорит о незначительности доли ответчиков. Также суд учитывает, что выдел 1/10 доли квартиры по адресу адрес, адрес... в натуре в виде самостоятельного помещения невозможен.

Поскольку указанная доля (1/10) не может быть реально выделена, ответчики не используют свое имущество, его доля незначительна, суд полагает возможным применить положения п.4 ст.252 ГК РФ.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, то есть с требованием о выплате компенсации и прекращении права собственности может обратиться любой из сособственников с возможностью принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю в размере, установленном судом.

Определением суда от 01 марта 2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза об установлении рыночной стоимости.

Согласно отчета ООО «Организация независимой помощи обществу» № 149-04/23 об оценке рыночной стоимости 1/20 доли квартиры по адресу: адрес, адрес... установлено, что на момент исследования обоснованная рыночная стоимость 1/20 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес... составляет сумма. Возражений в отношении указанного отчета не поступало, в связи с чем суд полагает возможным считать рыночной стоимостью 1/20 доли квартиры стоимость в размере сумма.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести выдел доли ответчика фио в квартире по адресу – Москва, Зеленоград, корпус 422 квартира ... путем выплаты ему денежной компенсации, с возложением на истца фио обязанности по выплате компенсации в пользу фио за 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес размере сумма, прекратив за Королевым О.В. право собственности на 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, признав за фио право собственности на 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ... расположенной по адресу: адрес, адрес.

Так же суд производит выдел доли ответчика .... в квартире по адресу – Москва, Зеленоград, корпус 422 квартира ... путем выплаты ей денежной компенсации, с возложением на истца фио обязанности по выплате компенсации в пользу .... за 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес размере сумма, прекратив за .... право собственности на 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, признав за фио право собственности на 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ... расположенной по адресу: адрес, адрес.

Истцом фио представлена квитанция, который подтверждает внесение, на счет Управления Судебного департамента в адрес, стороной истца компенсации ответчикам стоимости 1/10 спорной квартиры в размере сумма, которые были внесены 15 мая 2023 года.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования фио, в следствии чего в удовлетворении иска .... и фио отказывает, так как требования сторон взаимоисключающие.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к ... ..., фио ... о признании доли незначительной, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании стоимости доли – удовлетворить.

Признать 1/20 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., принадлежащей ... ... незначительной.

Признать 1/20 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., принадлежащей фио ... незначительной.

Признать за фио право собственности на 1/20 долю, принадлежащую ... ..., на 1/20 долю принадлежащую фио ....

Прекратить право собственности фио ... на 1/20 долю в квартире по адресу: адрес, адрес....

Прекратить право собственности ... на 1/20 долю в квартире по адресу: адрес, адрес....

Взыскать с фио в пользу ... компенсацию за 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес размере сумма путем выплаты ... ... указанной суммы, внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента в адрес № 05731372610. При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента по адрес выплатить ... ... денежные средства в сумме сумма, внесенные на счет Управления Судебного Департамента по адрес в обеспечение иска по гражданскому делу № 2-168/2023.

Взыскать с фио в пользу ... компенсацию за 1/20 долю в праве собственности на квартиру № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес размере сумма путем выплаты фио ... указанной суммы, внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента в адрес № 05731372610. При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента по адрес выплатить фио ... денежные средства в сумме сумма, внесенные на счет Управления Судебного Департамента по адрес в обеспечение иска по гражданскому делу № 2-168/2023.

Исковые требования ..., фио ... к фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка размера участия в ЖКУ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья