Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2017 ~ М-882/2017 от 01.03.2017

дело № 2-1730/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. П., Суворова А. И. к Абрамович С. П., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец Яковлев А.П. является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Истцу Суворову А.И. принадлежит на праве собственности 50/100 долей жилого дома и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м по вышеуказанному адресу. Истец Яковлев А.П. занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане БТИ как <адрес>, в его пользовании находятся хозяйственные постройки – Г15, Г16, Г4, Г3, Г19, Г17, Г18, Г6, Г12. Истец Суворов А.И. занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане БТИ как <адрес>, в его пользовании находятся хозяйственные постройки Г11, Г13, Г14, Г15, Г20, Г21. Части дома, занимаемые истцами, обособлены. Границы земельных участков определены между собственниками давно сложившимся порядком пользования, споров по порядку пользования участком между землепользователями не возникает. Ответчик Абрамович С.П. пользуется остальными помещениями домовладения, которые на поэтажном плане БТИ обозначены как <адрес>. Споров по порядку пользования домом не возникает, поскольку порядок пользования всеми помещениями сложился между совладельцами очень давно. В 2016 г. истец Яковлев А.П. пристроил к занимаемым помещениям пристройку лит.А8, лит.а8, лит.А11, а также произвел переоборудования в лит.А и лит. А4. Получив разрешение соседей, Яковлев А.П. неоднократно обращался в <адрес> с просьбой разрешить реконструкцию занимаемой им части жилого дома, однако так и не оформил пристройки в собственность надлежащим образом. Истец Суворов А.И. пристроил к занимаемым им помещениям пристройки лит. А5, лит. А6, лит. А9, лит. А10, лит.а9, лит.а10, лит.а11, лит.а12 без получения соответствующих разрешений. Указанные самовольные строения не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентов, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцы просят признать за ними право собственности на самовольные постройки, выделить им в собственность части дома в соответствии с фактическим пользованием, право общей долевой собственности просят прекратить, обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра поставить выделенные части жилого дома на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шевченко С.Ю. поддержала исковые требования, просила не рассматривать требование об обязании поставить выделенные части жилого дома на кадастровый учет.

    Ответчик Абрамович С.П. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.32).

    Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

    Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, Яковлеву А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18,19)

Суворову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 50/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.21,25).

Совладельцем жилого дома является Абрамович С.П., доля в праве – 1/6.

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на дом по состоянию на <дата>, не предъявлено разрешение на строительство на строения: лит. А5-пристройка, лит.А6- мансарда, лит. А7 – пристройка, лит.а6 – терраса, лит.а7 – балкон, лит. А8 – пристройка, лит. а8 – веранда, лит. А9 – пристройка, лит. А10 – пристройка 2 этаж, лит.А11 – мансарда, лит.А12 – пристройка, лит.а9 – веранда, лит.а10 – веранда, лит.а11 – балкон, лит.а12 - балкон, не зарегистрировано право собственности на строения : лит. Г6, лит. Г18, лит. Г19, лит. Г20, лит. Г21(л.д.10-15).

По определению суда от <дата> по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы (л.д.40-66) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен собственниками на самостоятельные изолированные части. Яковлев А.П. занимает часть жилого дома - <адрес> №, Суворов А,И. занимает часть жилого дома - <адрес> №. После выдела истцов собственником оставшейся части жилого дома (<адрес>) останется Абрамович С.П., доля в праве – 1. Выдел долей истцов произведен экспертом по фактическому пользованию, с учетом предложения сторон и в соответствии с техническим паспортом на жилой дома по состоянию на <дата> Яковлеву А.П. выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных строений) площадью всех частей здания – 202,0 кв.м, в том числе: <адрес> - лит. а9: помещение № – веранда площадью 5,6 кв.м, лит. А5: помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м, лит. А: помещение № – коридор площадью 8,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м; лит. А6: помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м, помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,7 кв.м; <адрес> – лит. а10: помещение № – веранда площадью 4,5 кв.м, лит.А9: помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 6,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 9,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение № – коридор площадью 9,2 кв.м, лит.А5: помещение № – коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 8,6 кв.м; на втором этаже – лит. А10: помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,9 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м, лит. а11: помещение № – балкон площадью 2,4 кв.м, помещение № – балкон площадью 0,6 кв.м, также хозяйственные постройки – сарай лит. Г1, сарай лит. Г13, сарай лит. Г4, гараж лит. Г6, сарай лит. Г18, сарай лит. Г19, уборная лит. Г17, колодец лит. Г10, септик лит. Г12, душ лит. Г15, уборная лит. Г16, уборная лит. Г17. Суворову А.И. выделяется часть жилого дома (с учетом самовольно возведенных и переоборудованных строений) площадью всех частей здания – 141,6 кв.м, в том числе: <адрес> – лит. А3: помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, лит.а2: помещение № – веранда площадью 6,1 кв.м; <адрес>: лит. а8: помещение № – веранда площадью 4,8 кв.м, лит. А8: помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, лит. А4 – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м, лит.А: помещение № – жилая площадью 19,5 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 2,2 кв.м, помещение № – кухня площадью 18,2 кв.м, лит. А11: помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – подсобное площадью 2,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м, помещение № – подсобное площадью 4,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м, помещение № – подсобное площадью 0,5 кв.м, также хозяйственные постройки – сарай лит. Г5, гараж лит. Г11, сарай лит. Г20, сарай лит. Г21, уборная лит. Г8, колодец лит. Г9, септик лит. Г13, душ лит. Г14. Часть дома Абрамович С.П. (<адрес>) реконструирована и фактически состоит из самовольно возведенных строений лит.а6, лит.а7, лит.А7, лит.А12, а также сарай лит. Г12. По варианту выдела по фактическому пользованию переоборудования не потребуется. Собственниками жилого дома за свой счет проведена реконструкция занимаемых строений, и жилой дом разделен на самостоятельные изолированные части. Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела в натуре у собственников не было. Элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строения жилого дома: Яковлева А.П. – лит. А5, лит.А6, лит.а9, лит.а10, лит.А9, лит.А10, лит.а11, лит.а12; Суворова А.И. – лит.а8, лит.А8, лит.А11, лит.А4, лит.А соответствуют требованиям нормативно-технических документов, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают.

Принимая во внимание заключение эксперта, не доверять правильности и обоснованности которого у суда нет оснований, а также отсутствие споров по вопросу раздела дома, суд находит возможным произвести раздел спорного жилого дома по указанному варианту. Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению. Требований о компенсациях сторонами не заявлено, в связи с чем стороны освобождаются от выплаты компенсаций.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлева А. П., Суворова А. И. к Абрамович С. П., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Яковлевым А. П. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: лит. А5, лит.А6, лит.а9, лит.а10, лит.А9, лит.А10, лит.а11, лит.а12.

Выделить в собственность Яковлеву А. П. часть жилого дома площадью 202,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. а9: помещение № – веранда площадью 5,6 кв.м, лит. А5: помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № – кухня площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м, лит. А: помещение № – коридор площадью 8,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м; лит. А6: помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м, помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,7 кв.м; лит. а10: помещение № – веранда площадью 4,5 кв.м, лит.А9: помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 6,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 9,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение № – коридор площадью 9,2 кв.м, лит.А5: помещение № – коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 8,6 кв.м; на втором этаже – лит. А10: помещение № – коридор площадью 2,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,9 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м, лит. а11: помещение № – балкон площадью 2,4 кв.м, помещение № – балкон площадью 0,6 кв.м, также хозяйственные постройки – сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, гараж лит. Г6, сарай лит. Г18, сарай лит. Г19, уборная лит. Г17, колодец лит. Г10, септик лит. Г12, душ лит. Г15, уборная лит. Г16, уборная лит. Г17.

Признать за Суворовым А. И. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: лит.а8, лит.А8, лит.А11, лит.А4, лит.А.

Выделить в собственность Суворову А. И. часть жилого дома площадью 141,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А3: помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м, лит.а2: помещение № – веранда площадью 6,1 кв.м; лит. а8: помещение № – веранда площадью 4,8 кв.м, лит. А8: помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,8 кв.м, лит. А4 – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м, лит.А: помещение № – жилая площадью 19,5 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 2,2 кв.м, помещение № – кухня площадью 18,2 кв.м, лит. А11: помещение № – жилая площадью 7,5 кв.м, помещение № – подсобное площадью 2,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м, помещение № – подсобное площадью 4,4 кв.м, помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м, помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м, помещение № – подсобное площадью 0,5 кв.м, также хозяйственные постройки – сарай лит. Г5, гараж лит. Г11, сарай лит. Г20, сарай лит. Г21, уборная лит. Г8, колодец лит. Г9, септик лит. Г13, душ лит. Г14.

Прекратить право общей долевой собственности Яковлева А. П., Суворова А. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 06.07.2017г.

Судья: