Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2022 ~ М-876/2022 от 11.05.2022

№ 2-1219/2022

63RS0012-01-2022-001415-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Богатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1219/2022 по иску Богомолова Н. А. к Орлик Н. Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с требованиями установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номером № расположенном по адресу: <адрес>. и № расположенном по адресу <адрес>. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец Богомолов ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 799,00 кв.м. с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания в нем, находящееся на указанном земельном участке, площадью 63,00 кв. м с кадастровым номером №. Адреса объектов совпадают: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к кадастровому инженеру Поповой О. В. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику Орлик Н.Н., согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

В судебном заседании представитель истца Богомолова Рыбаков поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Орлик в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположен­ный по адресу: <адрес>, кадастровый №. С момента приобретения права собственности на указанный земельный участок фактически существующая граница между земельными участками Истца и От­ветчика, являющимися смежными, не изменялась. По предмету указанного искового заявления об исправлении реестровой ошибки у нее отсутствуют возражения против исправления реестровой ошибки в сведе­ниях ЕГРН о земельном участке, если такое исправление не влечет за собой прекращение либо пере­ход зарегистрированного права на принадлежащий Ответчику земельный участок, рас­положенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также изменения фактически суще­ствующей границы между указанными смежными земельными участками.

Кадастровый инженер Кащенко предоставила в суд письменные пояснения, из которых следует, что в ходе проведённой проверки и при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), выявлено, что действительно фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости в части координат земельного участка, а именно граница земельного участка согласно сведений ГКН была смещена от фактического местоположения на север от т н1-н7 - 1,39 м, и от т н2-нЗ - 0.57 м в результате площадь пересечения с границей смежного земельного участка с КН № согласно сведений ЕГР11 составляет - 47 кв.м. Также были выявлены несоответствия с границами смежных участков но фактическому местоположению на местности с КН № от т н10-н11 - 1,35 м, от т н12-н13 - 0.52 м, площадь пересечения - 45 кв.м., участком КН № от г н14-н15 - 1,27 м, от т н14-н15- 1,53 м, площадь пресечения составляет - 20 кв.м. Все вышеуказанные участки на местности являются смежными между участками имеется ограждение в виде забора, споров по границам участков нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что граница земельного участка с КН № при первоначальном уточнении границы земельного участка была определена с реестровой ошибкой, в результате чего граница земельного участка была смещена на сервер. Таким образом, возможно уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка. Необходимо отметить, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № возможно с одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН №, №.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения., либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что истцу Богомолову принадлежит земельный участок площадью 799,00 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик Орлик является собственником земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По отношению друг к другу участки являются смежными.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровыми номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При этом установлено и не оспаривается сторонами, что в натуре границы земельных участков не пересекаются и спора об изъятии земельного участка из незаконного владения не имеется.

Кадастровый инженер Кащенко, проверяя доводы искового заявления, установила, что граница земельного участка с кадастровыми номером № согласно сведений ГКН была смещена от фактического местоположения на север от т н1-н7 - 1,39 м, и от т н2-н3 - 0.57 м, в результате площадь пересечения с границей смежного земельного участка с КН № составила 45 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что в межевом плане земельного участка с кадастровыми номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек, и внесение сведений в ЕГРН на основании межевого плана повлекло за собой реестровую ошибку.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что споры по границам земельных участков между собственниками отсутствуют.

В связи с изложенным, исправление реестровой ошибки возможно путем исключения недостоверных сведений и внесения сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном
участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек

№ точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном
участке с кадастровыми номером № расположенном по адресу <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН № расположенном по адресу Самарская обла <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номером № расположенном по адресу <адрес> согласно каталога координат

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 7 июля 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>