Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2014 (2-7544/2013;) ~ М-4405/2013 от 24.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2014г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слабодюков Е.Г. к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, суммы компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Слабодюков Е.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 18.11.2013г. – л.д. 142) к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, суммы компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен инвестиционный договор на строительство индивидуального одноэтажного дома по адресу: <адрес>, стоимостью работ в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик нарушил срок выполнения работ по договору, акт приема-передачи жилого дома подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка выполнения работ составила 101 день за период с ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, нарушен срок передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт, согласно которому, холодная вода в дом не заведена. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в счет неустойки за нарушение промежуточных сроков и срока передачи объекта (из расчета – 3% за каждый день просрочки, в соответствии с законом о защите прав потребителей: <данные изъяты> х 3% х 101 дня; <данные изъяты> х 3% х 126 дней), <данные изъяты> рублей в счет расходов по оплате правовой помощи, <данные изъяты> рублей в счет убытков (расходы истца по аренде жилого помещения за период с марта по май ДД.ММ.ГГГГ года (из расчета: <данные изъяты> х 3), <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец иск поддержал. Представители ответчика Петриченко А.Н., Магдибур М.В. иск не признали. Представитель третьего лица Администрации Емельяновского района Красноярского края в суд не явился, извещен должным образом (л.д. 167). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен инвестиционный договор (л.д. 7-11), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству за счет средств инвестора индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с передачей инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также указанного земельного участка. Цена договора <данные изъяты> рублей включает в себя возмещение всех затрат на строительство жилого дома (<данные изъяты> рублей), а также стоимость земельного участка (<данные изъяты> рублей).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок завершения строительных работ по жилому дому – ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительных работ, срок завершения которых указан в пункте 5.1 договора, застройщик в течение 14 календарных дней уведомляет инвестора о готовности к передаче результата строительства (пункт 5.2 договора). Инвестор обязан принять результат строительных работ по акту приемки выполненных работ в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика (пункт 5.3). В течение 3-х месяцев после подписания акта приемки выполненных работ по жилому дому застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, обеспечивает подключение жилого дома к коммуникациям (электричество, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение- пункт 5.7 договора). После ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик в течение 14 календарных дней уведомляет инвестора о готовности к передаче жилого дома, земельного участка (пункт 5.8). Инвестор обязан принять по актам приема-передачи жилой дом и земельный участок в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления заказчика-застройщика о готовности к передаче жилого дома и земельного участка (пункт 5.9.).

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. на одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.125-126).

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписаны: акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №; акт приема-передачи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 70, 71).

Истец суду пояснил, что ответчик нарушил установленный договором срок выполнения работ- ДД.ММ.ГГГГ., истец направлял ответчику претензии с требованием об устранении недостатков выполненных работ. При заключении договора истец полагал, что ДД.ММ.ГГГГ. он сможет приступить к отделочным работам, однако фактически коммуникации были подключены к жилому дому позднее, дом был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчика суду пояснили, что ответчик не допустил нарушений согласованного сторонами срока передачи объекта, поэтому оснований для удовлетворения иска нет.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по пункту 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей за нарушение срока выполнения работы, а также промежуточных сроков выполнения работы, указанных в договоре, из расчета 3% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), согласно которому, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Поскольку разрешение на строительство спорного объекта получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 90), на спорные правоотношения распространяется закон № 214-ФЗ.

Поскольку статьей 6 закона № 214- ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта (в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере для участника долевого строительства –гражданина), оснований для применения к спорным правоотношениям закона о защите прав потребителей, в том числе пункта 5 статьи 28 данного закона, не имеется.

Кроме того, материалами дела не установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта истцу.

Так, с учетом положений раздела 5 договора, срок передачи объекта составит - ДД.ММ.ГГГГиз расчета: ДД.ММ.ГГГГ. (срок завершения строительных работ- пункт 5.1) + 14 календарных дней (срок уведомления инвестора о готовности к передаче результата строительных работ- пункт 5.2) + 14 календарных дней с момента получения уведомления (срок принятия инвестором результата строительных работ по акту приемки выполненных работ - пункт 5.3) + три месяца после подписания акта приемки выполненных работ (срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обеспечение подключения жилого дома к коммуникациям (электричество, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение- пункт 5.7 договора) + 14 календарных дней после ввода жилого дома в эксплуатацию (срок уведомления инвестора о готовности к передаче жилого дома, земельного участка -пункт 5.8) + 14 календарных дней с момента получения уведомления (срок принятия инвестором по актам приема-передачи жилого дома и земельного участка- пункт 5.9.).

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали акты приема-передачи земельного участка и жилого дома, согласованный сторонами срок передачи объекта ответчиком не нарушен.

При этом, суд учитывает содержание акта приема- передачи дома, согласно которому, передаваемый дом соответствует, в том числе, условиям договора, и полагает, что ответчик передал истцу жилой дом, подключенный к центральным инженерным коммуникациям.

Довод истца об отсутствии холодного водоснабжения в доме на ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту (л.д. 52), не может быть положен в основу решения об удовлетворении иска, поскольку данный акт не содержит информации о неисполнении ответчиком обязанности по подключению жилого дома к центральным инженерным коммуникациям, тогда как требований к ответчику о нарушении гарантий качества объекта иск не содержит.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передач объекта, убытков, суммы компенсации морального вреда не имеется.

Отказ в удовлетворении иска исключает возможность возмещения судебных расходов истца за счет средств ответчика (в порядке статьи 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Слабодюков Е.Г. к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, суммы компенсации морального вреда, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.