Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2017 (2-276/2016;) ~ М-245/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-2/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Адровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное 18.01.2017г. гражданское дело по исковому заявлению Буркаёва А.С., Петровой Г.А. к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена», третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Амосовой В.Д., Ананченко Г.С., Ананченко Н.П., Ананченко П.В., Ананьевой З.И., Андреевой А.В., Аристова Н.И., Аристовой В.Г., Ахметова Ч.А., Бойко О.Н., Бородулина А.А., Бородулиной И.Е., Ботпаева А.А., Бунак С.И., Буркаева Л.С., Буркаевой Г.В., Буркаевой Л.Г., Галиаскаровой Д.А., Германа В.П., Гомзякова А.В., Гомзяковой Н.П., Елисеева Л.А., Емельяновой Л.В., Ивановой Л.М., Карасевой М.В., Карасевой М.Г., Кожухарь Г.В., Кононцева В.В., Красножен В.Г., Красножен Г.В., Мартыновой Н.В., Михеева А.В., Мустафина Ш.К., Немальцева В.В., Никифорова С.С., Никифоровой Л.Я., Никифоровой С.Ю., Олефир В.И., Олефир Е.И., Осипова М.Н., Осиповой Н.И., Петрова В.В., Пикулевой О.В., Ревенко С.В., Романцева В.Н., Романцевой Л.А., Рукавишникова С.А., Рыжкова Н.В., Скрипченко С.П., Смирновой З.А., Ткаченко Л.А., Филиппова В.А., Филиппова И.П., Филипповой Л.И., Хомутникова С.В., Яковлевой Г.А., Яковлевой Л.А., Яньшина Ю.Г., Яньшиной Н.А. о расторжении договора аренды, о прекращении договора субаренды,

установил:

Буркаёв А.С., Петрова Г.А. обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена» о признании договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года, от 05.08.2013 года, заключенного между Рудаковой Е.М. и ООО «ЗауралСемена», в лице директора Я., недействительным.

Определением Половинского суда от 18.11.2016г. гражданское дело по иску Буркаёва А.С. к Рудаковой Е.М., ООО «ЗауралСемена» о признании сделки недействительной и гражданское дело по иску Петровой Г.А. о признании сделки недействительной объединены в одно производство.

Определением Половинского суда от 18.11.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Амосова В.Д., Ананченко Г.С., Ананченко Н.П., Ананченко П.В., Ананьева З.И., Андреева А.В., Аристов Н.И., Аристова В.Г., Ахметов Ч.А., Бойко О.Н., Бородулин А.А., Бородулина И.Е., Ботпаев А.А., Бунак С.И., Буркаев Л.С., Буркаева Г.В., Буркаева Л.Г., Галиаскарова Д.А., Герман В.П., Гомзяков А.В., Гомзякова Н.П., Елисеев Л.А., Емельянова Л.В., Иванова Л.М., Карасева М.В., Карасева М.Г., Кожухарь Г.В., Кононцев В.В., Красножен В.Г., Красножен Г.В., Мартынова Н.В., Михеев А.В., Мордовских В.Н., Мустафин Ш.К., Немальцев В.В., Никифоров С.С., Никифорова Л.Я., Никифорова С.Ю., Олефир В.И., Олефир Е.И., Осипов М.Н., Осипова Н.И., Петров В.В., Пикулева О.В., Ревенко С.В., Романцев В.Н., Романцева Л.А., Рукавишников С.А., Рыжков Н.В., Скрипченко С.П., Смирнова З.А., Ткаченко Л.А., Филиппов В.А., Филиппов И.П., Филиппова Л.И., Хомутников С.В., Шабалин С.В., Шабалина Л.Б., Яковлева Г.А., Яковлева Л.А., Яньшин Ю.Г., Яньшина Н.А.,

В последствии истцы Буркаёв А.С., Петрова Г.А. изменили исковые требования, а третьи лица Амосова В.Д., Ананченко Г.С., Ананченко Н.П., Ананченко П.В., Ананьева З.И., Андреева А.В., Аристов Н.И., Аристова В.Г., Ахметов Ч.А., Бойко О.Н., Бородулин А.А., Бородулина И.Е., Ботпаев А.А., Бунак С.И., Буркаев Л.С., Буркаева Г.В., Буркаева Л.Г., Галиаскарова Д.А., Герман В.П., Гомзяков А.В., Гомзякова Н.П., Елисеев Л.А., Емельянова Л.В., Иванова Л.М., Карасева М.В., Карасева М.Г., Кожухарь Г.В., Кононцев В.В., Красножен В.Г., Красножен Г.В., Мартынова Н.В., Михеев А.В., Мустафин Ш.К., Немальцев В.В., Никифоров С.С., Никифорова Л.Я., Никифорова С.Ю., Олефир В.И., Олефир Е.И., Осипов М.Н., Осипова Н.И., Петров В.В., Пикулева О.В., Ревенко С.В., Романцев В.Н., Романцева Л.А., Рукавишников С.А., Рыжков Н.В., Скрипченко С.П., Смирнова З.А., Ткаченко Л.А., Филиппов В.А., Филиппов И.П., Филиппова Л.И., Хомутников С.В., Яковлева Г.А., Яковлева Л.А., Яньшин Ю.Г., Яньшина Н.А., интересы которых по доверенности представляет Яковлева Г.А., заявили самостоятельные требования к Рудаковой Е.М. и ООО «ЗауралСемена» относительно предмета спора.

Просили признать договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, заключенный 12.05.2016г. между Рудаковой Е.М. и ООО «ЗауралСемена», в лице директора Я., недействительным. Расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, от 12 мая 2016 года. Расторгнуть договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года, от 05 августа 2013г.

Определением Половинского районного суда от 22.12.2016г. указанные третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора были признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, исковое заявление принято к производству Половинского районного суда.

В обоснование исковых требований указали, что 5 августа 2013г. между истцами Петровой Г.А., Буркаёвым А.С. и еще 71 гражданином в лице К., действующего на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, с одной стороны, и Рудаковой Еленой Михайловной, с другой стороны, был заключен договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся в общей долевой собственности, на срок более года. 23.07.2016г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области истцам и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, поступило уведомление от 19.07.2016г. о том, что на основании заявления Рудаковой Е.М. проведена государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды, при этом сам договор переуступки права аренды земельного участка не поступил. Считают, что указанной сделкой нарушены их права и интересы. Согласно договору аренды, заключенному с Рудаковой Е.М., арендатор Рудакова Е.М. за пользование предоставленным в аренду земельным участком по договору обязалась вносить арендную плату в натуральном виде 79 тонн зерна пшеницы в год. Передаваемое в качестве арендной платы зерно оценивается по рыночным ценам, сложившимся на момент произведения оплаты. Арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 1 декабря текущего года. Долг по арендной плате составил за 2013 год в размере 79/12*4= 26,3 тонны зерна пшеницы, 2014 год - 79 тонн зерна пшеницы, 2015 год - 79 тонн зерна пшеницы, 2016 год (на момент переуступки права аренды) 79/12*5=32,9 тонн зерна пшеницы, итого 216, 2 тонны зерна пшеницы. Абзацем вторым пункта 1.1. договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года предусмотрен объем обязательств, которые новый арендатор принимает на себя - погашение задолженности арендатора перед арендодателями по арендной плате в натуральном виде, в количестве 158 тонн зерна пшеницы. Таким образом, объем обязательств, сложившихся по договору аренды на момент заключения договора переуступки права аренды отличен (в меньшую сторону) от объема обязательств, которые были включены в договор переуступки права аренды (оплата составляет только 2 года). С момента заключения договора аренды Рудакова Е.М. арендную плату не осуществляла ни одного раза.

В судебном заседании истцы Буркаёв А.С., Петрова Г.А., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Яковлева Г.А., действующая за себя лично, а также по доверенности и на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от имени третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, перечисленных выше, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Романцев В.В. исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами искового заявления, просили расторгнуть договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года, от 05 августа 2013г., прекратить действие договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, заключенный 12.05.2016г..

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Амосова В.Д., Ананченко Г.С., Ананченко Н.П., Ананченко П.В., Ананьева З.И., Андреева А.В., Аристов Н.И., Аристова В.Г., Ахметов Ч.А., Бойко О.Н., Бородулин А.А., Бородулина И.Е., Ботпаев А.А., Бунак С.И., Буркаев Л.С., Буркаева Г.В., Буркаева Л.Г., Галиаскарова Д.А., Герман В.П., Гомзяков А.В., Гомзякова Н.П., Елисеев Л.А., Емельянова Л.В., Иванова Л.М., Карасева М.В., Карасева М.Г., Кожухарь Г.В., Кононцев В.В., Красножен В.Г., Красножен Г.В., Мартынова Н.В., Михеев А.В., Мустафин Ш.К., Немальцев В.В., Никифоров С.С., Никифорова Л.Я., Никифорова С.Ю., Олефир В.И., Олефир Е.И., Осипов М.Н., Осипова Н.И., Петров В.В., Пикулева О.В., Ревенко С.В., Романцева Л.А., Рукавишников С.А., Рыжков Н.В., Скрипченко С.П., Смирнова З.А., Ткаченко Л.А., Филиппов В.А., Филиппов И.П., Филиппова Л.И., Хомутников С.В., Яковлева Л.А., Яньшин Ю.Г., Яньшина Н.А. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, полностью доверяют своему представителю Яковлевой Г.А..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Мордовских В.В., Шабалин С.В., Шабалина Л.Б. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с измененными исковыми требованиями согласны.

Ответчик Рудакова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ЗауралСемена» Косов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, согласно которого считает, что основания для признания договора от 12.05.2016 года переуступки права аренды земельных участков по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от 05.08.2013г. недействительным отсутствуют, поскольку общество намерено исполнить свои обязательства по оплате аренды, в том числе и принятые на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате, образовавшееся у предшествующего арендатора. В соответствии со сроками, установленным договором аренды с целью выплаты арендодателям арендной платы в адрес собственников долей земельного участка направлены уведомления о необходимости получения арендной платы у арендатора ООО «ЗауралСемена» (доказательства направления уведомлений арендодателям прилагаются). Также не согласны с требованиями истцов о расторжении договора аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года. В соответствии с условиями заключенных договоров аренды права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности от 05.08.2013г. между сторонами в аренду были переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся в общей собственности не только истцов, обратившихся в суд с исковыми требованиями о его расторжении, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельной доли истцов, обратившихся в суд с требованиями о расторжении договором невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей. Между тем, истцам принадлежат незначительные доли участка земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду. Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст. 12-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцами не представлено, соответственно расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке без воли всех участников долевой собственной не возможно. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Половинского района Шапорта А.Е. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, считает что договор аренды от 05.08.2013г., заключенный между долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, и Рудаковой Е.М. и договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, заключенный между Рудаковой Е.М. и ООО «ЗауралСемена», в лице директора Я., нарушают права долевых собственников земельного участка, поскольку с момента заключения договора аренды Рудакова Е.М. ни разу не выплачивала арендную плату, заключила договор переуступки права аренды на данный земельный участок не уведомив при этом собственников долей, что не соответствует требованиям закона. Считает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а действие договора субаренды прекращению.

Представитель ответчика Администрации Новобайдарского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика Рудаковой Е.М., представителя ответчика ООО «ЗауралСемена», третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, заслушав истцов, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Яковлеву Г.А., действующую за себя лично, а также по доверенности и на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от имени третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Романцева В.В., представителя третьего лица Администрации Половинского района, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Судом установлено, Буркаёв А.С., Петрова Г.А., Яковлева Г.А., Амосова В.Д., Ананченко Г.С., Ананченко Н.П., Ананченко П.В., Ананьева З.И., Андреева А.В., Аристов Н.И., Аристова В.Г., Ахметов Ч.А., Бойко О.Н., Бородулин А.А., Бородулина И.Е., Ботпаев А.А., Бунак С.И., Буркаев Л.С., Буркаева Г.В., Буркаева Л.Г., Галиаскарова Д.А., Герман В.П., Гомзяков А.В., Гомзякова Н.П., Елисеев Л.А., Емельянова Л.В., Иванова Л.М., Карасева М.В., Карасева М.Г., Кожухарь Г.В., Кононцев В.В., Красножен В.Г., Красножен Г.В., Мартынова Н.В., Михеев А.В., Мустафин Ш.К., Немальцев В.В., Никифоров С.С., Никифорова Л.Я., Никифорова С.Ю., Олефир В.И., Олефир Е.И., Осипов М.Н., Осипова Н.И., Петров В.В., Пикулева О.В., Ревенко С.В., Романцева Л.А., Рукавишников С.А., Рыжков Н.В., Скрипченко С.П., Смирнова З.А., Ткаченко Л.А., Филиппов В.А., Филиппов И.П., Филиппова Л.И., Хомутников С.В., Шабалин С.В., Шабалина Л.Б., Яковлева Л.А., Яньшин Ю.Г., Яньшина Н.А., Мордовских В.В. являются собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 45:15:000000:268, расположенном по адресу: Курганская область Половинский район, в северо-западной, западной части Половинского кадастрового района Курганской области (данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2016г.).

05.08.2013г. между указанными выше гражданами, а также между Баниным В.И., Гомзяковой М.Н., Деминым Л.Т., Дмитриевым В.П., Зубаревым И.Д., Кожухарь А.И., Кузнецовой Л.М., Насоновой Н.А. (данные граждане в настоящее время умерли), Летягиной М.И., Багановым В.П. (данные граждане отказались от своей доли в спорном земельном участке и в настоящее время собственниками не являются) в лице К., действующего на основании протокола общего собрания участников долевой собственности, с одной стороны, и Рудаковой Е.М., с другой стороны, заключен договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года. По настоящему договору арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Настоящий договор заключен сроком на 20 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 20.08.2013г.

Согласно п. 2.1 и п.2.2 договора аренды от 05.08.2013г. за пользование предоставленным в аренду земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату в натуральном виде 79 тонн зерна пшеницы в год. Передаваемое в качестве арендной платы зерно оценивается по рыночным ценам, сложившимся на момент произведения оплаты. Арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.2. арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствие со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании из показаний участвующих в деле лиц, материалов дела следует, что арендная плата, установленная договором аренды от 05.08.2016г., ответчиком Рудаковой Е.М., с момента заключения договора и по настоящее время не осуществлялась ни разу, ответчик Рудакова не оспаривает данный факт, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представила, более того, заключив 12.05.2016г. договор переуступки права аренды спорного земельного участка с ООО «ЗауралСемена, она передала обязанность по погашению своей задолженности новому арендатору, тем самым, подтвердив ее наличие, представитель ООО «ЗауралСемена» также не представил доказательств выплаты арендной платы арендодателям.

В соответствии с п.8.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным Кодексом.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных истцом в суд писем, направленных Яковлевой Г.А., действующей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, в адрес ответчика от 22.05.2015г., от августа 2015 г. видно, что перед ответчиком ставился вопрос о погашении задолженности по арендной плате, о необходимости расторгнуть договор аренды, а также направлялось соглашение о расторжении данного договора, то есть истцами, третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, соблюден предусмотренный законом порядок для досрочного расторжения договора аренды, однако ответчик оставил их без внимания.

Исходя из изложенного, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком (арендатором) Рудаковой Е.М. договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные сроки, и неустранении допущенного нарушения в разумный срок после письменного предупреждения арендодателей.

Довод представителя ответчика ООО «ЗауралСемена» Косова А.В. о том, что договор аренды не может быть расторгнут без воли всех участников долевой собственности судом не принимается, поскольку все лица, заключающие данный договор аренды (за исключением умерших и граждан, отказавшихся от своей доли) привлечены к участию в деле и выразили свое мнение о намерении расторгнуть договор аренды и прекратить договор переуступки права аренды.

Кроме того, в соответствии со ст.13, 14 Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на которые так же ссылается в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «ЗауралСемена» Косов А.В., общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> от 17.04.2016г. принято решение об осуществлении процедуры досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 05.08.2013г..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05 августа 2013г.

12.05.2016г. между Рудаковой Е.М., с одной стороны, и ООО «ЗауралСемена», с другой стороны, заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013г. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 20.08.2013г.

При заключении вышеуказанного договора ответчик Рудакова не уведомила об этом собственников земельных долей.

В соответствии с частью 5 этой статьи 22 Земельного кодекса, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из указанной нормы не следует, что несоблюдение ответчиком процедуры уведомления собственников о заключении договора переуступки права аренды третьему лицу, дает основания признать договор переуступки права аренды недействительным.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, так как договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05 августа 2013г., досрочно расторгнут судом, в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ заключенный в соответствии с ним договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, заключенный 12.05.2016г., подлежит прекращению, следовательно, исковые требования в части прекращения договора от 12.05.2016г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Буркаёва Андрея Семеновича, Петровой Галины Александровны, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Амосовой Валентины Дмитриевны, Ананченко Галины Сергеевны, Ананченко Николая Петровича, Ананченко Петра Васильевича, Ананьевой Зинаиды Ивановны, Андреевой Александры Васильевны, Аристова Николая Ивановича, Аристовой Веры Григорьевны, Ахметова Чаймерден Абаевича, Бойко Олега Николаевича, Бородулина Андрея Анатольевича, Бородулиной Ирины Евсеевны, Ботпаева Актюбе Аленовича, Бунак Сергея Ивановича, Буркаева Леонида Семеновича, Буркаевой Галины Владимировны, Буркаевой Лидии Гавриловны, Галиаскаровой Дваржата Ахатовны, Германа Виктора Петровича, Гомзяковой Надежды Петровны, Гомзякова Анатолия Владимировича, Елисеева Леонида Александровича, Емельяновой Людмилы Васильевны, Ивановой Любови Михайловны, Карасевой Маргариты Вадимовны, Карасевой Марины Геннадьевны, Кожухарь Галины Валерьевны, Кононцева Виктора Владимировича, Красножена Василия Геннадьевича, Красножена Геннадия Васильевича, Мартыновой Натальи Витальевны, Михеева Андрея Васильевича, Мустафина Шнарбека Казиевича, Немальцева Владимира Владимировича, Никифорова Сергея Семеновича, Никифоровой Любови Яковлевны, Никифоровой Светланы Юрьевны, Олефира Владимира Ивановича, Олефир Екатерины Ивановны, Осипова Михаила Николаевича, Осиповой Натальи Ивановны, Петрова Василия Васильевича, Пикулевой Ольги Васильевны, Ревенко Сергея Васильевича, Романцева Виктора Николаевича, Романцевой Людмилы Александровны, Рукавишникова Сергея Александровича, Рыжкова Николая Викторовича, Скрипченко Сергея Петровича, Смирновой Зои Алексеевны, Ткаченко Любови Александровны, Филиппова Виктора Александровича, Филиппова Ивана Павловича, Филипповой Лидии Ивановны, Хомутникова Сергея Васильевича, Яковлевой Галины Афонасьевны, Яковлевой Людмилы Александровны, Яньшина Юрия Гавриловича, Яньшиной Натальи Александровны к Рудаковой Елене Михайловне, ООО «ЗауралСемена» о расторжении договора аренды, о прекращении договора субаренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05 августа 2013г., заключенный между Амосовой Валентиной Дмитриевной, Ананченко Галиной Сергеевной, Ананченко Николаем Петровичем, Ананченко Петром Васильевичем, Ананьевой Зинаидой Ивановной, Андреевой Александрой Васильевной, Аристовым Николаем Ивановичем, Аристовой Верой Григорьевной, Ахметовым Чаймерденом Абаевичем, Багановым Валерием Петровичем, Баниным Владимиром Ивановичем, Бойко Олегом Николаевичем, Бородулиным Андреем Анатольевичем, Бородулиной Ириной Евсеевной, Ботпаевым Актюбе Аленовичем, Бунаком Сергеем Ивановичем, Буркаевым Андреем Семеновичем, Буркаевым Леонидом Семеновичем, Буркаевой Галиной Владимировной, Буркаевой Лидией Гавриловной, Галиаскаровой Дваржат Ахатовной, Германом Виктором Петровичем, Гомзяковой Марией Николаевной, Гомзяковой Надеждой Петровной, Деминым Леонтием Трофимовичем, Дмитриевым Владимиром Павловичем, Елисеевым Леонидом Александровичем, Емельяновой Людмилой Васильевной, Зубаревым Иваном Дементьевичем, Ивановой Любовью Михайловной, Карасевой Маргаритой Вадимовной, Карасевой Мариной Геннадьевной, Кожухарем Алексеем Иосифовичем, Кожухарь Галиной Валерьевной, Кононцевым Виктором Владимировичем, Красноженом Василием Геннадьевичем, Красноженом Геннадием Васильевичем, Кузнецовой Любовью Михеевной, Летягиной Марией Ивановной, Мартыновой Натальей Витальевной, Михеевым Андреем Васильевичем, Мордовских Виктором Васильевичем, Мустафиным Шнарбеком Казиевичем, Насоновой Ниной Алексеевной, Немальцевым Владимиром Владимировичем, Никифоровым Сергеем Семеновичем, Никифоровой Любовью Яковлевной, Никифоровой Светланой Юрьевной, Олефиром Владимиром Ивановичем, Олефир Екатериной Ивановной, Осиповым Михаилом Николаевичем, Осиповой Натальей Ивановной, Петровым Василием Васильевичем, Петровой Галиной Александровной, Пикулевой Ольгой Васильевной, Ревенко Сергеем Васильевичем, Романцевым Виктором Николаевичем, Романцевой Людмилой Александровной, Рукавишниковым Александром Павловичем, Рукавишниковым Сергеем Александровичем, Рыжковым Николаем Викторовичем, Скрипченко Сергеем Петровичем, Смирновой Зоей Алексеевной, Ткаченко Любовью Александровной, Филипповым Виктором Александровичем, Филипповым Иваном Павловичем, Филипповой Лидией Ивановной, Хомутниковым Сергеем Васильевичем, Шабалиным Сергеем Викторовичем, Шабалиной Людмилой Борисовной, Яковлевой Галиной Афонасьевной, Яковлевой Людмилой Александровной, Яньшиным Юрием Гавриловичем, Яньшиной Натальей Александровной, в лице Коваля Николая Владимировича, и Рудаковой Еленой Михайловной.

Действие договора переуступки права аренды земельного участка по договору аренды права общей долевой собственности на земельный участок (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящийся в общей долевой собственности, на срок более года от 05.08.2013 года, заключенного от 12.05.2016г. между Рудаковой Еленой Михайловной и ООО «ЗауралСемена» прекратить.

Взыскать с Рудаковой Елены Михайловны в пользу Буркаёва Андрея Семеновича госпошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с Рудаковой Елены Михайловны в пользу Петровой Галины Александровны госпошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с ООО «ЗауралСемена» в пользу Буркаёва Андрея Семеновича госпошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с ООО «ЗауралСемена» в пользу Петровой Галины Александровны госпошлину в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года в 16.00 часов.

Судья:                    Куликова Н.П.