Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2014 (2-8610/2013;) ~ М-7454/2013 от 02.08.2013

Дело № 2- 177 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Захаровой Л.Н.,

при секретаре      Румяцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовланова Э.Б. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 105,0 кв.м., расположенной на 5 этаже.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец Мовланов Э.Б. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Камелевой Л.В.

Представитель истца по доверенности Камелева Л.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик ООО «ответчик2» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мовлановым Э.Б. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.7-12 ).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 915 995 (пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора. (л.д. 11-12 ).

ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил платеж в сумме 5 915 995 (пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на 5 этаже общей площадью 100,75 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Мовлановым Э. Б. и ООО «ответчик2» было подписано Дополнительное соглашение № к Агентскому договору №, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 3-комнатная квартира №, общей площадью после обмеров БТИ -105,0 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: АДРЕС.(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик2» был подписан Акт об исполнении Агентского договора №, согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу.(л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был подписан Акт об исполнении обязательств к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу.(л.д.16)

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

     Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

                   Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

             Согласно данным ..... филиала ГУП ..... «наименование» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 105,0 кв.м.(л.д.22-25)

             Согласно сообщению УФРС по ..... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС отсутствуют.(л.д.20)

          Истец при заключении договора, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

             Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

              В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Мовлановым Э.Б. права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

      Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова