Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2017 ~ М-3046/2017 от 29.06.2017

Решение

Именем РФ

31 июля 2017г.                                                                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Кудиновой С. Г. к ТСЖ «Премьер» о признании отказа в перерасчете незаконным о обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Кудинова С.Г. обратилась в суд с иском к к ТСЖ «Премьер» о признании отказа в перерасчете незаконным о обязании произвести перерасчет указывая следующее.

Кудиновой С.Г. в адрес ответчика было направленно заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести перерасчет суммы начисленных платежей за коммунальные услуги в связи с «ошибочно» определенной площадью жилого помещения.       ДД.ММ.ГГГГ исх. №/вн. был получен ответ, где указанно, что в перерасчете суммы начисленных платежей за коммунальные услуги отказано.

Квартира по адресу <адрес> принадлежит Кудиновой С.Г. на праве долевой собственности, что подтверждается Договором долевого участия и Дополнительным соглашением. С 2008 года, истец оплачивала коммунальные услуги исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв. м., считая ее верной. С ДД.ММ.ГГГГ года площадь квартиры в квитанциях изменилась на <данные изъяты> кв. м. В телефонном разговоре управляющая ТСЖ «Премьер» Бенарадская Г.Б. пояснила сыну истца (Кудинову А. А.), что данное изменение площади произошло в связи с тем, что к ТСЖ от застройщика перешел пакет документов и площадь теперь определяется на основании этих данных. Беря в расчет квалификацию и опыт работы Управляющей ТСЖ «Премьер» Кудиновы поверили этой информации.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Кудинов А.А. случайно узнал из анализа квитанций по другому жилому помещению, что сумма коммунальных платежей рассчитывается с использованием площади без учета балкона и лоджии. Изучив Договор долевого участия и Дополнительное соглашение, Кудинов А.А. обнаружил, что в площадь <данные изъяты> кв. м. входят лоджия и балкон. Однако в соответствии со ст.15 ч.5 ЖК РФ в общую площадь квартиры не включаются площади лоджий и балконов, а значит, для исчисления коммунальных услуг должна использоваться площадь меньше чем <данные изъяты> не. м.

Сотрудниками ТСЖ «Премьер» была нарушена методология исчисления коммунальных услуг, а именно неверно определена общая площадь жилого помещения, в которую ТСЖ «Премьер» в противоречии с законодательством включили площади балкона и лоджии.

Как выяснилось в последствии, жилое помещение соседей с точно такими же габаритами имеет общую площадь значительно меньше, чем <данные изъяты> кв. м. однако, данное расхождение площадей квартир с одинаковыми габаритами не вызвало вопросов у Управляющей ТСЖ «Премьер».

Для уточнения площади Кудинова С.Г. заказала технический паспорт на квартиру в БТИ, после получения которого узнала, что общая площадь квартиры составляет всего <данные изъяты> кв. м.

Кудинова С.Г. написала заявление в ТСЖ «Премьер», приложив Технический паспорт. В заявлении Кудинова С.Г. указала, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг была допущена неточность в указании «общей площади» и просила произвести в соответствии с действующим законодательством перерасчет коммунальных платежей за все периоды, где использовалась «неправильная» площадь,    однако ТСЖ «Премьер», в лице управляющей Бенарадской отказало в пересчете сумм коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать отказ ТСЖ «Премьер» в перерасчете суммы начисленных платежей коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством незаконным. Обязать ТСЖ «Премьер» привести в соответствие с законодательством перерасчет начисленных платежей за коммунальные услуги, в частности по статьям членские взносы, резервный фонд, отопление и капитальный ремонт, за период срока исковой давности: с ДД.ММ.ГГГГ год ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с ТСЖ «Премьер» в пользу истца в счет компенсации морального вреда размере <данные изъяты> р.

В судебном заседании истец Кудинова С.Г. и ее представитель Кудинов А.А. по ус ному ходатайству исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что после получения технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. они обратились к ответчику с заявлением о перерасчете ДД.ММ.ГГГГ., приложили техпаспорт. С указанной даты ответчик произвел перерасчет, а за прошедший период отказался. Пояснили также, что квартира в собственность ими не оформлялась. Получена по договору долевого участия и по акту приема передачи от застройщика в ДД.ММ.ГГГГ. Проживать в квартире они начали с ДД.ММ.ГГГГ. Сначала дом не был введен в эксплуатацию, в дальнейшем причины по которым они не оформляли право собственности и не обращались за изготовлением технического паспорта на квартиру назвать не смогли.

Представитель ответчика по доверенности Сучкова Е.А. возражала против удовлетворения иска, указывая что плата начислялась истице исходя из общей площади квартиры сначала по документации переданной застройщиком, потом на основании данных договора долевого участия истицы, который поступил в ТСЖ, когда ДД.ММ.ГГГГ истица представила техпаспорт с заявлением о перерасчете, перерасчет был произведен ей с момента предоставления технического паспорта. Ранее указанной даты не имелось оснований для перерасчета, поскольку технический паспорт передан для расчетов в ТСЖ именно в указанную дату, а ранее плата начислялась на основании документации имеющейся в ТСЖ. Полагает, что истица, имея намерение получить перерасчет, могла обратиться за изготовлением техпаспорта после получения квартиры от застройщика и представить его в ТСЖ гораздо раньше. Кроме того указала. Что истица все указанный периодроме того указала. Что истица все указанный период пользовалась правами собственника в ТСЖ исходя из площади за которую производила оплату, а именно участвовала в управлении домом тем числом голосов которое было рассчитано из площади <данные изъяты> кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требований ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 4 и 5 ст. 143 ЖК РФ Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения в том числе о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Судом установлено, что управление общим имуществом многоквартирного <адрес> г. Самары с момента передачи от застройщика ООО «Время Плюс» осуществляло ТСЖ «Премьер», что сторонами не оспаривалось.

На основании договора долевого участия в строительстве жилого дома между истцом и ООО «Время Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. (объект долевого строительства - трехкомнатная квартира общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.), акта приема –передачи квартиры от <данные изъяты> истцу была передана от ООО «Время Плюс» <адрес>. <адрес> г. Самары

Из п. 1.2 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь подлежит уточнению на основании инвентаризации БТИ по окончании строительства.

Согласно дополнительного соглашения к указанному договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. п. 2 на основании технического паспорта на жилой дом в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.2. читать в следующей редакции « предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в доле соответствующей <данные изъяты> кв.м. в том числе балкон и лоджия коэф.1 двухкомнатная <адрес> на 5 этаже.

Из пояснений сторон следует, что с момента передачи квартиры истцу в начале проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. плата за коммунальные услуги рассчитывалась ответчиком исходя из жилой площади <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. плата рассчитывалась исходя из сведений указанных в договоре долевого участия <данные изъяты> кв.м.

Истцом был заказан и изготовлен в АО «РТИ Федеральное БТИ» технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного паспорта следует, что общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м.

Как видно из материалов дела и пояснений стороны истца право собственности на квартиру истицей не оформлялось

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ТСЖ «Премьер» с просьбой произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за весь предшествующий период владения из общей площади <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу был дан ответ и указано, что перерасчет будет произведен, начиная с даты обращения.

Истец полагает, что действия ответчика в связи с отказом произвести перерасчет за период до ДД.ММ.ГГГГ. являются необоснованными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Однако, вопреки доводам истца о незаконности действий ответчика в связи с отказом о проведении перерасчета за спорный период, суд не может согласится с позицией истца ввиду следующего.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Потребитель коммунальных услуг - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. п. 2, 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Таким образом, основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника (нанимателя) является написанное им заявление с приложенными к нему документами, подтверждающими изменение площади.Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником (нанимателем) заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.

Учитывая, что истец обратился к ответчику с письменным заявлением и приложением технического паспорта помещения с указанием уточненной площади только ДД.ММ.ГГГГ, начисление коммунальных услуг, исходя из данной площади ответчиком, правомерно производится с указанной даты.

Доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику с указанным заявлением о перерасчете ранее, и предоставления технического паспорта суду не представлено.

Доводы истца о том, что жилое помещение соседей с такими же габаритами имеет общую площадь меньше чем <данные изъяты> кв.м., что должно было вызвать вопросы у ТСЖ, суд оценивает критически, поскольку при схожестьи внешних габаритах квартиры внутренняя площадь в силу различной планировки может быть разной.

Доводы истца о том, что в договоре долевого участия ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. которые имелись в ТСЖ указано, что общая площадь <данные изъяты> включает балкон и лоджию, и ТСЖ было известно, что оно необоснованно начисляет плату исходы из площади <данные изъяты> кв.м., поскольку должна была быть исключена площадь балконов и лоджий не принимаются судом во внимание.

Действительно в судебном заседании было установлено, что текст договора долевого участия и дополнительного соглашения в ТСЖ был. Однако ТСЖ самостоятельно не имело возможности определить площадь балконов и лоджий истца. ТСЖ не является уполномоченной организацией по осуществлению обмеров квартир, балконов и лоджий. Пока сам истец не представил техпаспорт, подтверждающий технические характеристики своей квартиры, у ТСЖ не было возможности определить размер площади квартиры истца без учета лоджий и балконов.

Кроме того суд учитывает следующее обстоятельство.

Согласно Договора долевого участия от от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. долей истицы в строительстве жилого дома по <адрес> являлась трехкомнатная квартира ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на 5 этаже со строительным номером <данные изъяты>

Однако из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предметом договора является двухкомнатная <адрес> на 5 этаже площадью <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. содержит данные, что в квартире истицы имеет место переустройство без предъявления соответствующего разрешения.

Соответственно учитывая подобные расхождения в сведениях об объекте без подтверждения технических характеристик компетентным органом ( БСТ после изготовления техпаспорта) ТСЖ не имело возможности определить    метраж квартиры ни с учетом, ни без учета балконов и лоджий.

Учитывая, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. в п.1.2 содержит условия, что Площадь квартиры подлежит уточнению на основании инвентаризации БТИ по окончании строительства. А также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.содержит сведения о том, что доля соответствующая <данные изъяты> кв.м. включает балкон м лоджию с коэффициентом1. Таким образом, на момент подписания настоящего соглашения истцу было известно, что в площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. по договору входят балконы и лоджии, а также известна необходимость составления инвентаризации в БТИ. Однако истцом до ДД.ММ.ГГГГ. не принимались меры по оформлению квартиры в собственности и обращению в компетентные органы за составлением техпаспорта. При этом истцом за указанный период произведено переустройство жилого помещения.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца не установлены в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец производил начисление коммунальных платежей за спорный период в порядке, определенном действующим законодательством, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований Кудиновой С.Г. не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кудиновой С. Г. к ТСЖ «Премьер» о признании отказа в перерасчете незаконным о обязании произвести перерасчет сумм платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течении 30 дней.

Срок изготовления мотивированного решения 04.08.17г.

Судья                           подпись                                 Дурнова Н.Г

КОПИЯ ВЕРНА    Судья                        Секрета