Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2018 ~ М-2020/2018 от 13.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«06» декабря 2018 года                                                                                        с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власова ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 194,3 кв.м.. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Власова ФИО5. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Власова ФИО5. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

        Судом установлено, что истец Власов ФИО5. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка - 721 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

       На указанном земельном участке истец возвел жилой дом. Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 185,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является объектом самовольной постройки, за разрешением на строительство дома Власов ФИО5. не обращался, и оно не выдавалось.

         Согласно технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь 185,3 кв.м., жилую площадь 108,0 кв.м.

        В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом общей площадью 185,3 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Власову ФИО5. на праве собственности.

         Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр 0368-18-ТЗ следует, что строительство жилого дома выполнено в соответствие с действующими строительными, градостроительными номами и правилами, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт -Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресам: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».       

       Из Письма администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> от 1ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе «индивидуальные жилые дома».

        Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленной в суд технической документации общая площадь жилого дома составляет 185,3 кв.м., жилая площадь 108,0 кв.м.

       В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением жилого дома, в связи с чем, исковые требования Власова ФИО5. подлежат удовлетворению.      

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Власова ФИО5 удовлетворить.

        Признать за Власовым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой домобщей площадью 185,3 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                               А.Н. Козлов