Решение по делу № 2-2290/2015 ~ М-2954/2015 от 24.08.2015

Гр.дело 2-2290 «С»\15г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Просит признать право общей долевой собственности на возведенные жилые пристрои лит.А4, А5 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ней – ФИО2 – в 1/2 доле, за ФИО3 – в 1/2 доле.

Включить в состав объекта права собственности: жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А-А3, а-а1, Г-Г2, У, вновь возведенные жилые пристрои лит.А4,А5; исключить снесенные строения лит.а, а1, лит.Г, лит. С, лит. У, внести изменения в учетные сведения о площади указанного жилого дома: общая площадь жилого помещения – 214,5кв.м., жилая площадь – 121,9кв.м.

Определить между сособственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер № по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, Г1, Г2 общей площадью жилого помещения 214,5кв.м., жилой площадью 121,9кв.м., следующим образом: за ФИО2 признать право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, за ФИО3 признать право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на ранее зарегистрированный объект права: жилой дом инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, г Коломна, <адрес>, состоящий из строений: лит.А-А3, а-а1, Г-Г2, У, общей площадью жилого помещения 73,5кв.м., жилой площадью 54,6кв.м. – прекратить.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО5 иск поддержал и пояснил, что

истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которых 1/4 доля получена истицей в порядке наследования после отца - ФИО8, право собственности зарегистрировано, подтверждается свидетельством о гос.регистрации права; другая 1/4 доля жилого дома принадлежала матери истицы ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (право собственности было зарегистрировано), после которой наследником является истица, наследство истицей принято, у нотариуса ФИО6, заведено наследственное дело №№. ФИО3 является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома. Свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома после матери – ФИО7, истицей на данный момент не получено, так как в доме имела место реконструкция, и его состав как объекта собственности изменился. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом как объект права включает в объекты: основное строение с пристроями: лит.А-АЗ, холодные пристройки лит.а-а1, надворные постройки лит.Г-Г2, У, общей площадью 73,5кв.м., жилой площадью 54,6кв.м. По факту, жилой дом разделен перегородкой на две изолированные части с отдельными входами, которые в целом равноценны, то есть соответствуют долям сторон – по 1/2, на плане БТИ обозначены как помещение № (занимается ФИО3) и помещение № (занимается истицей). После реконструкции, производившейся в обоих частях дома в ДД.ММ.ГГГГ. и касавшейся возведения жилого пристроя лит.А4, мансарды лит.А5 и частичной перепланировки в основной части дома, дом в настоящее время состоит из следующих объектов: основное строение лит.А, включающее в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1): жилую комнату № площадью 15,0кв.м., жилую комнату № площадью 4,9 кв.м., жилую комнату № площадью 4,8кв.м.; в составе правой части жилого дома (помещение №2): жилую комнату № площадью 17,6кв.м., жилой пристрой лит.А 1, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): жилую комнату № площадью 9.5кв.м., жилой пристрой лит.А2, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): санузел № площадью 3,6кв.м., холл № площадью 12,0кв.м.,жилой пристрой лит.АЗ, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): гардеробную № площадью 4,8кв.м.,жилой пристрой лит.А4, включающий в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1): тамбур № площадью 2,6кв.м., коридор № площадью 2,8кв.м., кухню № площадью 10,4кв.м., подсобное помещение № площадью 2,3кв.м., санузел № площадью 5,6кв.м., холл № площадью 15,0кв.м.; в составе правой части жилого дома (помещение №2) - тамбур № площадью 2,6кв.м., кухню № площадью 11,5кв.м.,жилой пристрой лит.А5 (мансарда), включающий в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1)- коридор № площадью 6,7кв.м., жилую комнату № площадью 16,6кв.м., жилую комнату № площадью 10,5кв.м., жилую комнату № площадью 9,5кв.м., в составе правой части жилого дома (помещение №2) - холл № площадью 11,9кв.м., жилую комнату № площадью 11,1кв.м., жилую комнату № площадью 10,9кв.м., жилую комнату № площадью 11,5кв.м., кладовую № площадью 0,8кв.м., всего общей площадью жилого помещения - 214,5кв.м., жилой площадью 121,9кв.м. Как следует из отметки в техпаспорте БТИ, разрешение на строительство не предъявлено на пристрой лит.А4, А5, изменение общей площади жилого дома с 73,5кв.м. до 214,5кв.м. связано с реконструкцией - возведением жилых пристроек лит.А4, А5 и перепланировкой. Как следует из сопоставления техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ., по которому право регистрировалось первично (содержится в Заключении <данные изъяты> холодные пристройки лит.а, а1 снесены; из надворных построек, указанных в свидетельстве: лит.Г-ГЗ, С, У, сохранились сарай лит.Г1 с погребом ГЗ (который не входит в состав объекта права согласно выписке из ЕГРП) и гараж лит.Г2; ранее существовавших построек лит.Г, С, У не имеется. Поскольку реконструкция осуществлялась обеими сторонами и после нее помещения левой и правой частей дома остались равными и продолжают соответствовать долям, вопрос о пересчета долей не ставится. По делу подлежит разрешению вопрос, связанный с наследованием мной 1/4 доли жилого дома как видоизмененного объекта, а также принадлежность самовольных пристроев лит.А4 и А5 и жилого дома в целом в реконструированном и перепланированном состоянии. Для узаконения своих пристроев истица обратилась к сособственнику ФИО3, поскольку его согласие в соответствии со ст.247 ГК РФ необходимо для обращения в Администрацию для ввода в эксплуатацию. Однако в таком согласии ей было отказано, ввиду чего дальнейшее обращение в компетентные органы по поводу узаконения невозможно, и спор необходимо разрешить в суде. Имеется Заключение <данные изъяты> по обследованию жилого дома как реконструированного объекта включая возведенные пристрой лит.А4, А5, в соответствии с которым установлено, что строения пригодны и безопасны для жизни проживающих в ней людей, отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование позиции ссылается на нормы ст.218, ст.222, ст.247 ГК РФ.

Опрошенная в судебном заседании истец ФИО2 пояснения своего представителя поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил. О дате слушания дела извещался надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Опрошенный в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что является сособственником 1/2 доли спорного дома. Указывает, что произведенные истицей пристройки жилого дома не нарушают его права и законные интересы.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилось. О дате слушания извещалось судом надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или)перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления(далее -орган. осуществляющий согласование)на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или)перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и(или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ на основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которых 1/4 доля получена истицей в порядке наследования после отца - ФИО8, право собственности зарегистрировано, подтверждается свидетельством о гос.регистрации права; другая 1/4 доля жилого дома принадлежала матери истицы ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (право собственности было зарегистрировано), после которой наследником является истица, наследство истицей принято, у нотариуса ФИО6, заведено наследственное дело № /2013. ФИО3 является собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома. Свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома после матери – ФИО7, истицей на данный момент не получено, так как в доме имела место реконструкция, и его состав как объекта собственности изменился. Согласно выписке из ЕГРП от 29.07.2015г., жилой дом как объект права включает в объекты: основное строение с пристроями: лит.А-АЗ, холодные пристройки лит.а-а1, надворные постройки лит.Г-Г2, У, общей площадью 73,5кв.м., жилой площадью 54,6кв.м. По факту, жилой дом разделен перегородкой на две изолированные части с отдельными входами, которые в целом равноценны, то есть соответствуют долям сторон – по 1/2, на плане БТИ обозначены как помещение № (занимается ФИО3) и помещение № (занимается истицей). После реконструкции, производившейся в обоих частях дома в ДД.ММ.ГГГГ. и касавшейся возведения жилого пристроя лит.А4, мансарды лит.А5 и частичной перепланировки в основной части дома, дом в настоящее время состоит из следующих объектов: основное строение лит.А, включающее в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1): жилую комнату № площадью 15,0кв.м., жилую комнату № площадью 4,9 кв.м., жилую комнату № площадью 4,8кв.м.; в составе правой части жилого дома (помещение №2): жилую комнату № площадью 17,6кв.м., жилой пристрой лит.А 1, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): жилую комнату № площадью 9.5кв.м., жилой пристрой лит.А2, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): санузел № площадью 3,6кв.м., холл № площадью 12,0кв.м.,жилой пристрой лит.АЗ, включающий в себя в составе правой части жилого дома (помещение №2): гардеробную № площадью 4,8кв.м.,жилой пристрой лит.А4, включающий в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1): тамбур № площадью 2,6кв.м., коридор № площадью 2,8кв.м., кухню № площадью 10,4кв.м., подсобное помещение № площадью 2,3кв.м., санузел № площадью 5,6кв.м., холл № площадью 15,0кв.м.; в составе правой части жилого дома (помещение №2) - тамбур № площадью 2,6кв.м., кухню № площадью 11,5кв.м.,жилой пристрой лит.А5 (мансарда), включающий в себя: в составе левой части жилого дома (помещение №1)- коридор № площадью 6,7кв.м., жилую комнату № площадью 16,6кв.м., жилую комнату № площадью 10,5кв.м., жилую комнату № площадью 9,5кв.м., в составе правой части жилого дома (помещение №2) - холл № площадью 11,9кв.м., жилую комнату № площадью 11,1кв.м., жилую комнату № площадью 10,9кв.м., жилую комнату № площадью 11,5кв.м., кладовую № площадью 0,8кв.м., всего общей площадью жилого помещения - 214,5кв.м., жилой площадью 121,9кв.м. Как следует из отметки в техпаспорте БТИ, разрешение на строительство не предъявлено на пристрой лит.А4, А5, изменение общей площади жилого дома с 73,5кв.м. до 214,5кв.м. связано с реконструкцией - возведением жилых пристроек лит.А4, А5 и перепланировкой. Как следует из сопоставления техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ., по которому право регистрировалось первично (содержится в Заключении <данные изъяты> холодные пристройки лит.а, а1 снесены; из надворных построек, указанных в свидетельстве: лит.Г-ГЗ, С, У, сохранились сарай лит.Г1 с погребом ГЗ (который не входит в состав объекта права согласно выписке из ЕГРП) и гараж лит.Г2; ранее существовавших построек лит.Г, С, У не имеется. Поскольку реконструкция осуществлялась обеими сторонами и после нее помещения левой и правой частей дома остались равными и продолжают соответствовать долям, вопрос о пересчета долей не ставится.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в силу ст.55-56 ГПК РФ представлены доказательства возведения им лит.А4 и А5 без нарушений.

Согласно заключения <данные изъяты>», по обследованию жилого дома как реконструированного объекта, включая возведенные пристрои лит.А4,А5 установлено, что строения пригодны и безопасны для жизни проживающих в ней людей, отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Кроме того, имеется заключение <данные изъяты>» о соблюдении противопожарных норм при реконструкции жилого дома с возведением пристроев.

Заключением <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие жилого дома с пристроями лит.А4,А5 нормам СанПиН.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку такое признание не противоречит требованиям закона, ст. 218, 222, 223, 224 ГК РФ, положениям п. 22-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные пристрои литА4, лит.А5 полностью соответствуют необходимым условиям и могут быть объектом права собственности.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на возведенные жилые пристрои лит.А4, А5 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за – ФИО2 – в 1/2 доле, за ФИО3 – в 1/2 доле.

Включить в состав объекта права собственности: жилой дом, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А-А3, а-а1, Г-Г2, У, вновь возведенные жилые пристрои лит.А4,А5; исключить снесенные строения лит.а, а1, лит.Г, лит. С, лит. У, внести изменения в учетные сведения о площади указанного жилого дома: общая площадь жилого помещения – 214,5кв.м., жилая площадь – 121,9кв.м.

Определить между сособственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом инвентарный номер № по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, Г1, Г2 общей площадью жилого помещения 214,5кв.м., жилой площадью 121,9кв.м., следующим образом: за ФИО2 признать право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, за ФИО3 признать право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на ранее зарегистрированный объект права: жилой дом инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А-А3, а-а1, Г-Г2, У, общей площадью жилого помещения 73,5кв.м., жилой площадью 54,6кв.м. – прекратить.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на ранее зарегистрированный объект права: жилой дом инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: лит.А-А3, а-а1, Г-Г2, У, общей площадью жилого помещения 73,5кв.м., жилой площадью 54,6кв.м., регистрации права общей долевой собственности на видоизмененный объект права: жилой дом инвентарный номер 077:027-7476, по адресу: <адрес>, состоящий из строений: литА, А1, А2, А3, А4, А5, Г1, Г2, общей площадью жилого помещения 214,5кв.м., жилой площадью 121,9кв.м., в долях: за ФИО2 – в 1/2 доле, за ФИО3 – в 1/2 доле, внесения изменений в кадастровые сведения об указанном жилом доме в часть внесения сведений о составляющих указанный жилой дом строениях лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, Г1, Г2 с исключением сведений о снесенных строениях лит.а-а1, Г, С, У, внесения сведений об общей площади жилого помещения – 214,5кв.м., жилой площади – 121,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.