Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2580/2013 ~ М-1721/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания    Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2580 /13 по иску Деева А.Ю. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Деев А.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Им были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – июль 2012года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру №... (строительный) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности № 1Д-195 от 21.01.2013г., уточнила исковые требования, просила признать за Деевым А.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Деева А.Ю.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461.

31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Деев А.Ю. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строит.) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору Деев А.Ю. выполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры в день подписания договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира №... (строит.) расположенная на 5 этаже дома №... по адрес имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом 1 секции 2) следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 75%, наружные сети выполнены на 75%. Общая готовность -85%.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Дееву А.Ю., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Деевым А.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Деева А.Ю. удовлетворить.

Признать за Деевым А.Ю. право собственности на жилое помещение– квартиру №... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 30.05.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2013 года.    

Судья                                Лещенко Л.А.

2-2580/2013 ~ М-1721/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Деев А.Ю.
Ответчики
ООО "Поволжская строительная корпорация"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
25.03.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.03.2013Передача материалов судье
27.03.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.03.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.05.2013Подготовка дела (собеседование)
08.05.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.05.2013Судебное заседание
30.05.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.06.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.06.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее