Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-710/2013 (2-12698/2012;) ~ М-12016/2012 от 20.11.2012

Дело № 2 – 710/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 января 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Л.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. Н. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Гусев В. К., проживающий на тот момент по адресу: <адрес> (в настоящее время переименована деревня в <адрес>) предложил свой земельный участок и постройки на нем в пользование с дальнейшим приобретением в личную собственность. Поскольку дом и хоз.постройки на 90 % были в аварийном состоянии, не пригодные для дальнейшей эксплуатации и проживания, между ними была устная договоренность, что истец и её бывший муж обеспечивают строительство нового дома и хоз.построек для совместного пользования. Но так как Гусеву В.К. невозможно было проживать в том доме, в первую очередь решили построить для него баню. Гусев В.К. был <данные изъяты>, и на протяжении 2-х лет истец оказывала ему материальную помощь, что входило в оплату за земельный участок, который в дальнейшем должен перейти в её собственность. В ДД.ММ.ГГГГ Гусев В.К. умер. Все затраты на погребение истцу пришлось взять на себя. На тот момент на участке силами истца была поставлена баня размером 3x3 кв. м, выкопан и установлен колодец, в дальнейшем стали возводить щитовой двухэтажный дом 6х6 и рубленный гараж 3х6. ДД.ММ.ГГГГ все постройки сгорели, причину установить не удалось. Сгорело имущество не только находившееся в доме, гараже и бане, но и половина имущества, перевезенная из собственной квартиры на летний период. 21 год истец обрабатывала землю своими руками, приходилось привозить торф, перегной, песок и навоз, чтобы удобрить и смягчить почву. Были посажены культурные растения (сливы, вишни, яблони и др. культуры). Просит суд признать право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 846 кв.м.

В судебном заседании истец Смирнова Л.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений Вологодской области, Филиал «ФКП Росреестра» по Вологодской области исключены из числа ответчиков по делу. К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Вологды, в качестве третьего лица - Филиал «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

В судебном заседании представитель третьего лица - Филиал «ФКП Росреестра» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. пояснила, что спорный земельный участок поставлен на учет на основании по­становления главы города Вологды, утверждена схема для строительства индивиду­ального жилого дома. Этот участок не является ранее учтенным, он не мог принадлежать Гусеву В.К. Данный участок является временным. В случае, если не будет зарегистри­ровано право собственности, он будет снят с кадастрового учета. Приобретатель­ская давность на такие земельные участки не распространяется. Документов, подтверждающих, что указанный земельный участок был предоставлен Гусеву, не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Вологды не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, так как они длительное время проживают по соседству в <адрес>. Ранее в указанной деревне в старом доме проживал Гусев В.К., он злоупотреблял спиртным, вел нерабочий образ жизни. Истец с Гусевым В.К. договорились о том, что она будет его кормить, содержать, за что Гусев В.К. потом передаст ей указанный дом в собственность. Истец постоянно проживала в деревне с ДД.ММ.ГГГГ, Гусев В.К. умер, истец своими силами построили на его земельном участке новый дом. Потом дом у них сгорел. Сейчас на земельном участке остались: фундамент от дома, не вывезены крупные бревна, кессон, теплица, колодец, огород.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, так как они проживают по соседству в д. Охмыльцево. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) купила <адрес>­гды. Справа от неё проживают Гусевы, слева - Смирновы. Семья Смирновых жила там все время. Гусева В. она (ФИО2) не знала. Со слов соседей знает, что Гусев В.К. умер, после него дом по­строен Смирновыми. На земельном участке есть теплицы, колодец, грядки. Там живет Смирнова Л.Н., все постройки уже были до её (ФИО2) приезда. Дом был уничтожен в результате пожара.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м. + 10 кв.м, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

На основании постановления Администрации г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № (категория земель – земли населенных пунктов) по <адрес> площадью 846 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Установлен вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № обеспечивается посредством вновь образуемого земельного участка площадью 846 кв.м. по <адрес>.

Согласно данным, предоставленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правообладателе указанного земельного участка (л.д. 10).

Заявляя исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м. + 10 кв.м, истец ссылается на факт устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гусевым В.К. о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу Смирновой Л.Н.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Документов, подтверждающих право собственности Гусева В.К. на земельный участок и постройки, расположенные на нем, суду не представлено.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, все договоры купли-продажи жилых домов, стройматериалов должны были заключаться в письменной форме. В частности, ст. 105 ГК РСФСР определяла, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. При этом в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его) (ст. 106 ГК РСФСР).

Если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом.

Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома (домов) исчисляется со дня возникновения права собственности на второй дом (дома) (ст. 107 ГК РСФСР).

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст. 239 ГК РСФСР).

Заключаемый между гражданами договор купли-продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 48 Кодекса (ст. 239.1 ГК РСФСР).

Аналогичные требования к сделкам установлены и действующим Гражданским кодексом Российской Федерации:

Должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В силу ст. 163 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцом не представлено доказательств как наличия самого права собственности у Гусева В.К. на спорный земельный участок, так и оснований приобретения каких-либо прав на него истцом.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО1, ФИО2, допрошенных в судебном заседании, поскольку считает, что в данном случае свидетельские показания не могут являться основанием для приобретения прав на земельный участок.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). При этом, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, при отсутствии доказательств наличия права собственности Гусева В.К. на спорный земельный участок, требования по приобретательской давности на него не распространяются.

При таких обстоятельствах по делу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Смирновой Л.Н.

Руководствуясь ст.ст. 161-163, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Л. Н. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2013 года.

Дело № 2 – 710/2013

Резолютивная часть РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 января 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Л.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. Н. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Руководствуясь ст.ст. 161-163, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирновой Л. Н. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Мосина