Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2010 ~ М-4793/2010 от 01.09.2010

Дело № 2-5073/10

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010 года город Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.

с участием прокурора Калитенко К.В.

при секретаре Молодецкой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойчук И.Д. к Лосеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бойчук И.Д. обратился в суд с иском к ответчику Лосеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** на основании договора купли-продажи от *** г., приобрел квартиру у Чежиной Н.В. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает и зарегистрирован Лосев В.В. Как следует из пояснений Чежиной Н.В. Лосев В.В. обязался сняться с регистрации из отчуждаемой квартиры, поэтому она гарантировала в договоре купли-продажи квартиры то, что ответчик снимется с регистрационного учета и квартира от имущества, принадлежащего Лосеву В.В., освобождена. Истец в настоящее время не имеет возможности использовать принадлежащее ему жилое помещение в полной мере, поскольку там остается зарегистрированным Лосев В.В., который не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, у истца не заключены какие-либо договоры с ответчиком о праве пользования последним квартирой по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №***. На основании ст. 304 ГК РФ и 35 ЖК РФ просит признать Лосева В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №***, обязать Отдел УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства и выселить его из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Бойчук И.Д. не участвовал, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Донцов С.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лосев В.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту жительства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска и Чежина Н.В. - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, представитель Отдела УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска просит дело рассмотреть без его участия, Чежина Н.В. отзыв на иск не представила л.д. 37/.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора Калитенко К.В., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что *** г. между Чежиной Н.В. и Бойчуком И.Д. заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №***. На момент заключения сделки в указанной квартире был зарегистрирован Лосев В.В. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения осуществлена *** г. в УФРС по Мурманской области.

В п. 8 договора купли-продажи от *** г. указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Лосев В.В., продавец (Чежина Н.В.) гарантирует, что Лосев В.В. снимется с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до десятого мая две тысячи десятого года. Квартира освобождена от имущества, свободна для заселения л.д. 5/.

Факт регистрации Лосева В.В. в спорном жилом помещении подтверждается справкой МБУ «МФЦ» от *** г., ответчик имеет постоянную регистрацию в квартире по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** с *** г. по настоящее время л.д. 8/.

В материалах дела имеется также договор купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по ул.*** в г. *** от *** г., из содержания которого следует, что собственник квартиры Лосев В.В. продал ее покупателю Чежиной Н.В., на основании п. 10 указанного договора Лосев В.В. остается зарегистрированным и имеет право пользования и проживания в данной квартире л.д. 60/.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие у Чежиной Н.В. полномочий на предоставление каких-либо гарантий покупателю квартиры Бойчуку И.Д. от имени Лосева В.В., касающихся снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства. Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что Лосев В.В. продолжает проживать в спорном жилом помещении л.д. 113-116/.

Кроме того, суд учитывает, что Лосев В.В. сохраняет право пользования квартирой по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** на основании договора купли-продажи от *** г., заключенного им с Чежиной Н.В., данное право носит безусловный характер и ничем не ограничено.

При переходе права собственности на спорную квартиру к Бойчуку И.Д. Лосев В.В. лично каких - либо обязательств о том, что он освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета не давал.

Доводы представителя истца о том, что регистрация ответчика и проживание его в спорном жилом помещении препятствуют реализации истцом правомочий собственника жилого помещения, которыми он наделен в силу ст. 209 ГК РФ, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку фактически квартира Бойчуком И.Д. приобретена с обременением в виде не обусловленного какими-либо ограничениями права пользования спорным жильем ответчиком Лосевым В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бойчука И.Д. к Лосеву В.В. о признании Лосева В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** и возложения обязанности на УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также о выселении - отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу

В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.В.Канцерова