Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2020 ~ М-211/2020 от 13.05.2020

                                                                          Гражданское дело №

24RS0№-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                                                     <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Конопленко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Минакову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился с исковым заявлением к Минакову В.А. с требованиями, уточнив их, о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

- 24:35:0040109:30, общей площадью 20000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:42, общей площадью 21000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,7 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:32, общей площадью 21000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:39, общей площадью 8000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:43, общей площадью 235000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,9 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:35, общей площадью 7000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Татарская, участок находится примерно в 4,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:38, общей площадью 24000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Татарская, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0020203:463, общей площадью 96000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1 км. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – сенокошение.

Требования иска мотивированы тем, что по условиям указанного договора истец передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду указанные земельные участки, находящиеся до разграничения в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался ежегодно вносить арендную плату за пользование земельными участками, в согласованном договором размере 3624,74 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями по 1018,37 рублей два раза, не позднее 10 января, 10 июля того года, за который вносится арендная плата. Однако Минаков В.А. уклонился от внесения арендной платы.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик Минаков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу: <адрес>, который согласно адресной справке Миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ является адресом регистрации ответчика по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания; об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Минаковым В.А. заключен договор аренды № земельных участков, с кадастровыми номерами:

- 24:35:0040109:30, общей площадью 20000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:42, общей площадью 21000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,7 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:32, общей площадью 21000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:39, общей площадью 8000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:43, общей площадью 235000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,9 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:35, общей площадью 7000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Татарская, участок находится примерно в 4,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0040109:38, общей площадью 24000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Татарская, участок находится примерно в 4,6 км. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №;

- 24:35:0020203:463, общей площадью 96000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1 км. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием – сенокошение.

По условиям договора ответчик обязался ежегодно вносить арендную плату за пользование земельными участками, в согласованном договором размере 3624,74 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями по 1812,37 рублей два раза, не позднее 10 января, 10 июля того года, за который вносится арендная плата. Однако Минаков В.А. уклонился от внесения арендной платы.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность по договору к оплате 14836 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 10636 рублей 92 копейки; пени за просрочку платежей в размере 4199 рублей 98 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 14836 рублей 90 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (593 + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 893 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и арендатором Минаковым Вячеславом Алексеевичем.

Взыскать с Минакова Вячеслава Алексеевича в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10636 рублей 92 копейки, пени за просрочку платежей в размере 4199 рублей 98 копеек, а всего 14836 (четырнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек.

Взыскать с Минакова Вячеслава Алексеевича в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 893 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                              С.А. Кузнецова