Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2019 ~ М-1289/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-1306/2019                                 <данные изъяты>

40RS0017-01-2019-001696-45

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гришиной ФИО6 к дачному некоммерческому партнерству «Высоты» о выдаче электронных ключей-карт,

Установил:

Гришина ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к дачному некоммерческому партнерству «Высоты» (далее – ДНП «Высоты») о выдаче двух запрограммированных электронных ключа-карты для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в ДНП «Высоты». В обосновании иска указано, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 40:13:040305:125, расположенного в ДНП «Высоты». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ДНП «Высоты» с письменными заявлениями о выдаче двух электронных ключей-карт для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в ДНП «Высоты». Председателем в выдаче ключей-карт было безосновательно отказано. Отсутствие данных ключей-карт препятствует истцу проехать на земельный участок, она вынуждена каждый раз для проезда к своему земельному участку оставлять транспортное средство возле шлагбаума и идти к домику охранника, прося открыть ей шлагбаум, а когда его нет на месте, вынуждена длительно его ожидать.

В судебном заседании истец Гришина ФИО8 исковые требования поддержала, пояснив, что земельный участок ею приобретен в 2016 году, она в связи с сложившимися семейными обстоятельствами не посещала длительное время принадлежащий ей земельный участок, приехав первый раз после длительного отсутствия в августе 2019 года к своему земельному участку, она обнаружила, что участок находится в границах ДНП «Высоты», огорожен забором, на въезде стоит шлагбаум, открываемый охранником либо иными собственниками земельных участков электронными ключами-картами, на её обращение о выдаче данных ключей ей было отказано в связи с наличием у неё задолженности по оплате взносов. Членом ДНП «Высоты» она не является, от уплаты задолженности не отказывается. Разногласия с ДНП «Высоты» возникли у неё после того, как она попросила документально обосновать размер взносов и требуемую с неё задолженность. Два комплекта данных ключей ей необходимы в связи с тем, что в её семье имеется два транспортных средства, её муж также может приехать на земельный участок без неё, кроме того, они с супругом планируют строительство жилого дома на земельном участке и два ключа необходимо для предоставления проезда строительной бригаде и привоза строительных и иных материалов.

Ответчик ДНП «Высоты», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, документов, подтверждающих уважительность неявки представителя ответчика, суду не представил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон РФ № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 названного Федерального закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 1 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества, при этом указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу ч. 3 и ч. 5 указанной статьи данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества; в случае невнесения данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Высшим органом товарищества в силу ч. 1 ст. 16 указанного закона является общее собрание членов товарищества. Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества (ч. 3 ст. 16, ч. 1 ст. 18).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества на основании п. 5 ч. 1 ст. 17 закона относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Согласно п. 8 ст. 18 названного закона правление товарищества полномочно решать вопросы по обеспечению создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

В силу ч. 5 ст. 24 федерального закона правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Как установлено, Гришиной ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:040305:125, площадью 1211 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Меличкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ДНП «Высоты» Январевой ФИО10 с просьбой выдать ключ-карту для открывания шлагбаума, на заявлении имеется отметка Январевой ФИО15 о том, что ответ на данное заявление будет направлен на электронную почту.

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Гришиной ФИО11 пришел ответ с электронного адреса Высоты Послелок vysoty@infodnp.ru о том, что «ключ-карта выдается тем собственникам, которые не имеют задолженности. Вам охранник сам будет открывать шлагбаум и закрывать за вами.».

ДД.ММ.ГГГГ председателем ДНП «Высоты» получено заявление Гришиной ФИО14 о несогласии с данным ей ответом и с просьбой выдать два ключа-карты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председателем ДНП «Высоты» Январевой ФИО12. дан Гришиной ФИО13 ответ о том, что ответ на просьбу о выдаче ключа-карты уже был дан ранее на электронную почту.

Как следует из представленного истцом Устава ДНП «Высоты» и протокола общего собрания членов ДНП «Высоты» от ДД.ММ.ГГГГ, взятых ею с официального сайта ДНП «Высоты», членами партнерства являются три гражданина, принявших ДД.ММ.ГГГГ решение об ограничении с ДД.ММ.ГГГГ въезда на территорию партнерства автомобилей собственников земельных участков и их гостей при условии наличия задолженности по оплате взносов, больше чем за 6 месяцев, до погашения задолженности, пеший проход собственников земельных участков и их гостей ничем не ограничен.

Таким образом, доводы истца об отказе ответчика выдать ей ключи- карты для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в дачное некоммерческое партнерство «Высоты» подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что действия ДНП «Высоты» по отказу в выдаче ей ключей-карт направлены на побуждение истца исполнить обязательства по уплате задолженности по взносам.

Таким образом, суд полагает, что отказом ответчика по выдаче ключей-карт для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в дачное некоммерческое партнерство «Высоты» допущено нарушение прав истца, поскольку ей создаются препятствия к проезду на принадлежащий ей земельный участок, которая в силу положения гражданского законодательства вправе самостоятельно и свободно распоряжаться своим земельным участком, в том числе предоставлять право пользования земельным участком, ответчиком создаются препятствия подъезда специальной техники к земельному участку истца, а также ведения садоводства и огородничества для собственных нужд в связи с тем, что подвезти необходимый строительный материал, общераспространенные полезные ископаемые, вывезти продукты садоводства и огородничества с условием открытия шлагбаума только охранником ДНП, не представляется истцу возможным, иного проезда к принадлежащему истцу земельному участку не имеется.

В случае наличия какого–либо спора о задолженности собственника земельного участка перед ДНП «Высоты» данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Гришиной ФИО16 части обязания ДНП «Высоты» не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком путем выдачи запрограммированных электронных ключей-карт для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в дачное некоммерческое партнерство «Высоты».

Требования истца о выдаче ему двух экземпляров данных ключей в связи с данными в судебном заседании пояснениями истца о наличии в семье двух транспортных средств, о возможности пользования земельным участком супругом в её отсутствие, о необходимости предоставления возможности проезда строительной бригаде и привоза строительных и иных материалов с целью строительства жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке суд полагает не превышающими правила разумности, добросовестности и равенства участников отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришиной ФИО17 удовлетворить.

Обязать дачное некоммерческое партнерство «Высоты» выдать Гришиной ФИО18 два запрограммированных электронных ключа- карты для самостоятельного открывания шлагбаума, установленного на въезде в дачное некоммерческое партнерство «Высоты».

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Высоты» в пользу Гришиной ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     ФИО20 Мартынова

<данные изъяты>. Мартынова