Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2016 ~ М-3949/2016 от 08.04.2016

Дело№2-4666-16

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Судьи Троицковой Ю.В.

При секретаре Пучкине О.И.,

С участием представителя истца,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к АбукаевуРамилюАбузяровичу, Ловыгиной М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

    ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Абукаеву Р.А., Ловыгиной М.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3 307 255 руб. 96 коп., в том числе: 2376 049,90 руб.-сумма основного долга (кредита), 99 750,24 руб.-сумма процентов за пользование кредитом; 812 792,09 руб.-сумма пеней по основному долгу в соответствии с п.5.2 кредитного договора, 18 663,73 руб.-сумма пеней по просроченным процентам в соответствии с п.5.3 кредитного договора; обратить в пользу ПАО Банк «Возрождение» взыскание на предмет залога: 3-х комнатную квартиру, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: №..., площадь объекта:114 кв.м., этаж 11, адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., принадлежащую на праве собственности Ловыгиной М.В., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору об ипотеке, в размере 7 240 000 руб., взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по проведению рыночной оценки имущества, заложенного по договору ипотеке, в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30 736 руб. 28 коп..

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и Абукаевым Р.А. и Ловыгиной М.В. заключен кредитный договор №... на сумму 2 400 000 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,25% годовых, сроком на 300 месяцев, для целевого использования-приобретения в собственность Ловыгиной М.В. квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

    В соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на сет №..., открытый на имя Абукаева Р.А., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №....

    В соответствии с п.2.3 кредитного договора, зачисленные на счет денежные средства, были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается банковским ордером. В соответствии с п.2.4. кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

    По условиям п.3.3.9,ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 27 544 руб. производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом.

    В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполняли, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору Росреестром зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №....

    В залог Банку предоставлено жилое помещение-3х комнатная квартира, площадью 114 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащая на праве собственности Ловыгиной М.В.. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательствуудостоверены закладной.

    В адрес заемщиком неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга. Требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования в части взыскания задолженности, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3 224 455 руб. 96 коп., в том числе: 2376 049,90 руб.-сумма основного долга (кредита), 16 950,24 руб.-сумма процентов за пользование кредитом, 812 792,09 руб.-сумма пеней по основному долгу, 18 663,73 руб.-сумма пеней по просроченным процентам. Остальные требования оставлены без изменения.

    В судебном заседании представитель истца-Крюкова Н.П., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержала.

    Ответчики Абукаев Р.А. и Ловыгина М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате судебного разбирательства.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и Абукаевым Р.А. и Ловыгиной М.В. заключен кредитный договор №... на сумму 2 400 000 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,25% годовых, сроком на 300 месяцев, для целевого использования-приобретения в собственность Ловыгиной М.В. квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

    В соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на сет №..., открытый на имя Абукаева Р.А., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №....

    В соответствии с п.2.3 кредитного договора, зачисленные на счет денежные средства, были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается банковским ордером. В соответствии с п.2.4. кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

    По условиям п.3.3.9,3.3.11 кредитного договора заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей в размере 27 544 руб. производить погашение задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом.

    В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполняли, погашение проводилось с нарушением сроков и сумм платежей, что подтверждается выпиской по счету.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору Росреестром зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №....

    В залог Банку предоставлено жилое помещение-3х комнатная квартира, площадью 114 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащая на праве собственности Ловыгиной М.В.. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

    В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 и пп. «а», «б» п.4.4.3 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В адрес заемщиков неоднократно направлялись уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга. Требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет в размере 3 224 455 руб. 96 коп., в том числе: 2376 049,90 руб.-сумма основного долга (кредита), 16 950,24 руб.-сумма процентов за пользование кредитом, 812 792,09 руб.-сумма пеней по основному долгу, 18 663,73 руб.-сумма пеней по просроченным процентам.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному договору №№... в размере 3 224 455 руб. 96 коп., в том числе: 2376 049,90 руб.-сумма основного долга (кредита), 16 950,24 руб.-сумма процентов за пользование кредитом, 812 792,09 руб.-сумма пеней по основному долгу, 18 663,73 руб.-сумма пеней по просроченным процентам.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №... выполненным ...», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 9 050 000,00 руб.

С учетом вышеуказанных правовых норм начальная продажная цена имущества, заложенного по договору об ипотеке, равная восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в отчете об оценке определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составляет 7 240 000,00 руб. (80% от 9 050 000,00 руб.).

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Абукаева Р.А. и Ловыгиной М.В. в пользу ПАО Банк «Возрождение» расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований 30 322 руб. 28 коп.

В соответствии с актом приема-передачи выполненных работ к отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №..., выполненным ...», Банк понес расходы по проведению оценки стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, в размере 3 000 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 224 455 ░░░. 96 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-2 376 049 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16 950 ░░░. 24 ░░░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 812 792 ░░░. 09 ░░░.,░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-18 663 ░░░. 73 ░░░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 114 ░░.░., ░░░░ 11, ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 240 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 322 ░░░. 28 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░░.

...                        ░.░.░░░░░░░░░