Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2021 ~ М-182/2021 от 07.04.2021

Дело №2-233/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000295-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 12 мая 2021 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истца Кузьминой М.А., действующей также от имени несовершеннолетних детей Федорова Е.Д., Федорова М.Д.,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой М.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Д, ххх г.р., М., ххх г.р. к Савиных А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх,

у с т а н о в и л:

Кузьмина М.А. обратилась в районный суд от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Д. ххх г.р., М. ххх г.р. с иском к Савиных А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх. В обоснование иска ею указано, что на основании договора купли-продажи от ххх заключенного между ней, действующей, также в интересах несовершеннолетних детей Д., М. и ответчиком, она и её дети являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххх по 1\3 доле в праве за каждым. На момент подписания договора купли-продажи ответчик состояла на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом доме и обязалась сняться с регистрационного учета до 10.03.2021. Однако, до настоящего времени свое обязательство ответчик не выполнила. Ответчик не является членом семьи истца. До регистрации сделки купли продажи Савиных А.Д. вывезла свои вещи из дома и больше в доме не проживала. Место жительства ответчика ей неизвестно. С просьбой оставить ее зарегистрированной в указанном жилом доме Савиных А.Д. к ней не обращалась и с ней каких-либо соглашений (договоров) по этому вопросу она не заключала. Таким образом, у Савиных А.Д. отсутствует право пользования принадлежащим ей и её детям жилым помещением. В свою очередь наличие регистрации Савиных Д.А. по месту постоянного проживания в жилом доме, принадлежащем её семье на праве собственности, создает препятствия в реализации прав собственников. Кроме того, они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей. Основываясь на положениях ст.ст.9, 209 ГК РФ, ст.ст.30 ч.1, 31 ч.1, 35 ЖК РФ, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просить иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Кузьмина М.А., основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Савиных А.Д. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражала по поводу удовлетворения иска.

Заслушав объяснение истца Кузьминой М.А., изучив заявление ответчика Савиных А.Д., исследовав представленные в деле доказательства, районный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Кузьминой М.А. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Д. ххх г.р., М. ххх г.р., 28.01.2021 заключен с Савиных А.Д. договор купли-продажи от ххх.

Согласно указанного договора истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле принадлежит жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх, что подтверждается также копией выписки из ЕГРН от ххх (л.д.8-10, 27-32).

Как следует из копии домовой книги по адресу: ххх, зарегистрированными значатся: Кузьмина М.А. с 20.02.2021, Д. с 20.02.2021, М. с 20.02.2021 и Савиных А.Д. с 20.05.1988г. ( л.д.11-14).

По адресной справке ОВМ МО МВД России «Сергачский» Савиных А.Д. продолжает значиться зарегистрированной по месту постоянного проживания по адресу: ххх ( л.д.32).

Вместе с тем пунктом 5 договора купли-продажи от ххх предусмотрено, что Савиных А.Д. снимется с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее ххх.

При этом договор купли-продажи от ххх не содержит условий о сохранении за Савиных А.Д. права пользования указанным жилым домом, после перехода права собственности на дом от Савиных А.Д. к Кузьминой М.А. и ее несовершеннолетним детям.

Установлено, что ответчик Савиных А.Д. добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывезла принадлежащие ей на праве собственности вещи.

Добровольный характер выезда ответчика Савиных А.Д. с места регистрации постоянного проживания и длительное не проживание по адресу: ххх, подтверждается объяснением истца, и не оспаривается ответчиком.

Факт не проживания в вышеуказанном жилом помещении с 10.02.2021 подтверждается также фактом нахождения ответчика Савиных А.Д. в ГБУ «Сергачский дом-интернат для престарелых и инвалидов».

Таким образом, районный суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик Савиных А.Д. в указанном жилом доме не проживала и какое-либо имущество не имела. Решение о выезде из жилого помещения по месту постоянной регистрации Савиных А.Д. принято лично и добровольно. Переселяясь на иное место проживания Савиных А.Д. после оформления сделки купли-продажи по адресу: ххх, забрала свое имущество.

В настоящее время отсутствие ответчика Савиных А.Д. по месту постоянной регистрации, т.е. по адресу: ххх, не носит временный или вынужденный характер.

Ответчиком не заявлено и в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ею заключен договор (соглашение) с Кузьминой М.А. найма вышеназванного жилого помещения или она получила согласие сособственников на дальнейшее проживание, такие доказательства не содержаться и материалах дела.

Наличие регистрации ответчика по месту постоянного проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу Кузьминой М.А. и её детям, на праве собственности, безусловно, создаёт препятствие им в осуществлении предоставленных законном прав собственника.

Кроме того истец Кузьмина М.А. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей, которые собственником жилого дома фактически оплачиваются исходя из общего количества зарегистрированных в нем лиц, что подтверждается представленными в деле квитанциями по оплате коммунальных услуг на вывоз ТБО (л.д.15-21) и не оспорено ответчиком.

Учитывая, что ответчик Савиных А.Д. не является членом семьи собственников жилого дома по адресу: ххх, после приобретения истцами жилого дома в собственность, добровольно выехала и фактически длительный период времени проживает в другом жилом помещении, регистрация о проживании её в указанном жилом помещении носит формальный характер, ею также не получено согласие истцов на дальнейшее проживание в вышеуказанном жилом помещении, при отсутствии оснований предполагающих возможность сохранения за ней права пользования жилым помещением на определенный срок, районный суд считает что, ответчик Савиных А.Д. утратила право пользования жилым помещением, в связи с этим районный суд находит иск Кузьминой М.А., действующей также от имени несовершеннолетних детей подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.6 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 (ред. от 25.05.2017).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░ ░.░., ░., ░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2021░.