Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11035/2013 ~ М-9992/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-11035/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетова Л.С.

при секретаре          Буркун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейновой С.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указано, что с целью приобретения квартиры для проживания, ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик». Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истцу квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 75,09 кв.м., 9 этаж, 2 комнаты, в секции (подъезде) 2, в корпусе №, условный номер №. Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «наименование». Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в размере 7 301 458,97 рублей. В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ООО «3е лицо» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен предварительный договор №, согласно договору ответчик обязался предоставить в собственность истицу квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 75.09 кв.м., 9 этаж, 2 комнаты, условный номер №

Истец внес в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре, в размере 7 301 458,97 рублей.

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к нему перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Гусейновой С.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 80,30 кв.м., по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                              Л.С. Кетова