Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2015 (2-2829/2014;) ~ М-2576/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-116/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2015 года                   город Орел

Заводской районный суд города Орла

в составе председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием представителя истца Батовой Л.И. – Казначеевой О.В., действующей на основании доверенности от 17.06.2013 года,

ответчика Батова Ю.Н., его представителя Чирковой К.С., действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело

по иску Батовой Л.И. к Батову Ю.Н., ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Батова Л.И. обратилась в суд с иском к Батову Ю.Н. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в обоснование указывая, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Другая ? доля в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире принадлежит ответчику Батову Ю.Н. Общая площадь указанной квартиры составляет 37,6 кв.м.

Указывает, что поскольку она и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения, каждый из них имеет равные обязательства по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Она на протяжении многих лет несёт бремя содержания общего имущества и расходы по оплате коммунальных платежей не только за себя, но и за ответчика. Ответчик, в свою очередь, уклоняется от исполнения обязательств собственника жилого помещения, не производя оплату коммунальных услуг.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 210, 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, истица указывает, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец в период времени с января 2011 года по июль 2014 года включительно произвела оплату коммунальных платежей на общую сумму 88 598 рублей, согласно представленным квитанциям и прилагаемому к исковому заявлению расчету оплаты (по месяцам и годам). Следовательно, ? доля от указанной уплаченной денежной суммы истицей является задолженностью по оплате коммунальных платежей ответчика, который обязан возместить денежную сумму в размере (88 598 : 2 = 44 299 рублей) истице.

Исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, она и ответчик должны производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета площади 18,8 кв.м. (37,6 кв.м. : 2 = 18,8 кв.м) каждый.

На основании изложенного просила суд определить долю истца Батовой Л.И. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) из расчета площади 18,8 кв.м.; определить долю ответчика Батову Ю.Н. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), из расчета площади 18,8 кв.м.; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ЗАО «ЖРЭУ № 2» ООО «Орелпеплоэнерго» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), Батовой Л.И. из расчета площади 18,8 кв.м., ответчику Батову Ю.Н. из расчета площади 18,8 кв.м. с выдачей им отдельных платежных документов на оплату; взыскать с Батов Ю.Н. в пользу Батова Л.И. расходы по оплате коммунальных платежей за период времени с января 2011 года по июль 2014 года включительно в сумме 44 229 рублей; взыскать с ответчика Батов Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истицей Батовой Л.И. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены, не поддерживая первоначально заявленных требований, по тем же основаниям просила суд возложить на ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен), установив размер участия Батова Л.И. и Батов Ю.Н., исходя из площади помещения 18,8 кв.м. на каждого (1/2 доли = 37,5 кв.м. : 2 = 18,8 кв.м.).

В связи с уточнением стороной истца заявленных требований, в процессе рассмотрения данного гражданского дела из числа третьих лиц были исключены МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ».

В судебное заседание истица Батова Л.И. не явилась, обеспечив участие в деле своего представителя Казначеевой О.В., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Батов Ю.Н. и его представитель Чиркова К.С., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против определения размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен), установив размер участия Батовой Л.И. и Батов Ю.Н., исходя из площади помещения 18,8 кв.м. на каждого (1/2 доли = 37,5 кв.м. : 2 = 18,8 кв.м.).

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ № 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Орелтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон по делу суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчика ЗАО «ЖРЭУ № 2» и третьего лица ООО «Орелтеплоэнерго».

Выслушав представителя истца, ответчика, признавшего заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Батовой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч. 3)

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, с учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании определения Заводского районного суда г. Орла от 25.07.2013 года Батова Л.И. и Батов Ю.Н. являются собственниками в равных долях, по 1/2 доли, квартиры общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 9-10).

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством 57-АБ (номер обезличен) о государственной регистрации права общей долевой собственности от (дата обезличена) года, выданным Батовой Л.И. (л.д. 8).

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) года, выданной ЗАО «ЖРЭУ № 2», следует, что в (адрес обезличен), общая площадь которой составляет 37,6 кв.м., на настоящий момент зарегистрирована одна истица Батова Л. Н. (л.д. 184).

К соглашению об оплате коммунальных услуг стороны не пришли.

Судом также установлено, что все начисления по оплате за жилое помещение и другим видам коммунальных услуг на настоящий момент производятся в одной квитанции на одного зарегистрированного человека.

По жилому дому (адрес обезличен) управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг является ЗАО «ЖРЭУ № 2».

Истицей с учетом уточнения заявлены требования об определении между нею и ответчиком размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен) что обусловлено также установлением в принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу и ответчику квартире приборов учета потребления коммунальных услуг и проживанием в указанной квартире только истицы.

Заявленные истцом требования ответчиком Батовым Ю.Н. признаны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд находит заявленные исковые требования о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиком иска и принятие его судом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ заявленные исковые требования Батовой Л.И. подлежат удовлетворению.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт общего имущества и отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств в данном случае суд считает возможным определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и отопление, установив следующие размеры участия в указанных расходах: Батова Л.И. и Батов Ю.Н. пропорционально доле каждого в праве собственности, исходя из площади жилого помещения – 37,6 кв.м., то есть 18,8 кв.м. на каждого (в 1/2 доле).

Соответственно, оплата за содержание и ремонт общего имущества и отопление должна производиться двумя сособственниками квартиры в равных долях по 1/2 доли от начисленных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батова Л.И. к Батов Ю.Н., ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на ЗАО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и отопление по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Батова Л.И. и Батов Ю.Н. исходя из площади жилого помещения 18,8 кв.м. на каждого (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2015 года.

Судья С.В. Сандуляк