Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2015 ~ М-1320/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                    

    26 июня 2015 г.          г. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Макаровой В.Б. к Белоусову А.А. и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Макарова В.Б. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Белоусову А.А. на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ истица имела намерения купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся ответчик Белоусов А.А. От имени истицы действовал её сын Макаров А.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, который встретился с ответчиком Белоусовым А.А., и они оговорили условия сделки, определили стоимость квартиры, договорились о времени совершения сделки. При этом ответчик Белоусов А.А. пояснил, что в квартире помимо него зарегистрирован его брат Магомедов М.Ю., по квартире имеются долги по оплате коммунальных услуг.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности, Макаров А.В. и ответчик Белоусов А.А. достигли договоренности о том, что перед сделкой все граждане, зарегистрированные в квартире, будут сняты с регистрационного учета, а долг по оплате коммунальных услуг будет оплачен покупателем. Согласно выписке ЕГРП никаких ограничений и обременений по квартире не имелось. Ответчик Белоусов А.А. и Магомедов М.Ю. снялись с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истица Макарова В.Б. выдала Макарову А.В. 1 600 000 руб. для приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.В., действующий на основании доверенности от имени Макаровой В.Б., и Белоусов А.А. подписали договор купли-продажи квартиры, был произведен денежный расчет наличными денежными средствами, о чём Белоусов А.А. собственноручно написал соответствующую расписку, а также передал документы и ключи от квартиры. Документы были сданы на государственную регистрацию, о чём сторонам выдали расписку.

Истица указывает, что в установленный срок она не получила Свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформление государственной регистрации было приостановлено в связи с тем, что доверенность на имя Макарова А.В. не содержит полномочий на приобретение спорной квартиры, также было указано, что Макарова В.Б. может лично явиться в регистрационную службу и подать заявление о регистрации права собственности на её имя, что Макарова В.Б. и сделала, явившись в регистрационную службу и подав заявление о регистрации права собственности на её имя. Однако Макаровой В.Б. пояснили, что сделка не будет зарегистрирована, и они получат отказ в регистрации, поскольку при подобных обстоятельствах в регистрационную службу должны являться обе стороны.

Истица Макарова В.Б. сообщила ответчику, чтобы он явился в регистрационную службу и подал необходимое заявление, на что ответчик Белоусов А.А. отказался это сделать, сообщив, что он дождется отказа государственной регистрации и продаст квартиру другим лицам.

Истица Макарова В.Б. указывает, что в настоящее время сложилась ситуация таким образом, что она может защитить свои интересы только в судебном порядке, поскольку истица считает, что у неё возникло право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного истица Макарова В.Б. просила суд признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенную между истицей и ответчиком Белоусовым А.А. - состоявшейся, и признать за Макаровой В.Б. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия на три года, Ивлева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Белоусов А.А. в судебном заседании исковые требования признал, не отрицал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил свои намерения на реализацию принадлежавшей ему спорной квартиры и получение им денежных средств за квартиру, которые передал своему знакомому Магомедову М.Ю., который впоследствии вместе с денежными средствами скрылся, с Макаровой В.Б. он претензий не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, о слушании дела извещались надлежащим образом и своевременно, письменные возражения либо отзыв на исковые требования не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Выслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Ивлевой С.В., пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Белоусов А.А. является собственником квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> на основании договора приватизации от <данные изъяты> (л.д. 14), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 50, 51), Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Серия № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовым А.А. (Продавец) и Макаровой В.Б. (Покупатель) в лице представителя, действующего на основании доверенности, Макарова А.В. заключен Договор купли-продажи квартиры, собственником которой является Белоусов А.В., в соответствии с которым Белоусов А.А. продал, а Макарова В.Б. купила за 1 600 000 руб. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д. 86).

Как следует из справки № ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Белоусов А.А. (собственник) и с ДД.ММ.ГГГГ г. - Магомедов М.Ю. (брат) (л.д. 15).

Как следует из справки № ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 18).

Согласно Расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. Белоусов А.А. получил от Макарова А.В. 1 600 000 руб. за проданную им квартиру <адрес>. Расчет произведен полностью, претензий нет (л.д. 20). На указанной расписке имеются записи номеров телефонов А. и М.

В судебном заседании ответчик Белоусов А.А. не отрицал, что действительно он получил от Макарова А.В. 1 600 000 руб. в счет оплаты за квартиру, расчет с ним произведен полностью, претензий к истице Макаровой В.Б. он не имеет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. за № в адрес Макаровой В.Б. и Белоусова А.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку в доверенности от имени Макаровой В.Б. на имя Макарова А.В. отсутствуют полномочия на приобретение имущества и регистрации права собственности на имя Макаровой В.Б. (л.д. 24-25).

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. выбыл по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

П. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Ответчик Белоусов А.А. в судебном заседании пояснил, что желал реализовать принадлежащую ему квартиру <адрес> В судебном заседании установлено, что для заключения договора купли-продажи спорной квартиры Белоусов А.А. в добровольном порядке был снят с регистрационного учета.

Исходя из ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю, т.е. для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Согласно статье 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. …

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. …

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) …».

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. подписан сторонами, следовательно, Белоусов А.А. (Продавец) и Макарова В.Б. (Покупатель) достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что последующие действия сторон свидетельствовали о том, что Белоусов А.А. и Макарова В.Б. считали, что обязательства по договору купле-продаже квартиры исполнены сторонами в полном объёме, а именно: Белоусов А.А. присутствовал в органе Регистрационной службе при обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности, он лично получил за проданную квартиру денежные средства, им была написана расписка о получении денежных средств за проданную квартиру и отсутствии претензий с его стороны.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. «Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях» (л.д. 86).

Согласно п. 11 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. «Настоящий договор содержит весь объём соглашений в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора» (л.д. 86 оборот).

Согласно п. 14 вышеуказанного Договора «Данный договор сторонами прочитан, претензий и замечаний стороны не имеют. Последствия совершенной сделки сторонам известны».

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом в целом».

Согласно п. 3. вышеуказанного Договора «Продавцы продали Покупателю указанное имущество за сумму 1 600 000 руб. (один миллион шестьсот тысяч рублей), которую Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора», о чём также имеется расписка, написание которой и получение денежных средств в указанном размере ответчик Белоусов А.А. подтвердил в ходе судебного разбирательства, что позволяет суду сделать вывод, что денежные средства были выплачены Белоусову А.В. Макаровым А.В., действующим от имени Макаровой В.Б. по доверенности, до подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денег.

В ходе судебного разбирательства установлено, что действия ответчика при обращении с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры были направлены на личное участие в совершении сделки: в соответствии с договоренностью с Макаровой В.Б. ответчик Белоусов А.А. снялся с регистрационного учета по спорному адресу, непосредственно подписал договор купли-продажи квартиры, подал заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в регистрирующем органе – указанные действия ответчика Белоусова А.А. свидетельствуют о том, что ответчик понимал существо сделки и её правовую природу, что позволяет суду сделать вывод о волеизъявлении ответчика Белоусова А.А. на отчуждении квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК Ф «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры не состоялась по не зависящим от истицы Макаровой В.Б. обстоятельствам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; …

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; …».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; …».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между М.В. Борисовной и Белоусовым А.А. – состоявшейся.

Признать за Макаровой В.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2015 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова