Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3553/2014 ~ М-3856/2014 от 04.08.2014

Дело №2-3553/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2014 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи - Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Февралевой Р.А.,

с участием в судебном заседании:

представителя истицы Шахназарян Н.Ш.- Челмакина С.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика – ООО инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест» - Савельева Д.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназарян Н. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, штрафа,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 15 ноября 2013 года между ней и ответчиком заключен договор №400 участия в долевом строительстве на строительство объекта капитального строительства «Квартира №4 в Жилом доме со встроенными помещениями на пересечении улиц Волгоградская и Короленко в 5 микрорайоне северо-восточной части г.Саранска».

Оплата по договору участия в долевом строительстве №400 от 15 ноября 2014 года произведена ей в полном объеме.

28 февраля 2014 года согласно передаточного акта была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

За время владения данной квартирой, были обнаружены строительные дефекты по окнам, полам, стенам и другие. С просьбой об устранении строительных дефектов обратилась в устном порядке к продавцу квартиры. Данные обращения остались без ответа. После этого она обратилась в ООО «Каплан» для проведения независимого экспертного осмотра для выявления строительных дефектов. Согласно заключения №28/16 от 28 марта 2014 года, составленного ООО «Каплан», в квартире выявлены множественные дефекты, стоимость устранения которых составляет 164 384 рубля.

23 мая 2014 года в претензионном порядке воспользовалась правом потребителя и потребовала от ответчика безвозмездного устранения строительных недостатков, или возмещения расходов на их исправление в размере 164 384 рубля.

В ответ на данную претензию представители ответчика провели осмотр данной квартиры. В процессе осмотра были выявлены перечисленные в заключении ООО «Каплан» недостатки. Однако выявленные дефекты ответчиком не учтены, так как, по его мнению, данные дефекты образовались в результате воздействия проживающих в данной квартире на данный материал. Данные предположения ответчика не верны, в квартире никто не проживает, ремонт не производился.

Просит суд обязать ответчика уменьшить покупную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве №400 от 15 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Саранскстройинвест» и Шахназарян Н.Ш. на 164 384 рубля; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 164 384 рубля; штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны признают, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются следующие недостатки: некачественно выполнена стяжка пола в жилой комнате размером 2 (два) кв.м., некачественно выполнена стяжка пола балконов, отклонение стен по вертикали, отклонение плоскости потолка от горизонтали, неплотный притвор балконной двери, отсутствие тяги вентиляционного канала, трещины в оконных откосах, трещины в рустах, промерзание монтажных швов.

2. «Ответчик» обязуется возместить «Истцу» денежные средства в сумме 110 000 (Сто десять тысяч) рублей, а Истец отказывается от исковых требовании и соглашается, что указанные денежные средства возмещаются на устранение недостатков квартиры указанные в п.1 настоящего мирового соглашения, уплату неустойки за несвоевременное выполнение в установленный законом срок требований «Ответчиком» об устранении указанных недостатков в квартире, оплата независимой строительно-технической экспертизы, компенсация морального вреда связанная с несвоевременным устранением недостатков указанной квартиры и иные санкции и платежи, которые могут быть предъявлены в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения сторон связанные с долевым строительством в рамках договора участия в долевом строительстве № 400 от 15 ноября 2013г. и защитой прав потребителей по отношению к квартире расположенной по адресу: <адрес>.

3. Возмещение указанных денежных средств производится через кассу «Ответчика» в течении 10 (десяти) дней после утверждения мирового соглашения Ленинским районным судом г.Саранска, Республики Мордовия.

Согласно статьей 39 ГПК Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск. Стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, так как оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия, утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 220 ГПК Российской Федерации, суд или судья прекращает производство по делу: если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 219, 220, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами, по условиям которого:

1. Стороны признают, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются следующие недостатки: некачественно выполнена стяжка пола в жилой комнате размером 2 (два) кв.м., некачественно выполнена стяжка пола балконов, отклонение стен по вертикали, отклонение плоскости потолка от горизонтали, неплотный притвор балконной двери, отсутствие тяги вентиляционного канала, трещины в оконных откосах, трещины в рустах, промерзание монтажных швов.

2. «Ответчик» обязуется возместить «Истцу» денежные средства в сумме 110 000 (Сто десять тысяч) рублей, а Истец отказывается от исковых требовании и соглашается, что указанные денежные средства возмещаются на устранение недостатков квартиры указанные в п.1 настоящего мирового соглашения, уплату неустойки за несвоевременное выполнение в установленный законом срок требований «Ответчиком» об устранении указанных недостатков в квартире, оплата независимой строительно-технической экспертизы, компенсация морального вреда связанная с несвоевременным устранением недостатков указанной квартиры и иные санкции и платежи, которые могут быть предъявлены в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения сторон связанные с долевым строительством в рамках договора участия в долевом строительстве № 400 от 15 ноября 2013г. и защитой прав потребителей по отношению к квартире расположенной по адресу: <адрес>.

3. Возмещение указанных денежных средств производится через кассу «Ответчика» в течении 10 (десяти) дней после утверждения мирового соглашения Ленинским районным судом г.Саранска, Республики Мордовия.

Производство по делу по иску Шахназарян Н. Ш. к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно- строительная компания «Саранскстройинвест» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, штрафа, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Председательствующий З.В. Крысина