Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5419/2010 ~ М-5351/2010 от 18.10.2010

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2010 год                       город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.

при секретаре:                                Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5419/10 по иску Назарова Л.В. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец Назарова Л.В. обратилась в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № на участие в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес>. Согласно договора предприятие обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять <адрес>, в секции А, жилой площадью 34,09кв.м., подсобной площадью 18,64кв.м., общей площадью 55,73кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 6,0кв.м.расположенную в доме по <адрес> № (строительный) в Кировском районе г. Самары. Расчеты производятся согласно графику. Свои обязательства по договору истцом выполняются. Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес>, в секции А, в жилом доме по адресу: <адрес>Б (строительный адрес - Пугачевская, 30). Истец до настоящего времени не может оформить право на квартиру, в связи с тем, что ответчик не соответствует понятию «Застройщика», что подтверждается отказом регистрирующего органа в оформлении права собственности. Просит суд признать за Назарова Л.В., право собственности с обременением на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3 кв.м. (с коэффициентом), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

           В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» по доверенности Нуякшин А.Н. не возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

           Представитель Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.

           В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.

           В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

           Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Назарова Л.В. и ФГУП «ГНП РКЦ ЦСКБ - Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Назарова Л.В. направляет собственные денежные средства на строительство жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в части жилого помещения - <адрес> <адрес> общей площадью 55,73 кв.м., жилой площадью 34,09 кв.м., подсобной площадью 18,64 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 6,0 кв.м.

Согласно квитанций за долевое строительство в кассу ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» внесена сумма 529 380 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 108 000 рублей.

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Назарова Л.В. <адрес> секции А, в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный <адрес>), общей площадью <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ площади <адрес> по <адрес> в <адрес>, составляют: общая площадь 55,4 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м., подсобная - 20,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3 кв.м. (с коэффициентом).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, по независимым от него причинам, более того, УФРС по Самарской области отказано в государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с).

Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> по <адрес>.

           Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юбилейное» Назарова Л.В. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

           Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 9в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не соответствует понятию «Застройщика», однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

           Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова Л.В. удовлетворить.

Признать за Назарова Л.В. право собственности с обременением на <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3 кв.м. (с коэффициентом), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись                                   И.А.Самчелеева

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья:                                                                                             И.А.Самчелеева

Секретарь: