Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2013 ~ М-2375/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Г.Л.Н., Г.Л.Н. к ООО "В" о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Г.Л.Н., Г.Л.Н. обратились в суд с иском к ООО "В" о признании права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Г.Л.Н. – 3/5 доли, за Г.Л.Н. – 25/ доли, мотивируя свои требования следующим.

11.07.2007 года между ООО "В" Б.Ю.В., Г.Л.Н. и Г.Л.Н. был заключен договор №-П о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Г.Л.Н., Г.Л.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,02 кв.м. на 6 этаже.

Свои обязательства по договору Г.Л.Н., Г.Л.Н. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

В свою очередь ООО "В" по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2007 г. Однако до настоящего времени ООО "В" не может оформить право собственности на указанную квартиру за Г.Л.Н., Г.Л.Н., поскольку ООО "В" не были представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "В" в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, уважительной причины неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.11.2005 года между ООО "В" («Застройщик») и Б.Ю.В. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Б.Ю.В. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,02 кв.м. на 6 этаже.

11.07.2007 года между ООО "В" Б.Ю.В., Г.Л.Н. и Г.Л.Н. был заключен договор №-П о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Г.Л.Н., Г.Л.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 98,02 кв.м. на 6 этаже.

Свои обязательства по договору Г.Л.Н., Г.Л.Н. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатили.

В свою очередь ООО "В" по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2007 г.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана Г.Л.Н., Г.Л.Н. по акту приема-передачи от 01.12.2011 г.

31.03.2005 г. постановлением Главы г. Самара утвержден план границ земельных участков, предоставляемых в аренду ООО "В" для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: ул. <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2010 г. Главой г.о. Самара ООО "В" выдано разрешение на строительство жилого дома № со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 22.02.2005 г. проект № в границах улиц <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с распоряжением Администрации Ленинского района г. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно распоряжению заместителя главы г.о. Самара дому № по ул. <адрес>.

29.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию.

ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь трехкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 89,7 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Г.Л.Н., Г.Л.Н. имеют право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права Г.Л.Н., Г.Л.Н., предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Г.Л.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Г.Л.Н., Ю.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.Л.Н., Г.Л.Н. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 89,7 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Г.Л.Н. – 3/5 доли, за Г.Л.Н. – 2/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова.