Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2013 ~ М-2781/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-3422/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново 25 октября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре – Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раскоснова Романа Николаевича к Кукушкину Алексею Александровичу и администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Раскоснов Р.Н. обратился в суд с иском к Кукушкину А.А., администрации <адрес>, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», участок №, заключенную между продавцом – Кукушкиным А.А. и покупателем – Раскосновым Р.Н., и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по расписке у ответчика Кукушкина А.А. спорный земельный участок за 100 000 рублей. С указанного времени он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, считает себя собственником данного земельного участка. Ответчик Кукушкин А.А. имел право распорядиться земельным участком, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом СНТ «Междуречье», в котором за ним был закреплен данный земельный участок № площадью 650 кв.м. Однако в связи с тем, что право собственности Кукушкина А.А. на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, поскольку первоначально, при закреплении земельного участка за ответчиком в 1987 году свидетельство о праве собственности ему не выдавалось, в настоящее время стороны договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.: Кукушкин А.А. и Раскоснов Р.Н. лишены возможности зарегистрировать данный договор, что препятствует Раскоснову Р.Н. осуществить государственную регистрацию своего права собственности вне судебного разбирательства на указанный земельный участок и реализовать это право в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Чащина Т.П. (действующая по доверенности) иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Кукушкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Междуречье» Журавлевич Н.Д. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела был извещен в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований Раскоснова Р.Н. он не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ч.1, ч.4, ч.6 ст.28 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. закона от 01.07.2011 г. №169-ФЗ) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> выдан государственный акт (серия А-1 № 405611), в соответствии с которым Красноярскому заводу телевизоров для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Междуречье» был предоставлен земельный участок общей площадью 33 гектара в районе <адрес>. Впоследствии в связи с введением в действие Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Садоводческое товарищество «Междуречье» было реорганизовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Междуречье». ДД.ММ.ГГГГ <адрес> за регистрационным номером 682 СВ А-II СНТ «Междуречье» зарегистрировано в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Междуречье» поставлено на учет в налоговом органе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кукушкин А.А. был принят в члены СНТ «Междуречье», в котором за ним был закреплен земельный участок № площадью 650 кв.м., что подтверждается записями в членской книжке садовода, выданной на имя ответчика.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кукушкин А.А. получил от Раскоснова Р.Н. 100 000 рублей в счет оплаты за дачный участок № площадью 650 кв.м. в СНТ «Междуречье» район <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

    Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании Раскоснов Р.Н. был единогласно принят в члены СНТ «Междуречье», с закреплением за ним земельного участка № площадью 650 кв.м., на имя Раскоснова Р.Н. выдана членская книжка садовода.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», участок № в государственном кадастре недвижимости, не зарегистрирован. Однако, границы данного земельного участка установлены на местности, фактическая площадь участка по результатам геодезической съемки составляет 660 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, участок расположен в границах СНТ "Междуречье", что подтверждается планом границ земельного участка, находящегося во владении истца, и актом согласования границ этого участка.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в архиве отдела свидетельства на право собственности на землю, на земельный участок, расположенный в СНТ «Междуречье» в районе <адрес>, на имя Кукушкина А.А. и Раскоснова Р.Н. отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с местоположением: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», участок №, не имеется. Каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), также не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что между Кукушкиным А.А. и Раскосновым Р.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», участок №. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи, соблюдены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 100 000 рублей истцом (покупателем) переданы ответчику (продавцу) в полном объеме, при этом последний передал во владение истцу сам объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Истец с момента передачи ему земельного участка, владеет и пользуется им до настоящего времени как своим собственным, несет бремя по содержанию участка, производит необходимые выплаты. Лиц, претендующих на земельный участок не имеется. В свою очередь ответчик Кукушкин А.А. был вправе распорядиться указанным земельным участком, поскольку право собственности на земельный участок у него возникло в силу земельного законодательства, действующего до введения в действие нового Земельного Кодекса РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Раскоснова Романа Николаевича удовлетворить.

Признать за Раскосновым Романом Николаевичем право собственности на земельный участок общей площадью 660 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                              Е.Н. Горбачева