Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5715/2020 от 11.02.2020

УИД <данные изъяты>

Судья Васильева Е.В. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Абдулгалимовой Н.В.,

судей Колесник Н.А., Шмелева А.Л.,

при ведении протокола с использованием технических средств, для фиксирования хода судебного заседания помощником судьи Миненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2020 года гражданское дело по иску Середа С. В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»,

УСТАНОВИЛА:

Середа С.В. обратилась в суд с названным иском и просит взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 59 994,33 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф - 50% от суммы присужденной судом. В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей в собственность квартиру в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, в срок не позднее <данные изъяты> Стоимость объекта составляет 2 735 304 руб. Данная сумма внесена ею в полном объеме. <данные изъяты> объект долевого строительства был передан ей по акту приема-передачи. Неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Середа С.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебном заседании представил отзыв. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Середа С.В. неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> – 45 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 15 000 руб., а всего взыскать 70 000 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Частично удовлетворяя требования истца, суд указал на нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда исходя из следующего.

Установлено, что <данные изъяты> между ООО «Главстрой-СПб» (Застройщик) и Середа С.В. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Саввино, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику <данные изъяты>, площадью 39,85 кв.м., расположенную на 11 этаже.

На основании решения <данные изъяты> единственного участника ООО «Главстрой-СПб» от <данные изъяты> изменено наименование ООО «Главстрой-СПб» на ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик».

Согласно п. 3.1 Договора – стоимость квартиры составляет 2 735 304 руб.

Данная сумма была внесена истцом в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 2.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – <данные изъяты> включительно.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатации от <данные изъяты> следует, что жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, мкр.Саввино, введен в эксплуатацию.

Как следует из п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что истице <данные изъяты> было направлено уведомление о завершении строительства указанного выше жилого дома, готовности объекта долевого участия к передаче. Установлено, что истицей данное уведомление получено, однако для подписания акта приема-передачи квартиры она, в установленный срок не явилась.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства считается просрочившим исполнение своей обязанности по принятию Объекта долевого строительства, если в срок, установленный настоящим пунктом, он не совершил одного из действий, указанных в настоящем пункте.

Установлено, что по акту приема передачи объект передан истцу <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как усматривается из материалов дела, истица, получив уведомление о готовности застройщика передать ей квартиру, своевременно не явилась для подписания акта приема-передачи квартиры, доверенное лицо не направила, о причинах неявки не сообщила застройщику, т.е. уклонилась от приемки квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что уклонение истицы от приемки Объекта долевого строительства был направлен на затягивание передачи Объекта долевого строительства в целях увеличения срока просрочки и получения суммы неустойки, что расценивается как действия, направленные на злоупотребление правом.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что истица обратилась в суд только в июне 2019 года, что также свидетельствует о злоупотреблении правом Середой С.В.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что исковые требования Середы С.В. удовлетворению не подлежат, также как и производные от них требования.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3 постановления Пленума).

Указанным требованиям закона решение суда не соответствует, в связи с чем, решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Середа С. В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Председательствующий

Судьи