Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 (2-3247/2021;) ~ М-3730/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-118/22

                          Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

                     У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование иска указано следующее:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310012:88 общей площадью 1297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площадью.

При определении координат объекта капитального строительства установлено, принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с реестровой ошибкой в части описания конфигурации, местоположения и площади, для исправления которой истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8.

Как следует из заключения кадастрового инженера при измерении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88 и графическом отображении характерных точек участка на дежурную карту выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения единого государственного реестра недвижимости, а именно допущена ошибка в уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88 (отражено на Схеме расположения земельных участков - Приложение №).

Факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, так же подтверждают данные, отраженные на Схеме расположения земельных участков, а именно: при графическом отображении фактических границ объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 23:47:0310012:92 и объекта капитального строительства (гаража) на дежурную карту, установлено пересечение фактических границ объектов капитального строительства с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, уточненными в ЕГРН, что не допустимо в соответствии с законодательством РФ.

При измерении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88 на местности и нанесении координат на дежурную карту, выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка, с границами земельного участка по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0310009:18 и границами земельного участка по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811), уточненными в ЕГРН (отражено на Схеме расположения земельных участков - Приложение №).

Кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310009:18, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером 23:47:0310009:16, принадлежащим на праве собственности ФИО3

По результатам кадастровых работ определена фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила 2337 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2196 кв., что составляет менее 10 % установленных законом.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО8 определены фактическая конфигурация, границы и площадь земельного участка на местности, которые отражены в межевом плане, подготовленном 18.06.2021г. в связи с исправлением реестровой ошибки в площади, местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88. Фактические границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

После проведенной по делу экспертизы и получения экспертного заключения было установлено, что расположение межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) и 23:47:0310012:88 не менялось. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно экспертному заключению фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:03 10012:88 (<адрес>. 17 ФИО1 A.Г.) не соответствуют внесенным в состав сведении ЕГРН и не соответствуют сведениям межевого плана от 18.06.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В ходе исследования выявлены следующие пересечения:

- границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88. расположенного по адресу: <адрес>. 17. площадь пересечения 8.8 кв.м.;

- границ по сведениям ЕГРН земельною участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 по адресу: <адрес> с границами жилого дома с кадастровым номером 23:47:0310012:92. расположенного по адресу: <адрес>. 1 7. площадь пересечения в точке 43 0.16 кв.м., в точке 28 0.29 кв.м.

- границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18. расположенного по адресу: <адрес>. 19 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:03 10012:88. расположенного по адресу: <адрес>. 17. площадь пересечения 14.66 кв.м..

Пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес> уд. Рыбацкая, 17 с землями общего пользования не выявлено

Для выявления соответствия фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) и 23:47:0310009:18. границам, внесенным в ЕГРН и проведения геодезических замеров, собственниками вышеуказанных земельных участков ФИО2 и ФИО10 - было отказано

В связи с чем удалось произвести замеры фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0320009:18 только смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 и фасадной границы, а земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) только смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:47:03 10012:88

В результате было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 не соответствуют сведениям о них, внесенным в ЕГРН.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) не coответствуют сведениям о них, внесенных в ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

Экспертным заключением установлено, что в cоставе сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811), 23:47:0310009:18, 23:47:0310012:88 содержится реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88 возможно путем внесения данных в ЕГРН в соответствии с данными фактических границ этого земельного участка, полученными в ходе замеров при экспертном осмотре.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) и 23:47:0310009:18 возможно по варианту №:

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 частично, а именно в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 по адресу: <адрес>. 17, которая имеет фактические, обозначенные на местности капитальные границы, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении (таблица №);

Указанные координаты внести взамен координат ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18, расположенного по адресу: <адрес>. 19, точек 42.41.2 1.89.54, являющихся реестровой ошибкой (таблица №)

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0.310009:16 (ныне 23:47:0000000:7811) частично, а именно в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 по адресу: <адрес>. I7, которая имеет следующие значения координат, указанные в таблице №.

Указанные координаты внести взамен координат ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0000000:7811), расположенного по адресу: <адрес>, I5 точек 44.43.28,29,30 являющихся реестровой ошибкой ( таблица №)

На основании вышеизложенного истец просит:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о местоположении, границ, и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:03 1001 2:88. 23:47:0310009:18 и 23:47:03 10009:16 (23:47:0310000000:7811).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения данных в сведения ЕГРН в соответствии с данными фактических границ вышеуказанного земельного участка на основании экспертного заключения ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18. расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88. по адресу: <адрес>. 17. в соответствии с вариантом 1 указанного экспертного заключения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310000000:7811), расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310000000:7811) в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № указанного экспертного заключения.

    В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО11 настаивали на удовлетворении иска.

    В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12 признала факт наличия реестровой ошибки, установленной судебным экспертным заключением.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО13 иск не признала и указала, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН 23:47:0310009:16 с 15.06.2007     г.. Межевание земельного участка истца проводилось позже межевания земельного участка ответчика. Межевание земельного участка истца проводилось неоднократно.

В трех межевых планах четко совпадают координаты (характерные точки границ) с координатами земельного участка с КН 23:47:0310009:16 (437817.79; 437817.86; 437818.89; 437818.93; 437804.08) и земельного участка с КН 23:47:0310009:18 (437817.79; 437804.63), что категорически опровергает реестровую ошибку - земельный участок с КН 23:47:0310009:16 поставлен на кадастровый учет в 2007 году, земельный участок ФИО1 (на данный момент с КН 23:47:0310012:88) поставлен на кадастровый учет в декабре 2008 года (межевание участка проводилось 4раза), земельный участок ответчика ФИО2 с КН 23:47:0310009:18 поставлен на кадастровый учет в 2017 году - Приложение №, 8, 9,10.

Таким образом, при уточнении несколько раз всех границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, и если бы было наличие пересечений границ земельных участков, то государственная регистрация права не была бы осуществлена.

Исправление реестровой ошибки обозначает, что границы корректируются только на бумаге в пределах кадастровых номеров, а если соседи спорят о реальных границах, то спор нельзя разрешить в рамках спора об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом расположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Важно чтобы площадь участка истца по фактическим данным на сегодняшний день была меньше, чем в документах Реестра.

Более того, поскольку заявленное истцом увеличение площади его земельного участка почти на 100 кв.м. и соответственно уменьшение площади земельных участков всех ответчиков, по сути представляет собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права ответчиков на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Последующий самовольный захват истцом смежных земельных участков не может являться основанием для увеличения площади земельного участка и изменения его границ под видом исправления реестровой ошибки.

Истец пытается в судебном порядке увеличить площадь своего земельного участка посредством исправления реестровой ошибки, однако после проведения четвертого межевого плана налицо изменений фактических границ всех земельных участков и самовольный захват чужих земельных участков, что никак тем более не свидетельствует о реестровой или технической ошибке в смысле, придаваемом этим понятиям нормами ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На карте границ объекта землеустройства земельного участка площадью 1297 кв.м - <адрес> одноэтажный жилой дом шириной 10,35 метров и длиной 8,15 метров, до его реконструкции в трехэтажный дом, расположен в существенной близости к границе смежного земельного участка ФИО3, технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом до его реконструкции площадью 85,2 кв.м, где также видно, что жилой дом расположен в существенной близости к границе смежного земельного участка и под номером Г - является шиферный сарай площадью 17,0 кв.м. и высотой 2,20 м.

Согласно свидетельству о собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14; свидетельство о собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 - <адрес>.5 кв.м; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 - <адрес>,5 кв.м.; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на предыдущего собственника ФИО15 - <адрес>,5 кв.м.; историческая справка № от ДД.ММ.ГГГГ, историческая справка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, но уже почему то площадь 85,2 кв.м.

Порядок исправления реестровой ошибки носит досудебный обязательный характер, а истец в УФСГРКиК по <адрес> не обращался и непонятно в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика.

В определении суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Администрации МО <адрес> был поставлен экспертам вопрос № - имеются ли пересечения земельного участка с КН 23:47:0310012:88 и жилого дома с КН 23:47:0310012:92 с земельными участками с КН 23:47:0310009:16, 23:47:0310009:18 и землями общего пользования.

На данный вопрос эксперты отвечают утвердительно. Более того, это признает истец и Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> подтверждает тот факт, что жилой дом построен без выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), без уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию, в нарушение всех действующий норм (исх.№.03-1.3-9529/21 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в своем исковом заявлении ссылается на межевой план ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого строит свою защиту и требует признать наличие реестровой ошибки там, где фактически обозначен самозахват территории общего пользования. Данный межевой план ФИО8 эксперты рассмотрели и выдали вердикт, что фактические границы и площадь земельного участка с КН 23:47:0310012:88 не соответствуют не только сведениям, внесенным в состав сведений ЕГРН (лист заключения 39), но и не соответствуют сведением межевого плана ФИО8 (лист заключения 40), на основании которого и строится исковое заявление.

Выводы экспертов в заключении судебной экспертизы неполные, имеют предположительный характер, противоречат другим доказательствам дела, недостаточно аргументированы, неверно применены необходимые методы и методики экспертного исследования, что является нарушением принципа объективности и всесторонности, следовательно, данное заключение является недопустимым доказательством и не может быть оценено судом в качестве доказательства по делу.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, не сообщив причину неявки. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица – Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО16 пояснил, что данным спором интересы Администрации МО <адрес> не затрагиваются, поэтому просит вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определений координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных, в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 2 статьи 42.9 закона N 221-ФЗ площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном частью 6 статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ, не более чем на десять процентов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только но решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической, ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310012:88 общей площадью 1297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площадью.

При определении координат объекта капитального строительства установлено, принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с реестровой ошибкой в части описания конфигурации, местоположения и площади, для исправления которой истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8.

Как следует из заключения кадастрового инженера при измерении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88 и графическом отображении характерных точек участка на дежурную карту выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения единого государственного реестра недвижимости, а именно допущена ошибка в уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88.

Кадастровый инженер указывает на наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310009:18, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером 23:47:0310009:16, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Для проверки доводов истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геодезия плюс».

Согласно заключению экспертов ООО «Геодезия плюс»:

По результатам сравнения данных, установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют, внесенным в состав сведений ЕГРН.

Согласно правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам, общая суммарная площадь земельного участка составляет 2196 кв.м., что на 122 кв.м. меньше фактической, иные индивидуальные характеристики земельного участка (линейные размеры, конфигурация, координаты и т.п.) отсутствуют. В связи с изложенным ответить на вопрос суда: «Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, границам и площади содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам...» в полном объеме, ее представляется возможным.

При сопоставлении данных установлено, что фактические 1раницы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Все признаки, выявленные при изучении фото 2010 г. и 2013 г. на которых отображена межевая граница земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811), по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, указывают на то, что расположение данной межевой границы не менялось.

В связи с вышеизложенным эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ - реестровая ошибка.

В ходе исследования были выявлены следующие пересечения:

1. Границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0000000:7811), по адресу: <адрес> фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения 8,8 кв.м. (заштриховано фиолетовым цветом, на исполнительном чертеже №);

2. Границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0000000:7811), по адресу: <адрес> границами жилого дома с кадастровым номером 23:47:0310012:92, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения в точке 43-0,16 кв.м., в точке 28 - 0,29 кв.м.;

3. Границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18, расположенного по адресу: <адрес> фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения 14,66 кв.м. (заштриховано оранжевым цветом, на исполнительном чертеже №).

Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес> землями общего пользования, в ходе исследования не выявлено.

При экспертном осмотре в доступе, для проведения геодезических замеров границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811) и 23:47:0310009:18, собственниками указанных земельных участков, экспертам было отказано.

В связи с указанным эксперту-геодезисту удалось произвести замеры фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 только смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 и фасадной границы, а земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811) только смежной с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88.

В связи с изложенным произвести анализ на соответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811) и 23:47:0310009:18 границам, внесенным в состав сведений ЕГРН, в полном объеме, не представляется возможным. Следовательно, и ответить на вопрос суда: «Соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 и 23:47:0310009:18 границам, внесенным в состав сведений ЕГРН, если такие несоответствия имеются, являются ли данные несоответствия, следствием реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН», в полном объеме, не представляется возможным.

Экспертом произведено сопоставление части фактических границ (замеры которых удалось произвести) земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811) и 23:47:0310009:18 границам, внесенным в состав сведений ЕГРН.

В результате сопоставления части фактических границ (замеры которых удалось произвести) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0000000:7811) по адресу: <адрес>, с данными границ, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, установлено, что фактические границы (часть, замеры которой удалось произвести) не соответствует сведениям о них, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе экспертного осмотра выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18, расположенного по адресу: <адрес>, по всему периметру выполнены в одном архитектурном стиле, из одного материала — металлический забор на высоком фундаменте (фото 8,9,10,11 приложение №). Следовательно, данный забор был установлен собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18.

Расположение межевой границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811), по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, указывают на то, что оно не менялось.

В связи с вышеизложенным эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ - реестровая ошибка.

Установлено, что в составе сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16, 23:47:0310009:18 и 23:47:0310012:88 содержится реестровая ошибка.

В ходе исследования было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2318, что на 122 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах.

Указанная величина (122 кв.м.), на которую увеличилась площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, меньше величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, следовательно, не противоречит п. 32 ст. 26 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из изложенного устранение реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:47:03КМ) 12:88, по адресу: <адрес> возможно путем внесения данных в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ этого земельного участка, полученными в ходе замеров при экспертном осмотре.

На усмотрение суда экспертом предлагается два варианта устранения

реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16, 23:47:0310009:18:

Вариант №

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 частично, а именно в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88, по адресу: <адрес>, которая имеет фактические, обозначенные на местности капитальные границы. Координаты имеют следующие значения:

Таблица №

№ точки	X	У
88	437816.77	1285285.23
22	437803.80	1285285.64
21	437804.06	1285295.72
20	437804.60	1285314.73
87	437817.74	1285314.39

Указанные координаты внести взамен координат ЕГРН границ

земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, точек - 42,41,21,89,54 являющихся реестровой ошибкой.

Таблица №

№ точки	X	У
437817.12	1285306.33
437816.43	1285306.35
41
21
1285285.16

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0000000:7811) частично, а именно в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88, по адресу: <адрес>, которая имеет следующие значения координат:

Таблица №

№ точки	X	У
2	437805,39	1285328,33
3	437805,40	1285328,70
4	437804,94	1285328,72
24	437818,17	1285314,35
25	437818,25	1285315,51
26	437818,33	1285316,53
27	437819,02	1285317,12

Указанные координаты внести взамен координат ЕГРН границ

земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0000000:7811), расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, точек - 44,43,28,29,30 являющихся реестровой ошибкой.

Таблица №

№ точки	X	У
48	437831.56	1285313.41
96	437831.68	1285314.93
97	437831.78	1285330.71
98	437815.56	1285332.67
99	437808.16	1285333.56
100	437804.38	1285334.02
30	437804.08	1285328.18
29	437818.26	1285327.03
28	437818.93	1285326.38
44	437818.89	1285316.37
43	437817.86	1285316.15
49	437817.83	1285313.58

Вариант №

- Исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16, 23:47:0310009:18, что влечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемых земельных участках.

В связи с тем, что во время экспертного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16, 23:47:0310009:18 фактические границы в полном объеме не удалось, в связи с отказом собственников этих земельных участков, а так же в ходе экспертного исследования выявлены существенные несоответствия межевых границ, то предложить иные варианты исправления реестровой ошибки не представляется возможным.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «НЭК» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ Данные указанные в этом межевом плане, абсолютно идентичны данным содержащимся в сведеньях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0310012:88.

Было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют, внесенным в состав сведений ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ - реестровая ошибка.

Согласно правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам, общая суммарная площадь земельного участка составляет 2196 кв.м., что на 122 кв.м. меньше фактической, иные индивидуальные характеристики земельного участка (линейные размеры, конфигурация, координаты и т.п.) отсутствуют. В связи с изложенным ответить на вопрос суда: «Соответствуют ль фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес>, границам и площади содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам...» в полном объеме, не представляется возможным.

Наличия реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:88, 23:47:0310009:16 (23:47:0310009:368, 23:47:0000000:7811) и 23:47:0310012:18 и землями общего пользования (МО <адрес>) не выявлены.

У суда нет оснований сомневаться в выводах данной судебной экспертизы, которую суд принимает, как доказательство, при разрешении спора.

Суд полагает, что устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:16 (ныне 23:47:0310000000:7811) и 23:47:0310009:18 возможно по предложенному экспертами варианту №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о местоположении, границ, и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310012:88, 23:47:0310009:18 и 23:47:0310009:16 (23:47:0310000000:7811).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310012:88, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения данных в сведения ЕГРН в соответствии с данными фактических границ вышеуказанного земельного участка на основании экспертного заключения ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18. расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:18 в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88. по адресу: <адрес>. 17. в соответствии с вариантом 1 указанного экспертного заключения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310000000:7811), расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:16 (23:47:0310000000:7811) в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310012:88 по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № указанного экспертного заключения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Кириленко И.В.