Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2012 ~ М-446/2012 от 23.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 601\2012 года по иску НВН, НСН, БВФ и ВТФ к администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону № 3- 1999 № 3-1993 от 20.05.2011 года № 3-2120 от 27.05.2011 года, при этом БВФ принадлежит 1\3 доля в праве, ВТФ 1\3 доля в праве, НВН и НСН по 1\6 доли в праве. Решением № 63-00-119\12-12442 от 01.02.2012 года им было отказано в постановке земельного участка, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет. 13.02.2012 года они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка. Однако им также было отказано. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: разобрана ненесущая перегородка в помещении, выполнена деревянная перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между комнатами, разобрана печь на кухне, установлен газовый котел на кухне с подключением к городским инженерным сетям, вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши. В результате реконструкции общая площадь дома составила 64,7 кв.м. жилая 43,2 кв.м. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежал НПЕ на основании договора от 01.10.1957 года по реестру № 3-3517, удостоверенного нотариусом ЗЕЕ. НПЕ умер 01.03.1987 года. Его наследниками являются НМП, БВП, что подтверждается свидетельством о праве на наследством по завещанию от 12.09. 1987 года. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.09.1995 года наследником имущества, оставшегося после смерти НМП является БВП. Границы земельного участка на котором расположен жилой дом определены. Общая площадь составляет 597 кв.м. Спора со смежными землепользователями не имеется. Они пришли к соглашению, что их доля в праве на земельный участок по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод Охотничий проезд дом 11 определяется пропорционально доле в праве на жилой дом, принадлежащей каждому соответственно, о чем составлено соглашение от 10.12.2011 года. Просят признать за БВФ право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. и 1\3 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод Охотничий проезд дом 11. Признать за ВТФ право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. и 1\3 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод Охотничий проезд дом 11. Признать за НСН право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. и 1\6 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод Охотничий проезд дом 11. Признать за НВН право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. и 1\6 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод Охотничий проезд дом 11.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности НМА исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель администрации городского округа Самара, по доверенности КЕИ, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения на земельном участке. Не принадлежащем истцам, ни на каком праве.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Нотариус г.Самары ПТИ в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ШГА в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, в деле имеется заявление, в котором она полностью признает исковые требования истцов (л.д. 52)

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 15616 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29 августа 1955 года заключенного между отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ЯПЕ, последнему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 580,55 кв.м. по адресу: пос. <адрес> (л.д. 83) Данный договор был удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы 3 сентября 1955 года, зарегистрирован в реестре за № 3-3609.

На основании данного договора ЯПЕ был возведен жилой дом на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу.

1 октября 1957 года был заключен договор между ЯПЕ и НПЕ, в соответствии с которым ЯПЕ продал НПЕ целое домовладение находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из дома деревянного, одноэтажного общей площадью 45,7 кв.м. и сарая. Расположенное на земельном участке мерою 580,55 кв.м. (л.д. 15)

Согласно свидетельства о праве на наследство от 12.09.1987 года выданного нотариусом БНИ наследниками умершего НПЕ являются на 1\3 долю каждый: НМП, БВП (л.д. 50) а также ННП также в размере 1\3 доли.

НМП умер 23.02.1995 года и в соответствии с свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом МГН от 7 сентября 1995 года является БВП на имущество 1\3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою 580,55 кв.м. (л.д. 14)

БВП умерла 15 октября 2010 года, наследниками после ее смерти в 1\2 доли являются ВТФ и БВФ, наследство состоит из 2\3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 48,00 кв.м. жилой площадью 43,20 кв.м. (л.д. 13,11)

ННП умер 24.06.1997 года, наследником после его смерти является НМФ, которая умерла 08.07.2006 года и наследниками после ее смерти являются НСН и НВН в размере 1\6 доли.

Из справки Бюро технической инвентаризации от 11.08.1995 года следует, что НМП, БВП и ННП принадлежит по 1\3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 107)

Судом установлено, что имеющие место длящиеся правоотношения по владению и пользованию земельным участком, возникли до смерти НПЕ умершего 01.03.1987 года, то есть в период действия норм Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком, которое в свою очередь делилось на бессрочное и временное пользование. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ ст. 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельным кодексом РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком ( ч.2 ст. 35 ЗК РФ).

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользования земельным участком.

Судом установлено, что с 1955 года по настоящее время требования о сносе жилого дома, а также требования об изъятии земельного участка, кем-либо не заявлялись, договор на право застройки не отменялся и недействительным не признавался, что свидетельствует о предоставлении земельного участка для застройки жилого дома в бессрочное пользование. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники жилого дома – ЯПЕ, НПЕ владели спорным земельным участком на праве бессрочного пользования. Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили правоудостоверяющие документы на земельный участок, к наследникам перешло в связи с приобретением жилого дома в порядке наследования право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Таким образом, к истцам перешли те же права, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования.

БВФ, ВТФ НВН. НСН пришли к соглашению, что их доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> определяется пропорционально доле в праве на жилой дом, принадлежащей каждому соответственно, о чем составлено соглашение от 10.12.2011 года.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства также входят имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно после смерти НПЕ имущественное право на оформление в собственность указанного выше земельного участка перешло к наследникам, которые до настоящего времени владеют и пользуются им по целевому назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло к истцам в результате перехода в порядке наследования права на строение – жилой дом расположенный на указанном земельном участке.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного. Дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В силу п.3 ст. 3 указанного выше Федерального закона РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – ст. 12.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст.ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «ЦГС Геоцентр» границы спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> сформированы, с отображением границ земельного участка на местности, наложений не имеется, границы согласованы со смежными землепользователями. Площадь спорного земельного участка составляет 597 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 28.12.2011 года в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на земельный участок отсутствует.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на спорный земельный участок площадью 597 кв.м. подлежат удовлетворению.

Отсутствие у истцов правоудостоверяющих документов на земельный участок не может служить основанием для отказа в признании за ними права собственности на спорный земельный участок, поскольку правообразующим документом является первоначальный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был реконструирован, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию права. Учитывая, что реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 597 кв.м. кв.м., принадлежащем истцам и предоставленном в бессрочное пользование.

Из технического заключения, выполненного ЗАО «Горжилпроект» (л.д. 31) следует, что эксплуатация жилого дома литер А,А1,,а, расположенного по адресу: <адрес> возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

В соответствии с экспертным заключением № 1074\К по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22.11.2011 года, выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г.Самары следует, что индивидуальный жилой дом на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции не противоречит требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 26).

Согласно заключения 11\439 от 17.11.2011 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выполненного ООО «Аудит Безопасность» на объекте защиты «жилой дом (лит.АА1а) расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 64,7 кв.м. жилая 43,2 кв.м. подсобная 21,5 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащим им, дом расположен на земельном участке, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании истцов, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НВН, НСН, БВФ и ВТФ удовлетворить.

Признать за БВФ право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Признать за БВФ право собственности на 1\3 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пос. <адрес>.

Признать за ВТФ право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Признать за ВТФ право собственности на 1\3 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пос. <адрес>.

Признать за НСН право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Признать за НСН право собственности на 1\6 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пос. <адрес>.

Признать за НВН право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1а общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Признать за НВН право собственности на 1\6 долю в праве на земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пос. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17 мая 2012 года.

Председательствующий: