Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5159/2010 ~ М-4660/2010 от 12.07.2010

Дело № 2 - 5159/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Дубасовой И.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова ... к ... о регистрации договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о регистрации договора долевого участия в строительстве № ... и признании за ним права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,72 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен первая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ...; регистрации договора долевого участия в строительстве ... и признании за ним права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 68,42 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен вторая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка .... Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком были подписаны два договора долевого участия в строительстве ..., по условиям которых ответчик обязался построить вышеуказанные объекты и передать в собственность истцу не позднее Дата обезличена года его доли в виде указанных квартир, а истец обязался уплатить за объекты 1 710 500 рублей и 1 668 000 рублей. Данные денежные средства были полностью уплачены истцом, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, объекты в эксплуатацию не введены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Дубасова И.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Как установлено судом, Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключены договоры Номер обезличен и ... участия в долевом строительстве многоквартирного панельного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу не позднее Дата обезличена года его долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,72 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен первая на площадке слева направо и долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 68,42 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен вторая на площадке слева направо, расположенные по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ..., а истец обязался уплатить за объекты 1 668 000 рублей и 1 710 500 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, что подтверждается справками ...

Договоры от Дата обезличена года были заключены между истцом и ответчиком после вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г (далее - ФЗ № 214).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктами 2.3. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве установлено, что до момента получения разрешения на строительство дома настоящие договоры имеют силу предварительного со всеми юридическими последствиями, связанными с заключением предварительного договора, данное условие является существенным. Изучив представленные договора, суд пришел к выводу о том, что они не могут быть признаны предварительными в том понимании, которое дано в ст. 429 ГК РФ, поскольку договора содержат все существенные условия договора участия в долевом строительстве, истцом произведена оплата по договорам, а ответчиком произведены действия по строительству долей, оплаченных истцом, что свидетельствует о начале исполнения условий договоров.

Согласно справке ... Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что по состоянию на Дата обезличена года построен цокольный этаж и четыре жилых этажа, всего пять этажей многоквартирного двухподъездного панельного жилого дома по адресу: ..., ..., что свидетельствует о наличии долей истца в натуре.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года, тогда как ответчик принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора не исполнил, жилой дом по ... ... является объектом незавершенного строительства, договор до настоящего времени не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, решением ... от Дата обезличена года ... признано банкротом, открыто конкурсное производство. В силу ст. 56 ГПК РФ указанные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом в адрес ответчика Дата обезличена г. была направлена претензия о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для регистрации вышеуказанных договоров, однако, до настоящего времени регистрация договоров не произведена, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и нормы закона, суд пришел к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве ... и № ... от Дата обезличена года подлежат государственной регистрации на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на доли истца не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует уведомление ... от Дата обезличена года, то суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на доли в виде вышеуказанных квартир.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 15 992,50 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 100 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 164, 165, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайгородова ... - удовлетворить.

Признать за Кайгородовым ... право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,72 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен первая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ...

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве ... от Дата обезличена года, заключенный между ...» и Кайгородовым ... на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 66,72 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен первая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ....

Признать за Кайгородовым ... право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 68,42 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен вторая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ....

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве ... от Дата обезличена года, заключенный между ... и Кайгородовым ... на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 68,42 кв.м., на 3 этаже во втором подъезде, по проекту Номер обезличен вторая на площадке слева направо по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка ....

Взыскать с ... в пользу Кайгородова ... государственную пошлину в размере 15 992,50 рублей.

Взыскать с ... государственную пошлину в размере 9 100 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 13.09.2010г.

Председательствующий судья Гневышева М.А.