Решение по делу № 2-886/2012 ~ М-409/2012 от 16.02.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, полезной площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой- 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>28. Договор купли-продажи удостоверен нотариально. Приобретенной квартирой он пользуется как собственник с момента покупки, с 1995 года, оплачивает коммунальные платежи. После заключения договора купли-продажи квартиры в 1995 году он не обратился в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации договора, полагая, что достаточно нотариального удостоверения. В настоящее время в государственной регистрации права собственности ему отказано. В этой связи просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, полезной площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м., в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>28, находится квартира общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой- 18,5 кв.м.

Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Поддерживая доводы иска, истец ФИО3 суду пояснил, что спорную квартиру по адресу: <адрес>28, он приобрел по объявлению. Документы на квартиру у ответчика ФИО6 он проверил сам, также документы были проверены нотариусом при удостоверении договора купли-продажи квартиры. За квартиру он заплатил продавцу 15000000 неденоминированных рублей. С момента покупки пользуется и распоряжается квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии. После заключения договора ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживал, в настоящее время в ней живет его (истца) сотрудник. После заключения договора в 1995 году, договор не сдал на государственную регистрацию, поскольку полагал достаточным нотариального удостоверения договора. В 2011 году он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности, но ему устно разъяснили, что из-за отсутствия продавца в регистрации права собственности будет отказано, рекомендовали обратиться в суд. После приобретения квартиры договор купли-продажи никто не оспаривал, претензий не высказывал и на квартиру не претендовал. В подтверждение своих доводов истец сослался на следующие доказательства.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что является супругой истца, состоят в зарегистрированном браке с 1985 года. Приобретением спорного жилого помещения занимался супруг, она в этот вопрос не вникала. Квартира приобретена на совместные денежные средства, но она не возражает против признания права собственности на квартиру единолично за супругом. После покупки квартиры они в нее не вселялись, так как имели иное жилье, супруг оплачивал коммунальные услуги за спорную квартиру, поддерживал помещение в надлежащем техническом состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку не установлено ее личной заинтересованности в исходе дела, ее показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, общей полезной площадью 30,9 кв.м. в том числе жилой- 18,5 кв.м., по адресу: <адрес>28. Указанный договор подписан сторонами договора и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО8, реестровый номер №.

Согласно п.3 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира продана за 15000000 рублей, уплаченных ФИО3 полностью до подписания договора.

Из ответа МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по данным БТИ <адрес> объект недвижимого имущества -квартира по адресу: <адрес>28, первоначально принадлежала ФИО6 на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла ФИО3, но сведения о регистрации в БТИ не имеются, оригинал договора в деле отсутствует.

Нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО8 на запрос суда представлена копия договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес>28, в собственность ФИО2 Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2, договор составлен на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам ООО «Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а, копиям поквартирной карточки, по спорному адресу: <адрес>28, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В домовой книге прописки граждан в спорном жилом помещении сведения о регистрации каких-либо лиц по данному адресу отсутствуют.

Из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>4.

Из карточки лицевого счета № по состоянию на январь 2012 года на спорное жилое помещение усматривается, что владельцем квартиры указан ФИО3

Справка управляющей компании ООО «Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 задолженности по жилому помещению по адресу: <адрес>28, не имеет.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из заявленных требований и существа иска суд применяет нормы гражданского законодательства (Гражданского кодекса РФ), в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ); гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ); сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт1 статьи 160 ГК РФ); если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (п.2 статьи 165); договор вступает в законную силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ); договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ); договор считается заключенным с момента передачи имущества, в случае если в соответствии с законом необходима передача имущества (пункт 2 статьи 433 ГК РФ); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Применяя вышеперечисленные нормы права и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>28. Об этом свидетельствуют и конклюдентные действия сторон, удостоверивших у нотариуса указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также суд полагает, что нашло свое подтверждение и исполнение договора купли-продажи, поскольку установлено, что на спорное жилое помещение никто не претендует, истец беспрепятственно пользуется им, исполняя обязанности собственника.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд пришел к выводу о заключении договора купли-продажи спорной квартиры и судом установлено владение истца жилым помещением на законных основаниях, то требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в силу вышеназванной нормы закона.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой- 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Королькова

Решение не вступило в законную силу

ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.Ю. Королькова

Копия верна: Секретарь суда: ФИО11

Подлинник данного решения находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Секретарь суда: ФИО11