Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2021 ~ М-160/2021 от 12.02.2021

№ ...

10RS0№ ...-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Д. Ю. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

у с т а н о в и л:

Головин Д.Ю. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:03:0000000:11384 площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........, д.Лижмозеро. Земельный участок был предоставлен Головину А.И. на основании распоряжения и свидетельства о праве собственности № ..., выданных ХХ.ХХ.ХХ администрацией Тивдийской волости ......... Решением Тивдийского сельского Совета народных депутатов ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ... Головину А.И. было выдано разрешение на строительство жилого дома в д.Лижмозеро. В настоящее время в пределах земельного участка находится жилой дом и хозяйственные постройки, часть земельного участка огорожена забором. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ были сделаны запросы в государственные органы и органы местного самоуправления, из ответов на которые установлено, что документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании или предоставлении отсутствуют. Кадастровым инженером установлено фактическое местоположение границ земельного участка, составлен межевой план, в составе которого содержится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координаты характерных точек границ земельного участка. Исходя из схемы, составленной кадастровым инженером, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 692 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования д.Лижмозеро, входящей в состав Правил землепользования и застройки Гирвасского сельского поселения, утвержденных решением Совета Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ..., уточняемый участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства составляет 200 кв.м. При таких обстоятельствах, увеличение площади земельного участка при уточнении границ до 692 кв.м допустимо. Ссылаясь на изложенное, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11384 площадью 692 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........, д.Лижмозеро, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: н1(х431792.62, н1503139.06), н2(х431808.82, у1503160.54), н3 (х431814.88, у1503169.43), н4(х431811.44, у1503172.19), н5(х431808.98, у1503174.84), н6(х431797.00, у1503175.70), н7(х731776.92, у1503150.47).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Ермолинская Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В направленном отзыве представитель оставил удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей Пронина В.Ю., Пронину Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением Тивдийской волости Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ Головину А.И. предоставлен приусадебный участок площадью 600 кв.м в собственность в д......... Республики Карелия. Выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ....

Решением Исполнительного комитета Тивдийского сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ № ... Головину А.И. разрешено строительство на праве личной собственности брусчатого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 0,6 га, расположенного в д.Лижмозеро.

Из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» следует, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:03:0000000:11384, местоположение определено как: ........, д.Лижмозеро, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, площадь – 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющие его местоположение. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Головиным Д.Ю. Сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены ХХ.ХХ.ХХ в соответствии с ч.7 ст.45 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., действующих на момент внесения сведений, на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ, свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ненилиной И.А.

Кадастровым инженером ХХ.ХХ.ХХ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11384. В своем заключении кадастровый инженер указал, что границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор, теплица), что позволяет определить местоположение границ земельного участка. ........ земельного участка составляет 692 кв.м

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона о регистрации).

Как указано в ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... утверждены форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (далее – Требования).

В соответствии с п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Исходя из требований п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как следует из схемы земельного участка, являющейся приложением к межевому плану, пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Пронина В.Ю., Прониной Н.В., смежных землепользователей с земельным участком истца не имеется.

Оценив представленный межевой план, изготовленный кадастровым инженером Ненилиной И.А., суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11384 закреплены объектом искусственного происхождения, а именно забором, позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка, и существуют на местности более пятнадцати лет.

Принимая во внимание установление предельного минимального размера земельного участка решением Совета Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... «Об утверждении правил землепользования и застройки Гирвасского сельского поселения», суд приходит к выводу о возможном превышении размера участка истца. Площадь земельного участка составляет 692 кв.м, что не нарушает п.32 ст.26 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах, с суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и устанавливает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11384 площадью 692 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........, д.Лижмозеро, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: н1(х431792.62, н1503139.06), н2(х431808.82, у1503160.54), н3 (х431814.88, у1503169.43), н4(х431811.44, у1503172.19), н5(х431808.98, у1503174.84), н6(х431797.00, у1503175.70), н7(х731776.92, у1503150.47), н1(х431792.62, н1503139.06).

При этом суд полагает необходимым указать, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия выступает в настоящем споре в качестве ответчика в силу возложенных на него полномочий по распоряжению государственной (неразграниченной) собственностью, что не предполагает взыскание с указанного ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Головина Д. Ю. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0000000:11384 площадью 692 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ........, д.Лижмозеро, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: н1(х431792.62, н1503139.06), н2(х431808.82, у1503160.54), н3 (х431814.88, у1503169.43), н4(х431811.44, у1503172.19), н5(х431808.98, у1503174.84), н6(х431797.00, у1503175.70), н7(х731776.92, у1503150.47), н1(х431792.62, н1503139.06).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.