Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2019 ~ М-345/2019 от 28.02.2019

             УИД 26 RS0012-01-2019-000618-14                 Дело № 2-635/2019                            

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года     город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя истца Першиной С.В.,

помощника прокурора г.Ессентуки Податыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой Л.П. к Домашенко Г.А. Леонову Д.И. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

снятии с регистрационного учета,

                     УСТАНОВИЛ:

Дюльгаров А.А. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Домашенко Г.А., Леонову Д.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилого помещения – ....... по ....... в г.Ессентуки Ставропольского края, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 10 сентября 2018 года. Его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН .... от ........ Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от ....... четко определено, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире не имеется. Ответчики Домашенко Г.А. и Леонов Д.И. не относятся к категории лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения истцом и поэтому не перечислены в договоре купли-продажи от ....... в качестве таковых. Между тем, Домашенко Г.А. и Леонов Д.И., будучи зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, без его согласия продолжают проживать в этой квартире, не исполняют решение суда от ....... о передаче ему квартиры. На его требования добровольно по освобождению незаконно занимаемой ответчиками квартиры, не реагируют, нарушая его конституционные и гражданские права, фактически лишая его возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением.

    Просил признать Домашенко Г.А. и Леонова ДИ. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... .......;

-выселить из квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... ....... Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. и иных, проживающих ними лиц, без предоставления другого жилого помещения;

-снять ответчиков Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ........ ....... ........

    Определением Ессентукского городского суда от ....... произведена замена стороны истца Дюльгарова И.А. на истца Тельнову Л.П. на основании перехода права собственности на ......., по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... ........

В судебном заседании представитель истца Тельновой Л.П.- по доверенности Першина С.В.исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что по договору купли-продажи квартиры от ....... Дюльгаров И.А. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры, собственником которой в настоящее время является Тельнова Л.П. В квартире продолжают проживать ответчики. Какого-либо соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков носит формальный характер и не позволяет распоряжаться принадлежащей ей квартирой, чем нарушает ее права.

Ответчики Домашенко Г.А. и Леонов Д.И., представители ответчиков Пономарев В.В. и Круглов В.И., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При этом, Леонов Д.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего дела, обозрев гражданское дело ...., суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником ....... по ....... в г. Ессентуки, на основании Договора купли-продажи от ........

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Судом бесспорно установлено, что ответчики прекратили право пользования и проживания в ....... по ....... в г.Ессентуки, поскольку договор купли-продажи от ......., заключенный между Дюльгаровым И.А. и Тельновой Л.П., не содержит право регистрации и проживания в спорной квартире.

Предыдущий договор купли-продажи квартиры от ......., заключенный между Леоновой А.Г. и Дюльгаровым И.А.(п.6) предусматривал, что Леонова А.Г. утрачивает право пользования и проживания в спорной квартире.

Решением Ессентукского городского суда от ....... произведена государственная регистрация перехода права собственности к Дюльгарову И.А. на ....... по ....... в г.Ессентуки по договору купли-продажи от ......., заключенному между продавцом Леоновой А.Г. и покупателем Дюльгаровым И.А. На Домашенко Г.А., Гаврилову О.Ф., Леонова Д.И. возложена обязанность по передаче квартиры Дюльгарову И.А., и по освобождении квартиры от принадлежащих продавцу Леоновой А.Г., умершей ......., мебели и личных вещей.

Таким образом, Дюльгаров И.А. являлся собственником ....... по ....... в г.Ессентуки, на основании решения суда от ......., и впоследствии распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом в пользу Тельновой Л.П.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истицы не являются, коммунальные платежи не оплачивают, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками суду не представлено.

Пункт 3 статьи 55 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.1 ЖК РФ.

Поскольку Конституция Российской Федерации предусматривает одинаковые по юридической силе гарантии защиты права как собственности граждан на жилище, так и пользования ими жилым помещением, то главным критерием, которым руководствуется суд, является достижение разумного баланса законных интересов всех лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 680 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Они обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания. В случае отказа они могут быть выселены судом без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае, исходя из вышеназванных обстоятельств, суд находит, что исковые требования истца о выселении ответчиков из принадлежащего Тельновой Л.П. жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не приобрели право на спорную жилую площадь, стороной сделки-купли-продажи, заключенной между Леоновой А.Г. и Дюльгаровым И.А. ....... не являлись, их регистрация в принадлежащей истице квартире –Домашенко Г.А.- с ......., Леонов Д.И.-со ........, в настоящее время, когда собственником жилого помещения по договору-купли продажи стала Тельнова Л.П., носит неправомерный характер.

Поскольку ответчики членами семьи истицы не являются, в силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением за ними не сохраняются, следовательно подлежит прекращению их регистрация в ....... по ....... г.Ессентуки, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 3 ст. 1 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в РФ.

    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Согласно указанным Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

исковые требования Тельновой Л.П. к Домашенко Г.А., Леонову Д.И. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... ........

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, пер. Садовый, .......,- Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. и иных, проживающих с ними лиц, без предоставления другого жилого помещения.

    В удовлетворении исковых требований Тельновой Л.П. о снятии с регистрационного учета Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... .......,- отказать.

    Настоящее решение является основанием для снятия Домашенко Г.А. и Леонова Д.И. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... ........

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Председательствующий-              Аветисова Е.А.