Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4023/2015 ~ М-3813/2015 от 10.09.2015

дело №2-4023/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Маримоновой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Т.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Родионова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме.

Ответчик администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, из представленных письменных возражений на иск следует, что ответчик возражает против сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку в результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,3 м2, а площадь кухни увеличилась за счет жилой комнаты и стала 6,4 м2, также за счет площади коридора и части площади жилой комнаты увеличилась площадь санузла до 3,3 м2. Согласно п. 9.22 строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Подобный запрет указан и в п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, помещения пригодным для проживания..., утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Кроме того, согласно п. 9.7. СНиП 31-01-2003 воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе, через вентиляционные каналы. В данном случае в результате перепланировки требование по воздухообмену между жилой комнатой и кухней нарушены, поскольку после перепланировки вход в кухню осуществляется непосредственно из жилой комнаты, который не оборудован дверным полотном. В силу чего, просит в иске отказать.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Родионова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно справки СМУП «ВЦ ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы Родионова Т.А., ФИО1 (л.д. 7).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, в ходе которой:

- демонтированы:    перегородки между коридором, жилой комнатой, кухней и санузлом, площадь коридора - 3.7 м2, площадь жилой комнаты - 17.2 м2, площадь кухни - 6.2 м2, площадь санузла - 3.0 м2;

- установлены: перегородки из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля между коридором, жилой комнатой, кухней и санузлом (гидроизоляция пола в санузле сохранена), в результате чего площади помещений изменились, площадь коридора - 3.0 м2, площадь
жилой комнаты - 16.3 м2, площадь кухни - 6.4 м2, площадь санузла - 3.3 м2.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки, после уточнения линейных размеров и площадей помещений и выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь 30,6 м2, жилая – 16,3 м2 (л.д.10).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170, регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.

    При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

    В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    В силу п.1.7.3. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" предусмотрено, что не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно письму Минрегиона РФ от 25.09.2009 г. N 31531-ИП/08 "О применении строительных норм и правил" СНиПы и СанПины подлежат обязательному исполнению.

Таким образом, приведенными нормами установлен запрет на размещение уборной, ванной и кухни над жилыми комнатами.

Как следует из заключения ООО «Открытая студия архитектуры и урбанистики» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке помещения выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная перепланировка соответствует требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и пригодно для эксплуатации. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: техническое состояние строительных конструкций квартиры № по адресу: <адрес> следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании руководитель группы экспертизы зданий и сооружений ООО «Открытая студия архитектуры и урбанистики» ФИО2 пояснила, что при составлении заключения о технической возможности сохранения квартиры ситца в перепланированном состоянии в плане была допущена техническая ошибка в отношении площади квартиры. Все перегородки в данной квартире остались на своих местах, смещение санузла над жилой комнатной не произошло, только частично над помещением коридора нижерасположенной квартиры.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным истцом планом после перепланировки ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Следовательно, в результате выполненных работ по перепланировке размещение ванной комнаты над жилой комнатой и кухней нижерасположенной квартиры не произошло. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При этом, проживающий в спорном жилом помещении ФИО1 против сохранения спорной жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования Родионовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:     

    Требования Родионовой Т.А. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, в т.ч. жилой – 16,3 кв.м в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А.Ландаренкова