Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2015 ~ М-302/2015 от 26.02.2015

Дело №2-387(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года                                                              г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

с участием прокурора Сорокина А.В., представителя ответчика Орлова А.Е.

при секретаре Волковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Вольского межрайпрокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о понуждении к устранению нарушений требований жилищного законодательства

установил:

Вольский межрайпрокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о понуждении к устранению нарушений требований жилищного законодательства, в котором просит обязать ответчика принять меры, направленные на воспрепятствование свободному доступу посторонних лиц на кровлю многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2015 года межрайпрокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в деятельности ООО «Жил-Строй-Сервис», в ходе которой выявлены следующие нарушения действующего законодательства. В обязанности ООО «Жил-Строй-Сервис» входит выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>.

В нарушение требований части 1.1 статьи 161, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3.3.5, 3.4.5 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> открыт вход и имеется свободный доступ в подвальное помещение, замок отсутствует, а в доме по адресу: <адрес> имеется свободный доступ на кровлю данного многоквартирного дома, замок отсутствует. Отсутствие запирающих устройств создает условия для свободного доступа посторонних лиц на территорию вышеназванных многоквартирных домов и свидетельствует о ненадлежащем уровне их антитеррористической защищенности, поскольку при открытии входа на кровлю и чердак имеется вероятность попадания в них горючих и взрывоопасных материалов, что может привести к трагическим последствиям в виде причинения вреда жизни и здоровью граждан. Круг лиц, которые могут находиться в вышеназванных многоквартирных домах постоянно меняется, в связи с чем меняется их число и состав, а поэтому определить круг лиц, чья жизнь, здоровье подвергаются опасности не представляется возможным.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные объяснениям, имеющимся в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту - Правила) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Пунктом 3.4.5 указанных Правил предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в действующей редакции) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Однако в судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> открыт вход и имеется свободный доступ в подвальное помещение, замок отсутствует, а в доме по адресу: <адрес> имеется свободный доступ на кровлю данного многоквартирного дома, замок также отсутствует.

Таким образом, ответчик допустил нарушения требований жилищного законодательства, допустив возможность свободного доступа посторонних лиц в подвальное и чердачное помещения многоквартирного жилого дома.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» принять меры, направленные на воспрепятствование свободному доступу посторонних лиц на кровлю многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в подвальное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                 А.А. Крапивин