Решение по делу № 2-498/2019 (2-9876/2018;) ~ М-10543/2018 от 26.11.2018

№2-498/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

23 января 2019 года              г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Саитбатталовой Л.Р., по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Абдуллаевой Э.Р., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимбекова ФИО8 к ООО «Стройпроект» о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости, возврата имущества и признании право собственности,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимбекова ФИО9 к ООО «Стройпроект» о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости, возврата имущества и признании право собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от < дата >, заключенный между Алимбековым ФИО10 и ООО «Стройпроект».

Прекратить право собственности за ООО «Стройпроект» здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... и земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Признать право собственности за Алимбековым ФИО11:

здание гаража, назначение: нежилое, ... этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ...;

земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о правах в отношении вышеуказанного имущества.

Взыскать с ООО «Стройпроект» в пользу Алимбекова ФИО12 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Стройпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                   Е.А. Ронжина

№2-498/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года              г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Саитбатталовой Л.Р., по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Абдуллаевой Э.Р., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимбекова ФИО13 к ООО «Стройпроект» о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости, возврата имущества и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алимбеков И.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Стройпроект» в обосновании иска указав, что< дата > между ним и ООО «Стройпроект», в лице директора Галеева ФИО14, заключен договор купли- продажи. По условиям указанного договора ФИО1 продал, а ООО «Стройпроект» купило следующее имущество: здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ...; земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Согласно гарантийному письму ООО «Стройпроект» ... от < дата > следует, что расчет по договору купли – продажи от < дата >, за вышеуказанное недвижимое имущество произведён не в полном объеме. Неоплаченная сумма по договору купли – продажи от < дата > составляет 3000000 руб., которая подлежит оплате согласно установленного сторонами графика платежей. По сегодняшний день условия договора купли – продажи от < дата > ОО «Стройпроект» не исполнено, расчет не произведён.

Истец просит расторгнуть договор купли – продажи от < дата > здания гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... и земельного участка: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ....м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ..., заключенный между Алимбековым И.М. и ООО «Стройпроект», прекратить право собственности ООО «Стройпроект» на указанные здание гаража и земельный участок; возвратить спорное имущество в собственность Алимбекова И.М., признав за последним право собственности на него.

В судебном заседании представитель истцаСаитбатталова Л.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Алимбеков И.М. на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие.

Представитель ответчикаАбдуллаева Э.Р. в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Алимбековым И.М. и ООО «Стройпроект», в лице директора Галеева ФИО15, заключен договор купли - продажи (л.д.10-11).

По условиям указанного договора Алимбеков И.М. продал, а ООО «Стройпроект» купило следующее имущество:

-здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ...;

-земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Согласно п. 1.4 договора купли - продажи, здание гаража и земельный участок проданы покупателю за 180000 руб.

Как следует из гарантийного письма ООО «Стройпроект» ... от < дата > расчет по договору купли – продажи от < дата >, за вышеуказанное недвижимое имущество произведён не в полном объеме. Неоплаченная сумма по договору купли – продажи от < дата > составляет 3000000 руб., которая подлежит оплате согласно установленного сторонами графика платежей, а именно:

< дата > -500000 руб.

Декабрь 2015- 1 000000 руб.

Февраль 2016 г. -1000000 руб.

Март 2017 г. -500000 руб. (л.д 12).

< дата > между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи от < дата > Согласно п. 1.1. пункт 1.4 договора изложить в следующий редакции: здание гаража и земельный участок продан покупателю за 3180000 руб., расчет в сумме 180000 руб. произведен покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а расчет оставшейся суммы 3000000 руб. будет произведен покупателем продавцу в срок до < дата > (л.д. 66).

Право собственности ООО «Стройпроект» на здание гаража и земельный участок зарегистрировано, о чем < дата > выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13-14).

Изменение и расторжение договора в соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Между тем в силу статьи 56 (часть 1) ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение условий договора ответчик денежные средства в размере 3000000 руб. истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в суде.

< дата >, < дата > истцом в адрес ответчика направлены претензии о выплате денежных средств за проданное имущество и расторжении договора купли - продажи от < дата >, которые оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения договора купли-продажи в части оплаты ответчиком здание гаража и земельного участка, а именно денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Применяя указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении право собственности ООО «Стройпроект» на здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... и земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... и признать право собственности на вышеуказанное здание гаража и земельный участок за истцом Алимбековым И.М., что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлине при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб.

В соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: свыше 1000000 рублей - 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей.

Следовательно, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит исчислению с цены иска 3180 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения ст. 333.19 НК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 800 руб. (13200 руб. + 10900 руб. (3180 000 руб. - 1000000) x 0,5%)- 300 руб.)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимбекова ФИО16 к ООО «Стройпроект» о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости, возврата имущества и признании право собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от < дата >, заключенный между Алимбековым ФИО17 и ООО «Стройпроект».

Прекратить право собственности за ООО «Стройпроект» здание гаража, назначение: нежилое, ..., общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... и земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Признать право собственности за Алимбековым ФИО18:

здание гаража, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ..., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ..., рядом с домом ...;

земельный участок: из земель населённых пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о правах в отношении вышеуказанного имущества.

Взыскать с ООО «Стройпроект» в пользу Алимбекова ФИО19 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Стройпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                   Е.А. Ронжина