Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2019 (2-1523/2018;) ~ М-1478/2018 от 03.12.2018

26RS0№-80

Дело № – 58/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2019 года

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес> – Эльдаровой Т.Л. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Филонова В.Г.

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес> к Коврешкиной Коврешкиной, Тюленеву Р.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к Коврешкиной Коврешкиной, Тюленеву Р.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по муниципальному контракту купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации 26.12.2011г. Номер регистрации 26-26-16/024/2011- 622. Наименование объекта права: однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м. Этаж:2 Адрес (местоположение): <адрес>, дом,58, квартира,6.

Согласно пункту 1 вышеназванного муниципального контракта стоимость продаваемого объекта недвижимости - однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м, составляет 249 700 (двести сорок девять тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 12 названного муниципального контракта расчет за указанный объект недвижимости производится выделением из бюджета администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> в 2011 году в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и зачислением денежных средств на счет продавца. Регистрация объекта права недвижимости - однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м, произошла ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременения) права: Ипотека в силу закона. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Денежные средства в размере 249 700 (двести сорок девять тысяч семьсот) рублей за совершенную сделку купли - продажи недвижимого имущества по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ переведены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован муниципальный контракт.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на однокомнатную квартиру, являющихся предметом муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору.

Как указывалось выше, муниципальный контракт купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N 1 полностью исполнен, деньги за недвижимость - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ответчику перечислены на его расчетный счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> на праве собственности однокомнатной квартиры нет, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-03 "О государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.,

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины в целом по делу, рассматриваемому судом.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 32,9 кв. м. Этаж 2. Адрес (местоположение): <адрес>, квартира,6. Кадастровый №/А.

В судебном заседании представитель истца Эльдарова Т.Л. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Филонов В.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Коврешкина О.А., Тюленев Р.В. не явились, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, о причинен не явки суду не сообщили..

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явилось, в суде представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном закономпорядкесведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что муниципальным контрактом купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации 26.12.2011г. Номер регистрации 26-26-16/024/2011- 622. Наименование объекта права: однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м. Этаж:2 Адрес (местоположение): <адрес>, дом,58, квартира,6.

Согласно пункту 1 вышеназванного муниципального контракта стоимость продаваемого объекта недвижимости - однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м, составляет 249 700 (двести сорок девять тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 12 названного муниципального контракта расчет за указанный объект недвижимости производится выделением из бюджета администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> в 2011 году в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и зачислением денежных средств на счет продавца.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-З 616676 следует, что гегистрация объекта права недвижимости - однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 32,9 кв.м, произошла ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременения) права: Ипотека в силу закона. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Рассматривая исковые требования администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно п. 1ст. 549ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Ч.1 ст.555ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч.1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромоб ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьоб ипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотекеможет быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ залогпрекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договороб ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя поипотекев силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силуст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договороб ипотеке.

Согласно ст.ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная записьоб ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закономоб ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обоснованность заявленных исковых требований администрации муниципального подтверждается предоставленными ими письменными доказательствами. Из материалов дела усматривается, что денежные обязательства истцы по договору купли – продажи по состоянию на день подачи заявления в суд исполнили в полном объёме. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, так как обременениедоговора купли – продажи квартирысвоей цели достигло. Интересы продавцов защищены. Они полностью получили денежные средства, обусловленные договором и, следовательно, меры обременения в настоящее время нарушают права собственников, не позволяющие в полной мере воспользоваться своим правом собственника (правомочия пользования, владения и распоряжения).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования представителя истца и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░. ░. ░░░░ 2. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░,6. ░░░░░░░░░░░ №/░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░. ░. ░░░░ 2. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░,6. ░░░░░░░░░░░ №/░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░