2-2863/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2014 года город Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С и Ф о снятии обременения с жилого дома,
у с т а н о в и л:
С, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей С и Ф, обратилась в суд с заявлением о снятии обременения с жилого дома, находящегося по адресу: --, -- -- --, в связи с тем, что продавец Н скончался.
Указанные требования мотивирует тем, что она --, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей С, -- года рождения и Ф, -- года рождения, купила в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: --, --, -- Н. Жилой дом приобретен за сумму -- рублей, из которых -- рубля выплачивались при подписании договора купли продажи наличными средствами за счет собственных средств, а сумма -- рублей выплачивались за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия --, выданного --, путем перечисления указанной суммы из средств федерального бюджета на счет продавца в срок до --. В связи с тем, что расчет за жилой дом производился после подписания договора купли-продажи, жилой дом находится в залоге у продавца. После поступления денежных средств на счет Н, данное обременение снято не было. При решении снять обременение, истица узнала, что Н скончался. В связи, с чем заявитель обратился в суд с иском.
Определением Свободненского городского суда от -- произведена замена ненадлежащего заинтересованного лица Управления Росреестра по Амурской области (Свободненский филиал) на надлежащее заинтересованное лицо ГУ – УПФР в г. Свободном.
Заявитель С поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ГУ - УПФР в г. Свободном А, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи от -- года, Н продал в общую долевую собственность С, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Р и С жилой дом, находящийся по адресу: Амурская область, г.Свободный, -- Указанный жилой дом продан за --, часть которых – -- выплачиваются за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия -- -- о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного -- -- года Государственным учреждением – Управления пенсионного фонда РФ.
Также -- сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, что покупатель принял у продавца объекты и оплата за них произведена в соответствии с п.4 настоящего договора, из которого следует, что оставшиеся -- рублей покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего договора за счет собственных средств, единым платежом, наличными средствами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- С, С, С на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в праве жилого дома, расположенного по адресу: г.Свободный, --
Согласно договора купли-продажи от -- п. 4 следует, что земельный участок продан Н С за -- рублей, которые выплачены покупателем при подписании настоящего договора.
Из справки, выданной ГУ – УПФР РФ в г. Свободном, следует, что сумма -- рублей перечислена на счет Н --.
Согласно справке о смерти Н умер -- (актовая запись о смерти -- от -- года).
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В судебном заседании установлено, что часть денежных средств по сделке С с Н получена от ГУ - УПФ РФ Н, о чем свидетельствует платежное поручение -- от -- на сумму -- рублей.
С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорного жилого дома К за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке ГУ - УПФ РФ в г. Свободном, суд полагает, что сделка купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского капитала состоялась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования заявителя о снятии обременения с жилого дома, поскольку оплата произведена в полном объёме --, продавец умер --, а заявление залогодателя и залогодержателя не может быть подано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ -- ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ --
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░