Мотивированное решение от 21.08.2023 по делу № 02-3232/2023 от 07.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 г.                                                                                           адрес

77RS0005-02-2023-004160-41

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре  фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2023 по иску фио к фио, фио, ООО «Орион» о признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, ООО «ОРИОН» о признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, мотивирую свои требования тем, что 07.10.2019 г. между ООО «Орион» (Застройщик) и фио, фиоЕ (Участники) заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС 1-01-28-09-300. Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать Участникам в собственность жилое помещение в данном объекте недвижимости, а Участники обязуются уплатить денежные средства за жилое помещение в размере 23 803 880,5 I руб. Сумма по договору уплачена 29.07.2020 г.

29.07.2020 г. между Участниками и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №ХВС 1-01-28-09-300, согласно которому, право требования Участников по вышеуказанному договору перешло к фио

Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №№ХВС1-01-28-09-300 от 07.10.2019 г. зарегистрирован в ЕГРН. Однако, 29.07.2021 г. застройщик в одностороннем порядке передал квартиру Участникам.

фио в адрес ООО «Орион» направлена претензия, в ответе на которую было сообщено, что в связи с неуведомлением Застройщика Участниками о заключении договора цессии, как того требует п. 3.4.2 Договора долевого участия, объект недвижимости был передан первоначальным Участникам договора долевого участия путем направления акта приема-передачи, заключенного в одностороннем порядке. До сих пор Застройщик и первоначальные Участники не передали объект недвижимости цессионарию фио, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поручил ведение дела представителю.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о признании исковых требований, в которых указали, что требования истца законны и обоснованы и признали иск в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных объяснений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1. ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 07.10.2019 г. между застройщиком ООО «Орион» и участниками долевого строительства фио, фиоЕ заключен договор № ХВС 1-01-28-09-300. Согласно условиям договора застройщик обязуется построить и передать участникам в собственность жилое помещение – квартиру с условным номером 1-300 на 28 этаже в объекте недвижимости, расположенном по адресу адрес, а участники обязуются уплатить денежные средства за жилое помещение в размере 23 803 880,51 руб. Указанную сумма уплачена 29.07.2020 г., что не оспаривалось в судебном заседании (л.д. 13).

29.07.2020 г. между фио, фио и фио заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ХВС 1-01-28-09-300, согласно которому право требования по договору перешло к фио (л.д. 15-17).

Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № ХВС1-01-28-09-300 от 07.10.2019 г. зарегистрирован в ЕГРН с согласия залогодержателя Банка ВТБ (л.д. 18).

фио, фио не уведомили ООО «Орион» о состоявшемся переходе прав кредитора по договору после регистрации договора цессии, следовательно, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору было исполнено в адрес фио, фио   надлежащим образом 29.07.2021 г. передачей в одностороннем порядке квартиры условным номером 1-300 на 28 этаже в объекте недвижимости, расположенном по адресу адрес (л.д. 46).

фио в адрес ООО «Орион» направлена претензия, в ответ на которую ООО «Орион» сообщило, что в связи с неуведомлением Застройщика Участниками о заключении договора цессии, объект недвижимости передан первоначальным Участникам договора долевого участия путем направления акта приема-передачи, заключенного в одностороннем порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру № 1-300, 28 этаж, 127 кв.м., в здании многоэтажной жилой застройки по адресу адрес, адрес, з/у владение 7/1 с кадастровым номером 77:09:0001007:7763, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним участником долевого строительства зарегистрирована фио, записи о регистрации обременений на указанное жилое помещение отсутствуют.

 Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фио обладает всеми правами на результат долевого участия – спорное жилое помещение, и в силу требований вышеуказанных норм материального права имеет бесспорное право получить его в собственность. Учитывая, что ответчики фио, фио признали иск в полном объеме, ответчиком ООО «Орион» и третьим лицом право на квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорный объект долевого строительства должен быть передан в собственность фио.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное жилое помещение, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

16 ░░░░░░░ 2023 ░.                                                                                           ░░░░░

77RS0005-02-2023-004160-41

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░  ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3232/2023 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░  

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░.,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ № 1-300 ░░ 28 ░░░░░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░