Решение по делу № 2-1326/2020 (2-7815/2019;) от 05.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Экоквартал» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что 03.04.2018г между ним и ООО «Экоквартал» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-10-Н10-Н-0005, предметом которого является участие в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и получение участником в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения общественного назначения №Н-0005 общей площадью 52,2 кв.м, расположенного в секции 9, подвальный этаж.

Согласно п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 2 349 000 руб, которые уплачены истцом надлежащим образом частично за счет собственных денежных средств, частично за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Истец указывает, что ООО «Экоквартал» принятые на себя обязательства по строительству жилого дома надлежащим образом не исполнил. Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018г ООО «Экоквартал» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

При таких обстоятельства, истец полагает, что восстановить свое нарушенное право иным образом, кроме как предъявления настоящего иска в суд, невозможно.

В связи с изложенным, просит признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства пропорционально нежилому помещению общественного назначения № Н-0005, общей площадью 52,3 кв.м., расположенному в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», согласно которым ответчик исковые требования не признает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 03.04.2018г между истцом и ООО «Экоквартал» заключен договор №ДУ-10-Н10-Н-0005 участия в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что право требования нежилого помещения приобретается участником для предпринимательской деятельности, не связанной с личными, семейными, домашними или иными нуждами.

Пунктом 2.1 установлено, что по окончанию строительства многоквартирного жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает участнику нежилое помещение №Н0005 общей площадью 52,2 кв.м, расположенное в секции 9 на подвальном этаже многоквартирного <адрес>.

Срок передачи участнику нежилого помещения установлен п. 2.4 договора – не позднее 30.11.2018г.

Как установлено судом, до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, объект долевого строительства истцу не передан.

Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018г ООО «Экоквартал» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 08.04.2019г имущество и обязательства застройщика ООО «Экоквартал» переданы приобретателю ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее -приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства -физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В этой связи, требование в отношении нежилого помещения, превышающего установленную законом площадь в 7 квадратных метров, не является требованием участника строительства, и в отношении него применяются общие положения Закона о банкротстве без учета правил параграфа 7 главы IX.

В силу императивных требований ст. 201.8. Закона о банкротстве (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статей 126, 100 Закона о банкротстве и п. 34 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 30.01.2019г на конкурсного управляющего ООО «Экоквартал» возложена обязанность включить требование ФИО1 в размере 2 349 000 руб основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал».

При таких обстоятельствах, учитывая, что предъявление и рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества к застройщику реализуется в рамках дела о банкротстве застройщика, при этом, Закон о банкротстве не предусматривает особый порядок предъявления и удовлетворения требований, возникших из договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений, а погашение требований участников строительства посредством передачи им в рамках дела о банкротстве нежилых помещений (превышающих площадь в 7 квадратных метров) действующим законодательством не предусмотрено, а также принимая во внимание, что требования истца в денежном эквиваленте включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 к ООО «Экоквартал» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства пропорционально нежилому помещению общественного назначения № Н-0005, общей площадью 52,3 кв.м., расположенному в строящемся жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            И.П.Брижевская