Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2019 ~ М-420/2019 от 24.05.2019

Гражданское дело № 2-536/19

УИД 24RS0034-01-2019-000506-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                              03 июля 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО1,

ответчиков ФИО3, ФИО4, представляющей также интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/19 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, ФИО4, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, Государственному учреждению - Управление Пенсионного Фонда России в Уярском районе Красноярского края расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и приведения сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и приведения сторон в первоначальное положение.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцами) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО5, а также действующей в качестве представителя по доверенности от имени ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., в соответствии с которым ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок: в 33/80 долях ФИО3, в 33/80 долях ФИО4, в 7/80 долях ФИО6, в 7/80 долях ФИО5, при этом между участниками сделки достигнута договоренность о цене квартиры и земельного участка в сумме 1 500 000 руб. 00 коп., из них цена квартиры составляет 1 300 000 руб. 00 коп., цена земельного участка составляет 200 000 руб. 00 коп. Договором в пп. 2.3, 2.4 предусмотрено, что: 1) оплата квартиры покупателями производится как за счет собственных денежных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного УПФР в Манском районе Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ; 2) оплата за отчуждаемые объекты недвижимости производится в следующем порядке: денежные средства за квартиру, в сумме 453 026 руб. 00 коп. будут перечислены Управлением ПФР в Уярском районе Красноярского края (межрайонное) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке на лицевой счет продавца - ФИО2; оставшиеся денежные средства (часть стоимости квартиры и стоимость земельного участка) в сумме 1 046 974 руб. 00 коп. будут передаваться продавцам наличными денежными средствами платежами - в любом размере, в срок до ДД.ММ.ГГГГ соразмерно долям в праве собственности на отчуждаемые объекты недвижимости. ЕГРН содержит сведения о регистрации права собственности ответчиков на указанную квартиру и земельный участок. УПФР в Уярском районе Красноярского края (межрайонное) на лицевой счет ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 453 026 руб. 00 коп., а ДД.ММ.ГГГГ покупатели передали ФИО2 денежные средства в сумме 94 870 руб. 00 коп. в счет оставшейся суммы долга по Договору. ДД.ММ.ГГГГ покупателями в адрес продавцов направлено уведомление о том, что п. 2.4. Договора в части передачи денежных средств в сумме 1 046 974 руб. 00 коп., исполнен не будет, по причине отсутствия у покупателей денежных средств, при этом продавцам предложено обратиться в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном, истцы просят суд: «расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО1 (Продавцами) с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО5, а также действующей в качестве представителя по доверенности от имени ФИО6 (Покупателями) с другой стороны, удостоверенный ФИО9, нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края, с приведением сторон в первоначальное положение (прекратить право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; возвратить квартиру и земельный участок ФИО2 и ФИО1; ФИО2 возвратить ФИО3, ФИО4 денежные средства в сумме 94 870 руб. 00 коп.; ФИО2 возвратить в Управление ПФ России в Уярском районе Красноярского края (межрайонный) денежные средства в сумме 453 026 руб. 00 коп.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве: 1) соответчика Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда России в Уярском районе Красноярского края (межрайонное); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержали, просили их удовлетворить указали на то, что в настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО6 отказываются платить по договору от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму задолженности из-за финансовых сложностей, а поскольку при отсутствии оплаты они (ФИО2 и ФИО1) лишаются возможности получить доход, на который они рассчитывали при заключении сделки, то в силу ст. 450 ГК РФ заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с возвратом спорной квартиры в их долевую собственность.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представляющая также интересы несовершеннолетнего ответчика ФИО8, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1 признали, указали на то, что из-за отсутствия возможности оплаты купленной квартиры, они (ФИО3 и ФИО4) готовы расторгнуть договор добровольно, но так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с использованием средства материнского (семейного) капитала, то для расторжения этого договора требуется судебное решение.

Ответчик ФИО6, представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Рассмотрение гражданского дела суд проводит, согласно ст. 167 ГПК РФ, в общем порядке судебного разбирательства при имеющейся явке сторон, в отсутствие не явившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном разбирательстве.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 установлено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 3) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 регламентировано, что:1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ГК РФ в ст. ст. 209, 210 установлено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; 3) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормой п. 2 ст. 450 ГК РФ регламентировано, что: 1) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; 2) существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ в ст. 450.1 установлено, что: 1) предоставленное НК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); 2) договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; 3) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным; сторона, которой ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Нормой п. 4 ст. 486 ГК РФ регламентировано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Положениями ст. 549 ГК РФ регламентировано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 45 даны разъяснения, согласно которым: 1) в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон; 2) вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 3) поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, ФИО10, ФИО1 (продавцы) и ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5, а также ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО4 (покупатели) заключили удостоверенный нотариусом ФИО9 договор купли-продажи (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ, Спорный договор), в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 продали по 1/2 доле каждый, а ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО11, ФИО6 купли в общую долевую собственность: ФИО3 33/80 доли, ФИО4 на 33/80 доли, ФИО6 на 7/80 доли, ФИО5 на 7/80 доли следующие объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером 24:24:3001025 (далее - Спорная квартира), а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 656 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок).

Спорным договором предусмотрено, что по соглашению сторон цена отчуждаемых продавцами квартиры и земельного участка составляет 1 500 000 руб. 00 коп., из которых цена Спорного земельного участка составляет 200 000 руб. 00 копа., цена Спорной квартиры - 1 300 000 руб. 00 коп., при этом, как установлено пп. 2.3, 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ: 1) оплата квартиры производится покупателями продавцам как за счет собственных денежных средств покупателей, так и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющей детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного УПФР в Манском районе Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ; 2) по взаимному согласию сторон оплата производится в следующем порядке: - за отчуждаемую Спорную квартиру в сумме 453 026 руб. будут перечислены Управлением Пенсионного Фонда Росси в Уярском районе Красноярского края (межрайонное) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичной порядке на лицевой счет ФИО2 №, открытый в Красноярском отделении Публичного акционерного общества «Сбербанк России», после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРН к покупателям в сроки, установленные законом; - оставшиеся денежные средства (часть стоимости Спорной квартиры и стоимости Спорного земельного участка ) в сумме 1 046 974 руб. 00 коп. будут передаваться продавцам наличными денежными средствами платежами в - в любом размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ соразмерно долям в праве собственности на отчуждаемые объекты недвижимости; полный расчет между сторонами будет подтверждаться расписками продавцов.

ЕГРН содержит сведения о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и возникшего права долевой собственности у ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 получила по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 94 870 руб. 00 коп. в счет расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а из ответа УПФР в Уярском районе Красноярского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп в рамках оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от себя лично и за сына ФИО5, ФИО6, а также ФИО3 направили в адрес ФИО2, ФИО1 уведомление о том, что положений п. 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи денежных средств в сумме 1 046 074 руб. 00 коп., покупателями исполнен не будет из-за отсутствия денежных средств.

Нежелание ФИО4, действующая от себя лично и за сына ФИО5, ФИО6, а также ФИО3 исполнять условия договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты оставшейся суммы денежных средств, размер которой превышает половину от стоимости цены сделки, свидетельствует о существенном нарушении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исключая возможность незаконного обогащения ФИО4, И.Л., ФИО5, ФИО6 за счет находящегося в их собственности недвижимого имущества в виде Спорной квартиры и земельного участка без соответствующей оплаты, расторгает договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд: 1) прекращает права собственности ФИО4, И.Л., ФИО5, ФИО6 на Спорную квартиру и на Спорный земельный участок; 2) применяет последствия расторжения сделки: 2.1) восстанавливает право собственности ФИО2 и ФИО1 на данные объекты недвижимости; 2.2) возлагает на ФИО2 и ФИО1 солидарную обязанность возвратить ФИО4, И.Л., ФИО5 (в лице ФИО4), ФИО6 денежные средства в размере 94 870 руб. 00 коп. (учитывая, что в Спорном договоре не имеется условий о распределения между покупателями поступающих от продавцов денежных средств (кроме средств материнского (семейного) капитала); 2.3) взыскивает в пользу ГУ - УПФР В Уярском районе Красноярского края (межрайонное) с ФИО2 перечисленную на ее счет в Банке денежную сумму в размере 453 026 руб. 00 коп., перечисленных за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3, ФИО4, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, Государственному учреждению - Управление Пенсионного Фонда России в Уярском районе Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6 (с другой стороны), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером 24:24:3001025, а также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на 33/80 доли, ФИО4 на 33/80 доли, ФИО6 на 7/80 доли, ФИО5 на 7/80 доли в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №.

Восстановить право собственности ФИО2 в виде 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером 24:24:3001025, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - 2, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером 24:24:3001025:47.

Восстановить право собственности ФИО1 в виде 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 денежные средства в размере 94 870 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда России в Уярском районе (межрайонное) денежные средства в размере 453 026 руб. 00 коп., перечисленных на лицевой счет ФИО2 в Красноярском отделении Публичного акционерного общества «Сбербанк России» № за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края               А.П. Мордвинов