Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2019 ~ М-461/2019 от 14.05.2019

Дело №2-658/2019 УИД 24RS0049-01-2019-000540-83

копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием истца Дорошенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Дениса Александровича к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дорошенко Д.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Сосновоборска о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в администрацию г.Сосновоборска об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем реконструкции холла <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявление было рассмотрено на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации города, которая дала согласие, только с согласия всех собственников помещений данного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец провел общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого было дано согласие на присоединение холла к секции № № для перепланировки в жилую комнату. Истец заказал проект на выполнение работ по перепланировке, согласно которому часть лестничной клетки отгораживалась от общего помещения и путем устройства дверного проема в несущей стене вновь образованная комната присоединялась к секции № ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Сосновоборска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного протокола общего собрания собственников помещений дома, а также проекта переустройства, администрацией города принято решение о переводе нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ работы были сданы по акту приемки выполненных работ, ДД.ММ.ГГГГ решением администрации города по вновь образованному объекту присвоен адрес: <адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности на комнату № в помещении № истец до настоящего времени не может. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы представленных документов, спорное помещение было образовано за счет перепланировки части лестничной клетки № этажа, Согласно сведениям ЕГРН право собственности Дорошенко Д.А. на исходный объект недвижимости, из которого образована комната № не зарегистрировано, и правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности Дорошенко на исходный объект недвижимости на государственную регистрацию не представлен. В связи с тем, что истцом соблюдена процедура перепланировки (переустройства) помещения, получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления, согласие собственников помещений многоквартирного дома, вновь образовавшемуся объекту недвижимости присвоен адрес, истец приобрел право собственности на новую вещь, изготовленную им самим.

Просит признать право собственности Дорошенко Д.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю поставить на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости по адресу: <адрес>

Истец Дорошенко Д.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска, Грабовская Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против заявленных требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный Березовский отдел, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).Как следует из п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма, истцу Дорошенко Д.А. передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дано согласие на присоединение холла к секции № № дома № <адрес> для перепланировки в жилую комнату.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Сосновоборска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа администрации г.Сосновоборска на заявление Дорошенко Д.А., об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем реконструкции холла на 6 этаже возле секции №, комиссией по жилищным вопросам при администрации г.Сосновоборска ДД.ММ.ГГГГ было принято решение дать согласие на реконструкцию.

Постановлением администрации г.Сосновоборска № № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в жилое помещение при условии выполнения работ по перепланировке и переустройству.

На основании проектной документации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Сосновоборское отделение (состав проекта: том 1 – общие данные, том 2 архитектурно-строительные решение, том 3 – электрическая часть), которая соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, были произведены следующие работы: установлен дверной проем, разделяющий лестничную клетку и подсобное помещение, демонтирована часть кирпичной перегородки помещения № № организована одна изолированная комната за счет части площадки лестничной клетки № №.

После проведения истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, приемочная комиссия администрации г.Сосновоборска произвела осмотр выполненных работ и пришла к выводу, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки, выполненные работы по переустройству и переоборудованию жилого помещения по адресу: <адрес>, считаются принятыми и жилое помещение годным к эксплуатации, что подтверждается актом о приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации г.Сосновоборска № № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Дорошенко Д.А. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, постановка на кадастровый учет была приостановлена, поскольку в связи с созданием объекта недвижимости одновременно осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, поскольку не был предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности Дорошенко Д.А. на исходный объект недвижимости по адресу: <адрес>, из которого образована комната № (уведомление Управления Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь созданный объект, поскольку правоустанавливающие документы истцом представлены не были.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, общая площадь перепланированного объекта составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом соблюдена процедура перепланировки (переустройства) жилого помещения, получено соответствующее разрешение органа местного самоуправления, согласие собственников помещений многоквартирного дома, вновь образованному объекту присвоен адрес, произведенная перепланировка жилого помещения, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истца и других жителей дома, является безопасной, ничьих прав не нарушает, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности истца на вновь созданный объект недвижимости, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю поставить на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Дорошенко Дениса Александровича к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности Дорошенко Дениса Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю поставить на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.В. Петракова