Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2021 ~ М-511/2021 от 28.01.2021

50RS0039-01-2021-001030-77

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 мая 2021г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, наследственному имуществу ФИО6, 3-е лицо Администрация Раменского г.о. Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на землю, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам-правообладателям спорного недвижимого имущества ФИО3 Р., наследственному имуществу ФИО6 Р., ФИО5 об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок, разделе жилого <адрес> кадастровым номером <номер>, расположенного по указанному адресу, прекращении права общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила заявление, которым просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, которым просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений оп иску не представила.

Ответчик ФИО6, умер в <дата>., его наследство осталось не принятым.

3-е лицо представитель администрации Раменского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, просил о рассмотрении дела без своего присутствия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны и наследники ФИО6 являются совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также имеют в пользовании земельный участок при доме.

Истец ФИО2 является наследницей ФИО7, умершей <дата> ФИО7 на основании договора купли-продажи от <дата>. принадлежало домовладение <номер> по <адрес> на праве личной собственности.

Решением нарсуда 2-го участка <адрес> от <дата>. за ФИО7 и ФИО13 признано право на домовладение <номер> по 2/3 и 1/3 доле соответственно.

<дата>. Решением нарсуда 2-го участка <адрес> произведен раздел домовладения между ФИО7 и ФИО12 согласно плану РКХ от <дата>., кроме того ФИО7 выделен земельный участок при доме – 1122 кв.м., ФИО13 земельный участок – 561 кв.м.

Согласно плану раздела земельного участка от <дата> ФИО15 (наследодателю ответчиков) решено было выделить 488 кв.м., ФИО13 и ФИО7 – 1195 кв.м.

Площадь всего земельного участка составила 1683 кв.м.

<дата>. ФИО13 подарила ФИО7 принадлежащую ей долю домовладения и земельный участок. 21.12.1960г. ФИО7 продала 1/3 домовладения ФИО8.

Договором об изменении идеальных долей на домовладение от <дата>. между ФИО7 и ФИО8 доли в доме изменены. ФИО7 принадлежит – 51/100 доля дома, а ФИО8 – 49/100 долей дома.

Согласно справке БТИ <номер> от <дата>. домовладение по <адрес> принадлежит: ФИО7 - 51/100 доли дома, ФИО8 - 49/100 доли дома.

ФИО7 умерла <дата>., оставив на имя истца – дочери ФИО2 (до брака ФИО7) В.В. завещание от <дата>., которым завещала ей, в том числе принадлежащую ей долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Наследственное дело не заводилось, имеются сведения из открытых источниках ФНП.

Имущество ФИО8 было унаследовано в равных долях ответчиками ФИО3 Р., ФИО6 Р. ФИО5

По сведениям из ЕГРН, жилой дом имеет кадастровый <номер>, площадь 96,8 кв.м. На дом зарегистрировано право долевой собственности за: ФИО3 Р., ФИО6 Р. ФИО5 по 49/300 долей, что соответствует общей доли ФИО8 в размере 49/100,. Также им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок при доме, площадью 488 кв.м., с КН <номер>, по 1/3 доле за каждым. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления N от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Поскольку истец ФИО2 является единственным наследником имущества своей матери ФИО7 по завещанию, приняла наследство матери фактически, т.к. обладает документами принадлежащими наследодателю, а также несла расходы на содержание спорного имущества, после смерти матери, а иного по делу не усматривается, следовательно к ней, как к наследнику, перешли права наследодателя, обладающего правом собственности на 51/100 долю указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В дело представлено заключение специалиста ЦСЭ ООО «СК-ЭКСПЕРТ» <номер> от <дата>., подтвердившее техническую возможность раздела жилого дома. В основу данного раздела положено фактическое пользование домом, без переоборудования и без денежной компенсации за превышение выделяемой доли, поскольку со стороны совладельцев ФИО15 возражений на такой раздел не последовало. При разработке предложенного специалистом варианта раздела дома, экспертом учет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

Суд полагает, что раздел дома между сторонами следует произвести по варианту заключения специалиста и выделить в собственность истца ФИО2, жилое помещение <номер> (блок-секция <номер>) (площадью всех помещений 67,1 кв.м., общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 42,3 кв.м.), состоящее из помещений: веранда, площадью 9,6 кв.м., веранда, площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 23,9 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., санузел, площадью 3,9 кв.м.; а в долевую собственность Рогачёву В.Р., наследникам ФИО3, ФИО5 (по 1/3 доле за каждым) выделить жилое помещение <номер> (блок-секция <номер>) площадью всех помещений 53,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв. м, жилой площадью 27,8 кв.м., состоящее из помещений: веранда, площадью 8,8 кв.м., веранда, площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение площадью 2,2 кв.м., санузел, площадью 1,9 кв.м.

При выделе долей дома в натуре, право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку у истцу в порядке наследования перешло право собственности на долю жилого <адрес>, которая имелась в собственности наследодателя аж с 1951г., следовательно истец на законных основания вправе претендовать на получение в собственность земельного участка при доме. Также при этом суд учитывает уже наличие долевой собственности совладельцев ФИО15 на земельный участок при доме площадью 488 кв.м., закрепленной в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением специалиста ЦСЭ ООО «СК-ЭКСПЕРТ» <номер> от <дата>., подтверждено наличие при <адрес> земельного участка в установленных границах, его площадь составила 1703 кв.м. При этом за минусом площади участка совладельцев ФИО15 равной 488 кв.м., в пользовании истца остается участок площадью 1215 кв.м. (1703кв.м. -488 кв.м.). Превышение площади участка истца, с площади указанной в документах на земли и равной 1195 кв.м. и площадью по фактическому пользованию равной 1215 кв.м. составляет 20 кв.м. и находится в допустимой погрешности измерений (не более 10% от исходной), а также не противоречит положениям п. 1 ст. 33 ЗК РФ (предельные минимальные размеры земельных участков), которые установлены Решением Совета депутатов Раменского муниципального района МО от <дата> N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес>", в частности для <адрес> - 400 кв.м.

Оценив изложенное в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Установить границы и площадь 1703 кв.м. земельного участка при <адрес>, по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат по заключению специалиста ЦСЭ ООО «СК-ЭКСПЕРТ» <номер> от <дата>. (таблица <номер>):

№ точки	Координаты	Линейные размеры, м
Х	Y
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат по заключению специалиста ЦСЭ ООО «СК-ЭКСПЕРТ» <номер> от <дата> (таблица <номер>):

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м
Х	Y
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, выделив в собственность ФИО2 жилое помещение <номер> (блок-секция <номер>) (площадью всех помещений 67,1 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м.), по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: веранда, площадью 9,6 кв.м., веранда, площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 23,9 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., санузел, площадью 3,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5, наследникам ФИО6, по 1/3 доле за каждым: жилое помещение <номер> (блок-секция <номер>) (площадью всех помещений 53,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м.), по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: веранда, площадью 8,8 кв.м., веранда, площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение площадью 2,2 кв.м., санузел, площадью 1,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, регистрации права собственности ФИО2 на выделенную часть дома и права собственности на земельный участок в установленных границах; регистрации права общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, наследников ФИО6 на выделенную им часть дома, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 13 мая 2021 года.