Решение по делу № 2-10019/2016 ~ М-9864/2016 от 23.09.2016

КОПИЯ Дело № 2-10019/2016

Решение

Именем Российской Федерации

06.10.2016 г.           г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.

при секретаре Ляхове Н.А.,

с участием представителя истца Меденцова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова АА к гаражно - строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

установил:

Степанов А.А. обратился в суд с указанным иском ГСК «Автомобилист», мотивируя требования следующим.

Истец владеет гаражами №33 и №34 в здании литера Л ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес>. Истцом было принято решение о регистрации права собственности на указанные гаражи. Однако, в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) имеются сведения о регистрации права собственности ГСК «Автомобилист» на здание литера Л, регистрация права на указанные выше гаражи возможна при наличии заявления ГСК «Автомобилист» о прекращении права собственности на нежилое здание площадью 137 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и открытия соответствующих разделов ЕРГП на части указанного здания, в том числе на гаражи № 33 и № 34. 24.07.2016 года истец обратился с соответствующим заявлением к ГСК «Автомобилист». До настоящего времени ответ на данное заявление не поступил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения - гараж № 33 общей площадью 27,4 кв.м., гараж № 34 общей площадью 27,4 кв.м, находящиеся на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>

Истец Степанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Меденцов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд прекратить за ГСК «Автомобилист» право собственности на нежилые помещения - гараж № 33 общей площадью 27,4 кв.м., гараж № 34 общей площадью 27,4 кв.м, находящиеся на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>, признать за Степановым А.А. право собственности на данные объекты недвижимости.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК Российской Федерации, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Степанов А.А. является членом ГСК «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит гаражный бокс № 33 площадью 27,4 кв.м, гаражный бокс № 34 площадью 27,4 кв.м, расположенные в литере Л, на земельном участке в аренде на 49 лет в соответствии с постановлением администрации МО «Город Саратов» №1539 от 25.07.2013 года и договором аренды №№ Боксы построены хозяйственным способом, задолженности по оплате нет. Паевой взнос внесен полностью (л.д. 7, 8).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Сообщением от 10.05.2016 года №№ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Степанову А.А. отказало в государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Основанием для отказа указано наличие в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности ГСК «Автомобилист» на здание - гараж, общей площадью 137 кв.м, литер Л, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 58, 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, лицо, оспаривающее зарегистрированное право, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права.

Согласно техническому паспорту функциональные помещения боксы №33, № 34 в здании ГСК «Автомобилист», литер Л площадью 27,4 кв.м каждый, имеют отдельные входы, а, следовательно, выдел доли здания гаража в виде гаражных боксов возможен без ущерба для общего имущества (л.д. 9-16).

В отличии от общих правил возникновения права собственности на объекты недвижимости у члена кооператива имеющего паенакомления, момент приобретения права собственности на объекты урегулирован п. 4 ст. 218 ГК РФ. Член кооператива приобретает право собственности в отношении гаража, предоставленного этим кооперативом после внесения своего паевого взноса, которое подтверждается справкой, выданной соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

Согласно разъяснению, содержащегося в п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика на гаражные боксы литер Л зарегистрировано в установленном порядке, гражданским законодательством предусмотрено возникновение права на недвижимое имущество при условии выплаты паевых взносов членами гаражного кооператива, а также что истцом такой паевой взнос выплачен в полном объёме, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований Степанова А.А. о прекращении права собственности ответчика на нежилые помещения - гаражи № 33 и № 34 в гаражном боксе литер Л, в собственности гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» остается нежилое помещение литер Л, общая площадь которого подлежит уменьшению на 27,4 кв.м и 27,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у гаражно - строительного кооператива «Автомобилист» право собственности на нежилое помещение - гараж № 33 общей площадью 27,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>

Прекратить у гаражно - строительного кооператива «Автомобилист» право собственности на нежилое помещение - гараж № 34 общей площадью 27,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>

Признать за Степановым АА право собственности на нежилое помещение - гараж № 33 общей площадью 27,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>

Признать за Степановым АА право собственности на нежилое помещение - гараж № 34 общей площадью 27,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в нежилом здании литера Л по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья          Е.В. Яремчук